Oferujemy na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni 707 mkw., zlokalizowany w jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się części Warszawy na Pradze Południe, przy ul. Gorzelniczej. To doskonała propozycja dla dewelopera lub inwestora poszukującego gruntu z potencjałem pod budownictwo mieszkaniowe, w dobrze skomunikowanej, rozwijającej się okolicy.
Działka ma regularny kształt (35 mb. 20 mb.) i dostęp do pełnej infrastruktury technicznej: prądu, wody i kanalizacji, co znacząco ułatwia realizację inwestycji i ogranicza koszty przygotowania terenu.
Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, grunt przeznaczony jest zarówno pod zabudowę jednorodzinną, jak i wielorodzinną z możliwością realizacji do 8 lokali mieszkalnych w jednym budynku.
Teren idealnie nadaje się pod kameralną inwestycję wielorodzinną, oferującą przyszłym mieszkańcom komfort, a inwestorowi wysoką rentowność. Elastyczne warunki zabudowy dają dużą swobodę projektową i możliwość optymalnego wykorzystania przestrzeni.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:
Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, m.st. Warszawa, Dzielnica Praga Południe,Identyfikator działki (Teryt): 146507_8.0712,Media: woda, kanalizacja, gaz, prąd, Internet,KW: jest, brak obciążenia,Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus, tramwaj,Dojazd: droga gminna, dojazdowa,Rodzaj drogi: asfaltowa,Na działce są zabudowania.Stan planistyczny:
MPZP uchwała nr XC/2662/2010 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia 23 września 2010 r.,Oznaczenie w planie "65 MN/MW",Przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz wielorodzinnej z zakresu domów w typie kamieniczek zawierających od 4 do maksymalnie 8 mieszkań,Wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy działki budowlanej: 55%,Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej: 30%,Wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy działki budowlanej: 1,2,Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m,Zakazuje się lokalizowania: kanalizacji indywidualnej oraz zbiorników bezodpływowych, napowietrznych linii elektroenergetycznych, napowietrznych linii telekomunikacyjnych.To, co wyróżnia tę nieruchomość, to świetna lokalizacja w sercu Pragi Południe, dzielnicy o ogromnym potencjale rozwojowym, w otoczeniu pełnej infrastruktury (sklepy, restauracje, szkoły, przedszkola, punkty usługowe), zaledwie 1 km od Rezerwatu Przyrody Olszynka Grochowska idealnego miejsca na spacery i aktywny wypoczynek, a także z doskonałym dostępem do komunikacji miejskiej: w pobliżu znajdują się przystanki autobusowe, tramwajowe oraz stacja PKP Warszawa Gocławek, co zapewnia szybki i wygodny dojazd do centrum miasta.

English description:
We offer for sale an attractive investment land of 707 sq.m., located in one of the most dynamically developing parts of Warsaw - in Praga Południe, at Gorzelnicza Street. This is an excellent offer for a developer or investor looking for land with potential for residential development, in a well-connected, developing area.
The plot has a regular shape (35 mb. 20 mb.) and access to full technical infrastructure: electricity, water and sewage system, which significantly facilitates the implementation of the investment and reduces the cost of site preparation.
According to the provisions of the local zoning plan, the land is intended for both single-family and multi-family development - with the possibility of constructing up to 8 residential units in one building.
The site is ideally suited for an intimate multi-family investment, offering future residents comfort, and the investor high profitability. Flexible development conditions give great design freedom and the possibility of optimal use of space.

Basic data about the investment land:
Location: Mazowieckie Voivodeship, city of Warsaw, Praga Południe District,Plot ID (Territory): 146507_8.0712,Media: water, sewerage, gas, electricity, Internet,KW: there is, no encumbrance,Access to public transport: PKP, bus, streetcar,Access: municipal road, access road,Road type: asphalt,There are buildings on the anning status:
MPZP Resolution No. XC/2662/2010 OF THE CITY COUNCIL OF THE STATE OF WARSAW dated September 23, 2010,Designation in the plan "65 MN/MW",Purpose: areas of single-family and multi-family residential development with a range of townhouse-type houses containing from 4 to a maximum of 8 apartments,Development area ratio of the maximum building plot: 55%,Minimum percentage of biologically active area for a building plot: 30%,Maximum building intensity indicator for building plot: 1.2,Maximum building height: 12 m,It is forbidden to locate: individual sewerage system and septic tanks, overhead power lines, overhead telecommunication lines.What distinguishes this property is its excellent location - in the heart of Praga Południe, a district with great development potential, surrounded by full infrastructure (stores, restaurants, schools, kindergartens, service points), just 1 km from the Olszynka Grochowska Nature Reserve - an ideal place for walks and active recreation, as well as with excellent access to public transport: bus stops, streetcar stops and the Warsaw Gocławek train station are nearby, providing quick and convenient access to the city center.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Zabudowa jednorodzinna (czterolokalowa), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Zabudowa jednorodzinna (segmenty), Zabudowa wielorodzinna, Szerokość działki : 20,00 m Długość działki : 35,00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Mieszane Działka narożna : Nie
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 12,00 Maks. intensywność zabudowy : 1,20 Maks. powierzchnia zabudowy : 55 % Pow. biologicznie czynna : 30 %
Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 5 m
Woda Dostępność : Na działce Odległość : 0 m Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Na działce Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Możliwość przyłączenia
Gaz Dostępność : Na działce Odległość : 0 m
Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 1
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Aktualne pozwolenie na budowe : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 5,00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brak

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność