Dziaki inwestycyjne oraz z działającym biznesem.
Dobra lokalizacja w centralnym punkcie osiedla w Kobiałce.

LOKALIZACJA:

Usytuowanie przy skrzyżowaniu ul. Kobiałka i Olesin oraz przy pętli autobusowej uwydatnia potencjał inwestycyjny.

Działki:
1/91 (5 101 m2) 5.050.000 PLN oraz
1/92 (2 681 m2) 1.585.000 PLN
w obrębie 4-16-03.

(Dodatkowo posiadamy działkę nr 96 w obrębie 4-16-04 o powierzchni 1 705 m2 - praktycznie po drugiej stronie skrzyżowania).

Link youtube:

INFORMACJE OGÓLNE:

Nieruchomości stanowią zurbanizowane tereny (symbol B) na obszarze 6 225 m 2 oraz pod stawem pod wody (symbol W) na obszarze 1 557 m 2 .

Zgodnie ze stanem na dzień 1 sierpnia 2021 r. dla Nieruchomości Warszawa Olesin obowiązywało wyłącznie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy, które na tych terenach przewiduje :

tereny o przewadze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o kategorii wysokości 12m,
wskaźniku średniej intensywności zabudowy dla jednostki urbanistycznej 0.6
powierzchnię biologicznie czynną na 70%
dopuszcza się na nim także lokalizowanie funkcji usługowej, z zaleceniem by udział tej funkcji kształtował się do 40% powierzchni zabudowy na terenie

SĄSIEDZTWO:

W najbliższej okolicy znajdują się: tereny zielone, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, szkoła podstawowa, ośrodek duszpasterski, niepubliczne przedszkole, niepubliczny żłobek oraz punkt gastronomiczny.

Park Olesin wyposażony w: leśny plac zabaw, ścieżkę bajkową, siłownię plenerową, leśne ogrody oraz punkty informacji turystycznej.

DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ:

Od strony południowej nieruchomość ma bezpośredni dostęp (2 zjazdy publiczne) do ul. Kobiałka stanowiącej drogę publiczną.

Od strony wschodniej nieruchomość przylega do ul. Olesin stanowiącej drogę publiczną.

Obie ulice są oświetlone i utwardzone (asfaltowe).

W drogach znajdują się sieci: wodociągowa, gazowa, elektroenergetyczna i telekomunikacyjna.

ZAGOSPODAROWANIE TERENU DZIAŁEK:

Działki są ogrodzone (ogrodzenie również częściowo na terenie obu działek, wydzielając przestrzenie funkcjonalne).

Podjazdy i podejścia - wyłożone są kostką brukową.

W linii ogrodzenia od strony ul. Kobiałka, 2 bramy stalowe z automatyką, każda działka posiada niezależny wyjazd na drogę publiczną.

Na działce o numerze ewidencyjnym 1/91 znajdują się:

3-kondygnacyjny budynek mieszkalny jednorodzinny, o powierzchni zabudowy 416 m2 w zabudowie wolnostojącej, niepodpiwniczony z 1995 r.
Obecnie wykorzystywany jako budynek o funkcji ośrodka opieki społecznej (placówka opiekuńcza świadcząca usługi dla osób w podeszłym wieku, które wymagają całodobowej opieki).
1-kondygnacyjny budynek niemieszkalny, o powierzchni zabudowy 10 m2
zbiornik wodny (staw) o powierzchni ok. 1 500 m2 oraz obwodzie ok. 130 m, który nie jest obecnie wykorzystywany do hodowli ryb, posiada jedynie walory rekreacyjno-przyrodnicze
instalacja przydomowej oczyszczalni ścieków, usytuowana pod ziemią w centralnej części działki

Na działce o numerze ewidencyjnym 1/92 znajdują się:

2-kondygnacyjny budynek mieszkalny jednorodzinny, parterowy z użytkowym poddaszem, niepodpiwniczony, w zabudowie wolnostojącej, o powierzchni zabudowy 171 m2.
Część powierzchni zabudowy (94 m2) dotyczy 2-kondygnacyjnego fragmentu o funkcji mieszkalnej, a pozostała część (77 m2) 1-kondygnacyjnego fragmentu o funkcji garażu. Budynek składa się z zabudowanego tarasu, salonu, sypialni, kuchni, łazienek, pomieszczeń gospodarczych oraz garażu.
Budynek bez pozwolenia na użytkowanie - ze względu na stan techniczny.
betonowy basen o kształcie zbliżonym do prostokąta, wymiarach ok. 8,3 na 15,4 m, głębokości ok. 1,5 m i powierzchni ok. 130 m2
słup napowietrznej sieci elektroenergetycznej, usytuowany we wschodniej części działki, lokalizacja nie wpływa negatywnie na możliwości zagospodarowania działki

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo