GRUNTY INWESTYCYJNE KOLEJARSKA 4 I 6 | ZACISZE

Na sprzedaż dwa obszary inwestycyjne przy ul. Kolejarskiej na warszawskim Zaciszu, o łącznej powierzchni 2 836 m². Możliwość zakupu razem lub oddzielnie.

CENY I WSTĘPNIE SZACOWANY POTENCJAŁ

Kolejarska 4 862 m², działka 73/2. Cena: 1 800 000 zł netto. Wstępny szacunek: 2 budynki po 4 mieszkania, łącznie 8 lokali i około 620 m² PUM.
Kolejarska 6 1 974 m², działki 71 i 74/2. Cena: 4 250 000 zł netto. Wstępny szacunek: 4-5 budynków po 4 mieszkania, łącznie 16-20 lokali i około 1 420 m² PUM.

Łącznie: potencjał 6-7 kameralnych budynków, 24-28 mieszkań i około 2 040 m² PUM. Suma cen obu obszarów: 6 050 000 zł netto.

MPZP BUDYNKI CZTEROLOKALOWE LUB ZABUDOWA JEDNORODZINNA

Teren objęty MPZP Zacisze-Elsnerów, oznaczenie MNK 4. Plan dopuszcza budynki wielorodzinne zawierające 3-4 mieszkania, realizowane w układzie wolnostojącym, bliźniaczym lub szeregowym. Alternatywą jest zabudowa jednorodzinna.

Najważniejsze parametry:

maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej: 12 m,
dla działek powyżej 800 m²: maksymalnie 30% powierzchni zabudowy i minimum 55% powierzchni biologicznie czynnej,
minimalna powierzchnia nowo tworzonej działki dla segmentu szeregowego: 250 m²,
dla najmniejszych działek, do 300 m², wskaźnik powierzchni zabudowy wynosi do 60%.

Wariant szeregowy z podziałem na mniejsze działki może pozwolić na uzyskanie większego PUM. Możliwość podziału i jego efektywność wymagają odrębnej analizy.

DOJAZD

Koncepcja zakłada wjazdy bezpośrednio od ul. Kolejarskiej. Droga pomiędzy obszarami należy do Skarbu Państwa, a procedura jej przekazania miastu jest w toku. Obecnie wykorzystanie tej drogi jako dojazdu nie jest potwierdzone.

Podane liczby budynków, mieszkań i PUM stanowią wstępne szacunki, nie zatwierdzony projekt. Wymagają weryfikacji architektonicznej, szczególnie w zakresie podziału, dojazdu, parkingów i parametrów MPZP. Wizualizacje AI przedstawiają przykładowy wariant zabudowy i mają charakter poglądowy.