1000 m² 2 działki po 500 m²| WZ na bliźniak na każdej działce | potencjał ok. 700-800 m² PUM | Stara Miłosna

Na sprzedaż dwie sąsiadujące działki inwestycyjne nr 236 i 237, położone przy ul. Marii Rodziewiczówny w warszawskiej Starej Miłośnie, dzielnica Wesoła.

Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi około 1000 m² - każda działka ma około 500 m². Oferta skierowana jest przede wszystkim do deweloperów oraz inwestorów poszukujących terenu pod kameralną zabudowę mieszkaniową.

Wydana decyzja WZ dla każdej działki

Dla każdej działki została wydana decyzja z warunkami zabudowy, ustalająca warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie:

2 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej.

Najważniejsze parametry WZ:

powierzchnia działki: około 500 m²,
obowiązująca linia zabudowy: 6 m od linii rozgraniczającej,
maksymalna intensywność zabudowy: 1,04,
minimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,40,
maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,98,
powierzchnia zabudowy: od 18% do 37% powierzchni działki,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 43%,
szerokość elewacji frontowej jednego budynku: od 7 do 11 m,
wysokość zabudowy: od 9 do 11,5 m,
dachy dwuspadowe o kącie nachylenia od 15 do 45 ,
kierunek głównych kalenic równoległy do frontu działki,
minimum 2 miejsca parkingowe na każdy lokal mieszkalny,
bezpośredni dostęp do drogi publicznej - ul. Marii Rodziewiczówny.

Wstępny bilans dla każdej działki
Przy powierzchni około 500 m² maksymalne parametry wynikające z decyzji wynoszą orientacyjnie:

maksymalna powierzchnia zabudowy: około 185 m²,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna: około 215 m²,
maksymalna suma powierzchni kondygnacji nadziemnych, liczona po zewnętrznym obrysie: około 490 m²,
wstępnie szacowany PUM: około 350-400 m².

PUM jest wartością orientacyjną. Ostateczny wynik będzie zależał między innymi od koncepcji architektonicznej, układu komunikacji, powierzchni ścian, schodów, pomieszczeń technicznych, garaży, skosów poddasza oraz sposobu rozwiązania wymaganych miejsc parkingowych.

Budynek jednorodzinny może obejmować nie więcej niż dwa lokale mieszkalne. Obecna WZ przewiduje dwa budynki tworzące jedną parę bliźniaczą. Liczba możliwych lokali powinna zostać potwierdzona w koncepcji projektowej, z uwzględnieniem wymogu dwóch miejsc parkingowych na każdy lokal.

Potencjał każdej działki
Analiza urbanistyczna wykonana dla każdej z działek wskazuje, że w otoczeniu występuje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna:

bliźniacza,
szeregowa,
wolnostojąca.

Stwarza to podstawę do przeanalizowania na obu działkach wariantu obejmującego dwie pary bliźniaków albo zabudowę szeregową. Realizacja szeregu wymaga uzyskania nowej decyzji WZ, która wprost dopuści taką formę zabudowy.

Wstępny potencjał obu działek

łączna powierzchnia gruntu: około 1000 m²,
maksymalna suma powierzchni kondygnacji nadziemnych: około 980 m²,
wstępnie szacowany PUM: około 700-800 m²,
możliwy wariant: dwie pary bliźniaków,
wariant do przeanalizowania w nowym postępowaniu WZ: około 4 budynki jednorodzinne w zabudowie szeregowej.

Podane wartości stanowią wstępną analizę inwestycyjną. Nie są parametrami zagwarantowanymi dla działek ani gotową analizą chłonności. Ostateczny PUM, liczba budynków i lokali wymagają opracowania koncepcji architektonicznej oraz uzyskania odpowiednich decyzji administracyjnych.

Media i dojazd
W ul. Marii Rodziewiczówny znajdują się sieci:

wodociągowa,
kanalizacyjna,
elektroenergetyczna,
gazowa.

Dla inwestycji na działkach uzyskano informacje i warunki techniczne dotyczące możliwości przyłączenia do poszczególnych sieci.

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do asfaltowej, oświetlonej drogi publicznej.

Lokalizacja
Stara Miłosna to rozwijająca się, mieszkaniowa część Warszawy, charakteryzująca się kameralną zabudową oraz dużą ilością zieleni. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się domy wolnostojące, bliźniaki, segmenty oraz niska zabudowa wielorodzinna.

Teren nie znajduje się:

w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego,
w Warszawskim Obszarze Chronionego Krajobrazu,
na obszarze objętym ochroną konserwatorską,
w pasie drogowym,
w strefie kontrolowanej gazociągu ani strefie bezpieczeństwa rurociągu.

Pełna decyzja o warunkach zabudowy, analiza urbanistyczna i załączniki mapowe są dostępne do wglądu.