GRUNT INWESTYCYJNY Z POZWOLENIEM NA BUDOWĘ | UL. BARTYCKA 67| MOKOTÓW, WARSZAWA
Działka nr ew. 90 | 510 m² | MPZP: MN + MWN + usługi | PnB prawomocne | Cena do negocjacji

Oferta skierowana do deweloperów i inwestorów ceniących czas i pewność prawną. Pozwolenie na budowę jest prawomocne można wchodzić w budowę natychmiast.

NIERUCHOMOŚĆ
Działka nr ew. 90, pow. 510 m²
Lokalizacja: ul. Bartycka, Mokotów / Siekierki, Warszawa
MPZP: zabudowa jednorodzinna i wielorodzinna + usługi
Dostęp z drogi bocznej (nie bezpośrednio z Bartyckiej)

SCENARIUSZ A - OBOWIĄZUJĄCE PnB
Prawomocne pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego dwulokalowego:

Lokal 1: 151,3 m² PUM
Lokal 2: 154,4 m² PUM
oba przygotowane na podział wtórny (układ pod wynajem lub sprzedaż małych mieszkań)
4 miejsca garażowe w kondygnacji zero (po 2 na lokal)
Łącznie ~365 m² PUM (wliczając garaże jako pow. sprzedażową)
Brak kondygnacji podziemnej istotna oszczędność kosztów budowy

Szacowany przychód (konserwatywnie, 21 000 zł/m²):
305 m² 21 000 zł + 4 garaże 125 000 zł = ok. 6 800 000 zł

SCENARIUSZ B - PROJEKT ALTERNATYWNY
MPZP dopuszcza realizację czterech budynków w zabudowie bliźniaczej:

~503 m² PUM (z garażami)
Warianty: 4 segmenty / 2 bliźniaki / 1 rezydencja
Zabudowa wielorodzinna formalnie dopuszczona przez MPZP
(ograniczenia techniczne: wielkość działki, dostęp, wymagania parkingowe)

Szacowany przychód (konserwatywnie):
4 ok. 2 100 000 zł = ok. 8 400 000 zł

BENCHMARK RYNKOWY
Sąsiednia inwestycja SGI Kameralna" (ul. Bluszczańska, Siekierki, Mokotów):
Ceny sprzedaży mieszkań: od 20 400 zł/m² do 25 000 zł/m²
Kalkulacje powyżej przyjęte konserwatywnie na poziomie 21 000 zł/m²

LOKALIZACJA
Mokotów / Siekierki kameralna zabudowa, tereny zielone
Bliskość Wisły i Parku Kultury
Komunikacja ZTM (linie autobusowe), dobry dojazd samochodem
Segment docelowy: klient premium

ATUTY
PnB prawomocne oszczędność 12 18 miesięcy administracji
MPZP z jasnym przeznaczeniem pewność planistyczna
Brak głębokiej kondygnacji podziemnej (Scenariusz A) niższe koszty
Dwa potwierdzone scenariusze realizacji i wyjścia
Cena gruntu atrakcyjna względem potencjału PUM

Cena do negocjacji.
Dokumentacja i prezentacja na żądanie.

Kontakt: