Mam przyjemność przedstawić Państwu na sprzedaż wyjątkową działka budowlana o powierzchni 1 500 m², położona przy ul. Stumilowy Las w zielonej i niezwykle spokojnej części Warszawy, Białołęka, Olesin.
Nieruchomość ma regularny kształt, co pozwala na komfortowe zaprojektowanie wymarzonego domu. Dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy, która umożliwia realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego, w tym również domu jednorodzinnego dwulokalowego.
Wyjątkowym atutem nieruchomości jest jej położenie w sąsiedztwie Rezerwat Przyrody Łęgi Czarnej Strugi. Ze względu na ochronę tego cennego obszaru przyrodniczego, okoliczne tereny zostały w planie ogólnym przeznaczone jako obszary wolne od dalszej zabudowy. Oznacza to, że kameralny charakter okolicy zostanie zachowany na lata, zapewniając przyszłym właścicielom ciszę, spokój, prywatność oraz bezpośredni kontakt z naturą.

Najważniejsze parametry zabudowy:
powierzchnia działki: 1 500 m²,
regularny kształt,
budynek mieszkalny jednorodzinny lub jednorodzinny dwulokalowy,
maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,25,
maksymalny wskaźnik naziemnej intensywności zabudowy: 0,23,
minimalny wskaźnik naziemnej intensywności zabudowy: 0,20,
maksymalna wysokość zabudowy: do 9 m,
szerokość elewacji frontowej: 14 m 20% (od 11 m do 17 m),
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 70%,
minimum 2 miejsca parkingowe na każdy lokal mieszkalny,
dach dwu- lub wielospadowy,
kąt nachylenia połaci dachowych: od 25 do 45 .

Media:
woda z własnej studni,
odprowadzenie ścieków do własnego szamba,
energia elektryczna w drodze,

Najbliższa infrastruktura:
przystanek autobusowy Olesin 01 - ok. 700 m,
Szkoła Podstawowa nr 361 im. Papcia Chmiela - ok. 2,5 km,
Smokolandia Przedszkole Publiczne - ok. 2,0 km,
Prywatna Szkoła Podstawowa Akademia Myśli Przyszłości - ok. 2,5 km,
Lewiatan - ok. 2,5 km,
Sklep Spożywczy Jaskółka - ok. 2,8 km,

Najważniejsze atuty nieruchomości:
prawomocne warunki zabudowy,
możliwość budowy domu jednorodzinnego dwulokalowego,
sąsiedztwo rezerwatu przyrody,
brak możliwości dalszej zabudowy okolicznych terenów,
regularny kształt działki,
zielona, cicha i spokojna okolica,

To idealne miejsce dla osób poszukujących harmonii, kontaktu z naturą i komfortu życia z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z dogodnym dostępem do szkół, przedszkoli, sklepów.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.