Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna położona przy ul. Lubartowskiej 15 w Warszawie (Praga-Południe), oznaczona jako działka ewidencyjna nr 85 w obrębie 3-04-12.

Nieruchomość położona jest na warszawskiej Pradze-Południe - jednej z najdynamiczniej rozwijających się dzielnic stolicy. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum Warszawy oraz dogodny dostęp do komunikacji miejskiej, głównych arterii komunikacyjnych, sklepów, punktów usługowych, szkół i terenów rekreacyjnych. To atrakcyjne miejsce zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności usługowej, co zwiększa potencjał inwestycyjny nieruchomości.

Nieruchomość sprzedawana jest wraz z projektem budowy nowoczesnego budynku mieszkalnego jednorodzinnego z lokalem usługowym na parterze oraz kondygnacją podziemną.

Obecnie działka jest częściowo zabudowana parterowym budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem gospodarczym. Dla istniejącej zabudowy wydano decyzję o pozwoleniu na rozbiórkę nr 461/17 z dnia 08.12.2017 r. Na terenie działki znajduje się jedynie niska roślinność, a realizacja inwestycji nie wymaga wycinki drzew.

Projektowany budynek usytuowany został we wschodniej części działki zgodnie z warunkami zabudowy oraz wymaganymi odległościami od granic nieruchomości. Zaprojektowano jeden lokal mieszkalny oraz lokal usługowy na parterze.

Wjazd i wejście na posesję przewidziano od strony ul. Lubartowskiej. Przy wjeździe zaplanowano skrzynkę gazową oraz elektryczną. Miejsce do gromadzenia odpadów zostało zlokalizowane w wydzielonym pomieszczeniu za wejściem do klatki schodowej.

Główne wejście do lokalu usługowego prowadzi bezpośrednio z ulicy, natomiast wejście do części mieszkalnej odbywa się poprzez przestrzeń usługową. Projekt przewiduje dwa miejsca postojowe zlokalizowane na końcu utwardzonego dojazdu za budynkiem.

Od strony zachodniej pozostawiono istniejący mur graniczny, natomiast pozostałą część działki stanowi powierzchnia biologicznie czynna.

Projektowane jest przyłączenie budynku do sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, energetycznej i gazowej.

Parametry projektowanej inwestycji:

* Numer działki: 85
* Powierzchnia działki: 364 m²
* Przeznaczenie: budynek mieszkalny jednorodzinny z lokalem usługowym w parterze
* Liczba lokali mieszkalnych: 1
* Liczba kondygnacji nadziemnych: 3
* Liczba kondygnacji podziemnych: 1
* Wysokość budynku: 13,5 m
* Dach: płaski ze spadkiem technologicznym
* Wymiary budynku: 14,85 13,91 m
* Miejsca parkingowe: 2 (na terenie działki)

Powierzchnie

* Powierzchnia zabudowy: 179,08 m²
* Wskaźnik powierzchni zabudowy: 49% (maksymalnie dopuszczalne 50%)
* Powierzchnia utwardzona: 68,60 m²
* Powierzchnia ogrodzenia: 9,47 m²
* Powierzchnia biologicznie czynna: 95,35 m² (25% działki - zgodnie z wymaganiami)
* Powierzchnia biologicznie czynna na stropie kondygnacji -1: 11,51 m²
* Powierzchnia użytkowa budynku: 548,21 m²
* Powierzchnia użytkowa części usługowej: 102,85 m²
* Powierzchnia całkowita: 698,51 m²

Zgodność z warunkami zabudowy

Projekt spełnia wymagania określone w decyzji o warunkach zabudowy, w tym:

* szerokość elewacji frontowej od strony ul. Lubartowskiej - poniżej 14 m,
* maksymalna wysokość budynku - 13,5 m (3 kondygnacje),
* dach płaski ze spadkiem technologicznym,
* maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 50% (projekt: 49%),
* minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 25% (projekt: 25%).

Cena: 1 999 000 PLN

Zapraszam na prezentację

Oskar Popławski
nr tel:  

The Estate Warsaw