Avenue Estate przedstawia atrakcyjny teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 2 694 m², zlokalizowany w zielonej części Wawra (Zerzeń), w rejonie ul. Wodniaków i Bronowskiej. To propozycja dla osób szukających gruntu pod zabudowę mieszkaniową - zarówno dla inwestora, jak i klienta indywidualnego.

ATUTY
trzy sąsiadujące działki o łącznej powierzchni 2 694 m²
MPZP - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (L11.1MN)
wszystkie media dostępne: prąd, woda, gaz
działka ogrodzona, z dostępem do drogi asfaltowej
wymiary ok. 20 x 130 m - duży potencjał inwestycyjny
możliwość zakupu całości lub poszczególnych działek
rozwijająca się okolica z zabudową jednorodzinną i bliźniaczą

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Nieruchomość składa się z trzech działek o łącznej powierzchni 2 694 m².Teren jest w całości ogrodzony i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

Na działkach znajdują się zabudowania: dom jednorodzinny oraz budynek w zabudowie bliźniaczej z przełomu lat 80/90, które mogą zostać wykorzystane lub przeznaczone do przebudowy bądź rozbiórki - w zależności od koncepcji inwestycyjnej.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, co daje możliwość realizacji kameralnego projektu deweloperskiego lub budowy rezydencji.
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) maksymalna intensywność zabudowy na działce budowlanej - 0,5
b) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce - 30%
c) maksymalna wysokość zabudowy - 12 m, nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne,
d) minimalna wysokość zabudowy - nie określa się
e) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na działce - 60%

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej części Wawra - na pograniczu Zerzenia i Lasu, w rejonie ul. Bronowskiej. To miejsce łączy kameralność z bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną.

W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, przychodnia, apteka oraz lokalne punkty handlowe. Szybki dojazd Wałem Miedzeszyńskim do Południowej Obwodnicy Warszawy (ok. 10 minut) oraz Mostu Siekierkowskiego (ok. 5 minut) zapewnia wygodne połączenie z centrum miasta.

Dodatkowym atutem jest bliskość terenów rekreacyjnych nad Wisłą - ścieżki rowerowe, spacerowe i biegowe tworzą idealne warunki do codziennego odpoczynku.

DODATKOWE INFORMACJE
pełna własność, odrębne księgi wieczyste, brak obciążeń
media: prąd, woda, gaz, szambo (kanalizacja w trakcie projektowania)

Zapraszam do kontaktu - to grunt z potencjałem, który można dopasować do własnej wizji inwestycyjnej.