Odkryj Unikalny Potencjał Inwestycyjny w Sercu Warszawy!

Prezentujemy wyjątkową okazję inwestycyjną - dwie sąsiadujące działki o łącznej powierzchni 930 m² (465 m² każda), zlokalizowane przy prestiżowej ulicy Osada Ojców w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Praga-Południe w Warszawie. To idealne miejsce dla dewelopera poszukującego gruntu pod kameralną, wysokiej klasy zabudowę mieszkaniową z potencjałem usługowym.

Kluczowe Atuty i Możliwości Zabudowy:

Zgodność z MPZP: Działki objęte są Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który precyzuje przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz wielorodzinną w typie kamieniczek, zawierających od 4 do maksymalnie 8 mieszkań. To otwiera drogę do stworzenia ekskluzywnego, butikowego projektu.

Potencjał Usługowy: Plan dopuszcza również lokale usługowe w parterach budynków, co stanowi doskonałą możliwość dywersyfikacji przychodów i zwiększenia atrakcyjności inwestycji dla przyszłych mieszkańców.

Optymalne Parametry Zabudowy:

- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% działki (aż 465 m² rzutu budynku).

- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30% (279 m² zieleni i przestrzeni rekreacyjnej).

- Maksymalna intensywność zabudowy: 0.9, co pozwala na efektywne wykorzystanie przestrzeni i uzyskanie znaczącej powierzchni użytkowej do sprzedaży.

- Maksymalna wysokość zabudowy: 12 metrów, umożliwiająca realizację 4 pełnych kondygnacji nadziemnych.

Pełne Uzbrojenie: Działki posiadają dostęp do wszystkich mediów miejskich (woda, kanalizacja, prąd, gaz, ciepło, telekomunikacja) bezpośrednio z ulicy, co znacząco skraca czas i koszty związane z przyłączami.

Lokalizacja i Otoczenie:

Ulica Osada Ojców to adres na warszawskiej Pradze-Południe, w obszarze Gocławka Północnego. Dzielnica ta cieszy się dużym popytem na nowe mieszkania, zwłaszcza te o zróżnicowanej strukturze, co gwarantuje wysoką chłonność rynkową dla proponowanego typu zabudowy. Bliskość miejskiej infrastruktury, terenów zielonych i dogodna komunikacja sprawiają, że jest to idealne miejsce do życia.

Inwestycja z Wysokim Potencjałem Zysku

Przeprowadzona analiza wskazuje na wysoką opłacalność projektu, z atrakcyjną marżą brutto. Inwestycja w kameralną kamieniczkę o podwyższonym standardzie, zlokalizowaną w tak perspektywicznej części Warszawy, ma szansę wyróżnić się na tle konkurencji i osiągnąć ponadprzeciętne ceny sprzedaży.

Nie przegap tej wyjątkowej szansy!

Cena zakupu dwóch działek: 2 480 000 PLN

Skontaktuj się już dziś, aby uzyskać szczegółowe informacje!