Oferujemy na sprzedaż grunt inwestycyjny położony w Warszawie, w Dzielnicy Ursus, przy ulicy Rakuszanki.

Nieruchomość o kształcie nieregularnym, zbliżonym do prostokąta, jest idealnym terenem pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, dzięki doskonałej lokalizacji oraz dużemu potencjałowi inwestycyjnemu.

Aktualny status gruntu: usługi/parkingi (zgodnie z MPZP). Planowane jest przekształcenie pod zabudowę wielorodzinną (MW). Wstępne wyliczenia: powierzchnia użytkowa netto (PUM) 7 050 mkw., wysokość zabudowy 29 m, liczba kondygnacji 9, minimalna powierzchnia biologicznie czynna 25%. Czas potrzebny do przekształcenia: ok. 2 lata.

Grunt znajduje się w prężnie rozwijającej się Dzielnicy Ursus, która cieszy się rosnącym zainteresowaniem zarówno wśród inwestorów, jak i potencjalnych mieszkańców. Z planowanym przekształceniem na zabudowę wielorodzinną, działka daje ogromne możliwości budowy nowoczesnych osiedli mieszkaniowych.

W okolicy znajdują się: szkoła podstawowa (ok. 500 m), przedszkole (1 km), liczne punkty usługowe, bliskość stacji kolejowych oraz przystanków autobusowych. Dojazd do centrum Warszawy zajmuje zaledwie 20 minut.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, m. st. Warszawa, Dzielnica Ursus,Identyfikator działki (Teryt): 146512_8.0905,Media: wszystkie w drodze,KW: jest, brak obciążenia,Toczące się postępowania administracyjne: brak,Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus,Rodzaj drogi: asfaltowa.

Stan planistyczny:

MPZP uchwała nr LXXXV/2213/2014 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia 3 lipca 2014 r.,Oznaczenie w planie "A10.9 U(KDP)",Przeznaczenie podstawowe: teren usług,Przeznaczenie dopuszczalne: teren parkingów publicznych,Minimalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 25%,Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 0,4,Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,2,Maksymalna wysokość zabudowy: 13 m.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:

Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.

Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.

Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.

English description:

We offer for sale an investment land located in Warsaw, in the Ursus District, at Rakuszanki Street.

The property, irregular in shape, close to a rectangle, is an ideal area for multi-family residential development, thanks to its excellent location and high investment potential.

The current status of the land: services/parking (according to MPZP). It is planned to be converted for multi-family development (MW). Preliminary calculations: net usable area (PUM) 7,050 sq.m., building height 29 m, number of floors 9, minimum biologically active area 25%. Time required for conversion: approximately 2 years.

The land is located in the rapidly developing Ursus District, which is of growing interest to both investors and potential residents. With planned conversion to multi-family development, the plot offers great opportunities for the construction of modern residential neighborhoods.

In the area there are: an elementary school (about 500 m), a kindergarten (1 km), numerous service points, proximity to railroad stations and bus stops. Access to the center of Warsaw takes only 20 minutes.

Basic data about the investment land:

Location: Mazowieckie Province, City of Warsaw, Ursus District,Plot ID (Territory): 146512_8.0905,Media: all in the road,KWR: there is, no encumbrance,Pending administrative proceedings: none,Public transportation access: Railway, bus,Road type: asphalt.

Planning status:

MPZP Resolution No. LXXXV/2213/2014 OF THE CITY COUNCIL OF THE STATE OF WARSAW dated July 3, 2014,Plan designation "A10.9 U(KDP)",Primary use: area of services,Permissible use: area of public parking lots,Minimum building area ratio: 25%,Maximum building area ratio: 0.4,Maximum building intensity ratio: 1.2,Maximum building height: 13 m.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa wielorodzinna, Usługi, Szerokość działki : 39,00 m Długość działki : 110,00 m Kształt działki : Nieregularny Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Tak

Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 29,00 Liczba kondygnacji możliwa : 9 Maks. powierzchnia zabudowy : 60 % Pow. biologicznie czynna : 25 %

Prąd Dostępność : Na działce Odległość : 0 m

Woda Dostępność : Na działce Odległość : 0 m Rodzaj : Miejska,

Kanalizacja sanitarna Dostępność : Na działce Rodzaj : Miejska,

Kanalizacja deszczowa Dostępność : Na działce

Gaz Dostępność : Na działce Odległość : 0 m

Internet Dostępność : Na działce

Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Aktualne pozwolenie na budowe : Nie

Dojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 8,00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brak

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).

Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność