Oferujemy na sprzedaż grunt inwestycyjny położony w Warszawie, w Dzielnicy Ursus, przy ulicy Rakuszanki.
Nieruchomość o kształcie nieregularnym, zbliżonym do prostokąta, jest idealnym terenem pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, dzięki doskonałej lokalizacji oraz dużemu potencjałowi inwestycyjnemu.
Aktualny status gruntu to usługi i parkingi (zgodnie z MPZP). Planowane jest przekształcenie pod zabudowę wielorodzinną (MW). Wstępne wyliczenia wskazują powierzchnię użytkową netto (PUM) na 7 050 mkw., wysokość zabudowy na 29 m, liczbę kondygnacji na 9 oraz minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 25%. Czas potrzebny na przekształcenie to około 2 lata.
Grunt znajduje się w prężnie rozwijającej się Dzielnicy Ursus, która cieszy się rosnącym zainteresowaniem zarówno wśród inwestorów, jak i potencjalnych mieszkańców. Z planowanym przekształceniem na zabudowę wielorodzinną, działka daje ogromne możliwości budowy nowoczesnych osiedli mieszkaniowych.
Edukacja i usługi:
W pobliżu znajduje się Niepubliczna Podstawowa Szkoła Montessori przy ul. Henryka II Pobożnego 1,Publiczne Przedszkole Klub Malucha Siódme Niebo znajduje się przy ul. Orłów Piastowskich 56,W okolicy dostępne są sklepy spożywcze (np. Biedronka, Lidl), apteki, kwiaciarnie oraz kawiarnie, co zapewnia wygodę codziennego życia.Komunikacja:
Stacja kolejowa Warszawa Ursus Północny znajduje się około 8 minut pieszo od ul. Rakuszanki, oferując połączenia Szybkiej Kolei Miejskiej (SKM) oraz Kolei Mazowieckich, w tym linie R2, R3, RE3, R6, R7,W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe, w tym linie 177, 207 401, 517, 716, N35 i N85,Dzięki tym połączeniom dojazd do centrum Warszawy zajmuje około 20 minut.
W okolicy znajduje się Eko-Park oraz wybieg dla psów, oferujące przestrzeń do spacerów i aktywności na świeżym powietrzu.
Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:
Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, m. st. Warszawa, Dzielnica Ursus,Identyfikator działki (Teryt): 146512_8.0905,Media: wszystkie w drodze,KW: jest, brak obciążenia,Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus,Rodzaj drogi: asfaltowa.
Stan planistyczny:
MPZP uchwała nr LXXXV/2213/2014 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia 3 lipca 2014 r.,Oznaczenie w planie "A10.9 U(KDP)",Przeznaczenie podstawowe: teren usług,Przeznaczenie dopuszczalne: teren parkingów publicznych,Minimalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 25%,Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 0,4,Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,2,Maksymalna wysokość zabudowy: 13 m.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
English description:
We offer for sale an investment land located in Warsaw, in the Ursus District, at Rakuszanki Street.
The property, irregular in shape, similar to a rectangle, is an ideal area for multi-family residential development, thanks to its excellent location and high investment potential.
The current status of the land is services and parking lots (according to MPZP). It is planned to be converted for multi-family housing (MW). Preliminary calculations indicate a net usable area (PUM) of 7,050 sq.m., building height of 29 meters, number of stories of 9, and minimum biologically active area of 25%. The time required for the conversion is about 2 years.
The land is located in the thriving Ursus District, which is of growing interest to both investors and potential residents. With planned conversion to multi-family development, the plot offers great opportunities for the construction of modern residential neighborhoods.
Education and services:
In the vicinity is located the Non-public Elementary Montessori School at 1 Henryka II Pobożnego Street,Public kindergarten Klub Malucha Siódme Niebo is located at ul. Orłów Piastowskich 56,Grocery stores (Biedronka, Lidl), pharmacies, florists and cafes are available in the area, providing convenience of everyday munication:
The Warsaw Ursus Północny railroad station is located about 8 minutes' walk from ul. Rakuszanki, offering connections by Rapid Urban Rail (SKM) and Mazovian Railways, including lines R2, R3, RE3, R6, R7,There are bus stops in the immediate vicinity, including lines 177, 207 401, 517, 716, N35 and N85,Thanks to these connections, it takes about 20 minutes to reach the center of Warsaw.
In the area there is an Eco-Park and a dog run, offering space for walking and outdoor activities.
Basic data about the investment land:
Location: Mazowieckie Province, City of Warsaw, Ursus District,Plot ID (Territory): 146512_8.0905,Media: all in the road,KWR: there is, no encumbrance,Public transportation access: Railway, bus,Road type: asphalt.
Planning status:
MPZP Resolution No. LXXXV/2213/2014 OF THE CITY COUNCIL OF THE STATE OF WARSAW dated July 3, 2014,Plan designation "A10.9 U(KDP)",Primary use: area of services,Permissible use: area of public parking lots,Minimum building area ratio: 25%,Maximum building area ratio: 0.4,Maximum building intensity ratio: 1.2,Maximum building height: 13 m.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa wielorodzinna, Usługi, Szerokość działki : 39,00 m Długość działki : 110,00 m Kształt działki : Nieregularny Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Tak
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 29,00 Liczba kondygnacji możliwa : 9 Maks. powierzchnia zabudowy : 60 % Pow. biologicznie czynna : 25 %
Prąd Dostępność : Na działce Odległość : 0 m
Woda Dostępność : Na działce Odległość : 0 m Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Na działce Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Na działce
Gaz Dostępność : Na działce Odległość : 0 m
Internet Dostępność : Na działce
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Aktualne pozwolenie na budowe : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 8,00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brak

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność