Mam przyjemność, przedstawić Państwu do sprzedania działkę o łącznej powierzchni 6605 m2, położoną w Warszawie, Białołęka Buchnik, przy ul. Stasinek. Zgodnie z MPZP, przeznaczenie działki jest następujące:
część działki wielkości ok. 4950m2 jest oznaczona 1MN, reszta działki widnieje jako teren bez możliwości zabudowy, oznaczony jako 1ZL.

Podstawowe przeznaczenie terenu:

Pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 60%,
Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,25,
Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej 10m, przy czym górna krawędź elewacji frontowej do 8m, dla wolnostojących budynków gospodarczych oraz garażowych do 5m,
Maksymalna wielkość zabudowy na działce: 20%
Wymaga się 2 miejsc parkingowych na jeden lokal mieszkalny,

Wstępny wynik analizy działki:
1.Maksymalna powierzchnia zabudowy 20%= ok.990m2,
2.Maksymalna intensywność zabudowy -0,25= ok. 1.237,5m2,
3.Minimalna powierzchnia biologicznie czynna ok. 2.970m2.

Po wstępnej analizie przez architekta, możliwe jest wybudowanie następujących budynków:

WARIANT I: 5 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych. Każdy z budynków posiada ok. 247,5m2 powierzchni całkowitej. Dla założonego dla analizy budynku maksymalna powierzchnia użytkowa budynku wynosi ok. 207m3, co daje lokal o powierzchni ok. 103,5m2 powierzchni użytkowej.
Łącznie 10 lokali o powierzchni ok. 103m2 PU, 2 miejsca garażowe przypisane do jednego lokalu (możliwe jest wybudowanie wiaty garażowej dwustanowiskowej na działce). 5 działek, min 500m2-zabudowa bliźniacza jednolokalowa i dwulokalowa.

WARIANT II: 7 domów jednolokalowych (każdy na własnej działce). 7 działek min 500m2- zabudowa wolnostojąca jednolokalowa. Dom wolnostojący jednolokalowy PU ok. 100m2, PC 125m2. 2 miejsca garażowe do przypisane do jednego lokalu (możliwe jest wybudowanie wiaty garażowej dwustanowiskowej na działce).

W przypadku chęci realizacji inwestycji jako budynki jednorodzinne wolnostojące jednolokalowe konieczne jest wykonanie podziału geodezyjnego działek budowlanych i jedna działkę jako drogę wewnętrzną.

Media:
przyłącze elektryczne,
wodociąg,
gaz,
światłowód,
kanalizacja- projekt został wykonany przy miasto.Realizacja ma zostać wykonana do końca 2025 r.

Działka jest położona w bardzo cichej, spokojnej okolicy. Otoczona lasem oraz innymi domami jednorodzinnymi. Bardzo dużo terenów rekreacyjnych. Wokół znajduje się tereny zielone, bliskość lasu, bliskość Wisły ze ścieżką rowerowa w kierunku Centrum Warszawy
oraz Modlina.

Zapraszam na spotkanie.