OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Wyjątkowa działka inwestycyjna w sercu Białołęki - idealna pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną



Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną działkę inwestycyjną o powierzchni 4553 m², położoną w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Warszawy - Białołęce, przy ul. Ruskowy Bród.





Kluczowe atuty nieruchomości:



Strategiczna lokalizacja:

Bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi - ul. Ruskowy Bród.

Bliskość komunikacji miejskiej zapewniająca szybki dojazd do centrum miasta.

Sąsiedztwo szkół, przedszkoli oraz obiektów usługowych.

W pobliżu malowniczy Rezerwat Przyrody Puszcza Słupecka - idealne miejsce dla miłośników natury.



Doskonałe parametry działki:

Kształt: Prostokąt o wymiarach ok. 64 m x 71 m - ułatwiający planowanie inwestycji.

Ukształtowanie terenu: Płaskie - redukuje koszty przygotowania terenu.

Media: Wszystkie niezbędne przyłącza - woda, prąd, gaz.

Stan prawny: Pełna własność, brak obciążeń hipotecznych i wpisów.





Przeznaczenie działki wg MPZP:

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna niska - idealna pod osiedle mieszkaniowe.

Usługi I stopnia obsługi - możliwość realizacji obiektów handlowych, usług bytowych i publicznych.

Maksymalna wysokość zabudowy: Do 12 m (3,5 kondygnacji).

Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 40% - sprzyja tworzeniu atrakcyjnych przestrzeni zielonych.

Linie zabudowy: Min. 5 m od linii rozgraniczających ulic lokalnych i dojazdowych.

Parking: Wymóg zapewnienia miejsc parkingowych na terenie własnym zgodnie z normami.





Potencjał inwestycyjny:



Projektowana zabudowa:

Budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym.

Lokale usługowe na parterze od strony ul. Ruskowy Bród - zwiększenie atrakcyjności inwestycji.

3 kondygnacje z możliwością dodania antresoli na ostatniej kondygnacji.

Powierzchnia zabudowy: 47% działki.

Powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM): 3732 m².

Powierzchnia użytkowa usług (PUU): 303 m².

Łączna powierzchnia użytkowa (PUM + PUU): 4035 m².





Dodatkowe informacje:

Na terenie inwestycji znajduje się dom jednorodzinny, który w przypadku realizacji inwestycji należy wyburzyć.





Dlaczego warto zainwestować?

Wysoki popyt na mieszkania w tej części Warszawy - atrakcyjność dla potencjalnych nabywców lokali.

Rozwijająca się infrastruktura - inwestycje miejskie w okolicy podnoszą wartość nieruchomości.

Bliskość terenów zielonych - atut dla osób poszukujących spokoju w mieście.

Elastyczne możliwości zabudowy - zgodnie z MPZP możliwość realizacji różnorodnych projektów.





Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację działki. Ta unikalna oferta to doskonała okazja dla deweloperów poszukujących atrakcyjnej lokalizacji pod inwestycję mieszkaniową z częścią usługową.
Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal