Kto: ToTu Nieruchomości
Co: Działka zabudowana 976 m²
Gdzie: Warszawa, Wawer, Falenica
Za ile: 840 000 zł

Mam wielką przyjemność zaprezentować Państwu działkę z dużym potencjałem.
Spokojna okolica z jednocześnie świetną komunikacją oraz lasem czyni tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną!

Dokumenty gotowe do transakcji!

Działka: Działka zabudowana o wymiarach 50 m na 19,50 m. Na działce znajduje się dom w zabudowie bliźniaczej. Na tyłach działki stary barak do rozbiórki. Zielony teren porośnięty drzewami i krzewami. Przed i za domem znajduje się szambo. Nieruchomość idealnie nadaje się na większy dom.

Dom: Dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni ok 60 m² ma nowy dach i elewację od frontu i od tyłu. Wnętrze nadaje się jedynie do generalnego remontu. Jest piwnica o powierzchni 10 m². Okna pcv w dobrym stanie.

Okolica: W odległości spacerowej znajdziemy znany w tej części Warszawy Bazar Falenica. W okolicy również szkoły podstawowe a także licea. Do lasu dojdziemy spacerem ( 650m ). Falenica jest położona w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. Piękne zielone tereny zarazem dobrze skomunikowane z resztą stolicy. Perfekcyjne miejsce na swoje gniazdko.

Komunikacja: Świetnie skomunikowana nieruchomość. Do przystanku autobusowego Gruntowa 02 mamy 450 m, do stacji kolejowej Warszawa Falenica jedyne 900 m. W bardzo bliskiej odległości znajduje się obwodnica południowa Warszawy ( nie słychać szumu aut). Pozwala to łatwo i sprawnie dojechać samochodem lub komunikacją w każdy zakątek Warszawy.

W ramach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru
Falenica - Wschód , C5.2MNE Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna dopuszczalnym jest:

1. Zachowanie i uzupełnienie istniejącej zabudowy. Remont, wymianę,
modernizację, przebudowę, rozbudowę lub dobudowę istniejącej zabudowy.
2. Możliwość wybudowania nowego budynku w zabudowie jednorodzinnej.
3. Minimalna wielkość działki inwestycyjnej - 800 m2.
4. Maksymalna wysokość zabudowy 9 m.
5. Maksymalna liczba kondygnacji 2.
6. Maksymalna intensywność zabudowy 0,4.
7. Maksymalna pow. zabudowana i utwardzona 40%.
8. Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 60%.

Plan określa przeznaczenie terenów mieszkaniowych jednorodzinnych ekstensywnych (MNE):

1. Na terenach MNE plan ustala funkcję mieszkalnictwa jednorodzinnego z zakresu domów
bliźniaczych i wolnostojących.
2. Na terenach MNE plan dopuszcza lokalizowanie funkcji usługowych z zakresu: handlu, usług,
biur, rzemiosła, gastronomii, służby zdrowia, towarzyszących funkcji mieszkaniowej jako
pomieszczeń wydzielonych w domu jednorodzinnym.
3. Na terenach MNE plan ustala minimalną wielkość nowotworzonej działki, nie mniejszą
niż 600 m2 dla domów bliźniaczych i 800 m2 dla domów wolnostojących, chyba że ustalenia
szczegółowe stanowią inaczej.

Nie zwlekaj bo ktoś Cię ubiegnie! umów się na prezentację :)