Budynek do adaptacji na cele mieszkaniowe w spokojnej części Warszawy.

Działka o powierzchni 2484 m2 zabudowana budynkiem głównym o charakterze biurowo-mieszkalnym oraz budynkiem trafostacji. Działka otoczona jest trzema ulicami, część mieszkalna znajduje się od strony ulicy Opaczewskiej, wejście główne do budynku z ulicy Dobosza. Budynek główny o metrażu 2470 m2 jest w całości podpiwniczony i posiada 2 kondygnacje naziemne. Wewnątrz znajdują się urządzone powierzchnie biurowe typu open space, pomieszczenia magazynowo-techniczne oraz 5 lokali mieszkalnych wraz z komórkami lokatorskimi. Część mieszkalna oraz biurowo-techniczna jest niezależna - posiadają oddzielne wejścia oraz klatki schodowe.

Do nieruchomości przynależy 10 miejsc parkingowych.

Działka położona jest w dzielnicy Ochota, około 5 kilometrów od centrum Warszawy. Nieruchomość charakteryzuje się świetną dostępnością komunikacyjną ze względu na położenie przy dużych arteriach, w pobliżu przystanków tramwajowych, autobusowych oraz niedalekiej odległości od dworca PKP Warszawa Zachodnia. Dojazd do Portu lotniczego Warszawa-Okęcie zajmuje około 10-15 minut.

Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowią tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, w pobliżu znajduje się także wiele punktów handlowo-usługowych.

Możliwe wykorzystanie nieruchomości
W otoczeniu nieruchomości występuje głównie zabudowa mieszkaniowa. Jest to cicha i spokojna okolica, otoczona zielenią. Jednocześnie bardzo dobre połączenie z centrum miasta. Z uwagi na charakter budynku oraz MPZP oferowaną nieruchomość można przeznaczyć na cele mieszkaniowe i biurowo-usługowe.

Uwarunkowania planistyczne
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość jest położona na obszarze oznaczonym jako C.3.3 MW/U - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usług.

Przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo wielorodzinne, funkcje usługowe z zakresu handlu detalicznego, biur, administracji publicznej, usług, obsługi finansowej, kultury, turystyki, poczty i telekomunikacji, nauki oraz budynki zamieszkania zbiorowego z zakresu hoteli, pensjonatów, domów studenckich, internatów.

Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży jest możliwość dalszego korzystania przez obecnego właściciela z części pomieszczeń, w których zlokalizowane są urządzenia telekomunikacyjne - na zasadzie ograniczonego prawa rzeczowego użytkowania:

764,60 m2 w budynku A (piwnice 285,9m2, parter 105,3 m2, I piętro 373,4 m2)
65,70 m2 w budynku B
Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z opiekunem oferty.

Wstępne założenia scenariusza:

Istnieje możliwość optymalizacji zajmowanych pomieszczeń: uwolnienie parteru w całości i tylko nieznaczne ograniczenie OPR na 1. piętrze.