Działka położona jest nieopodal al. Jerozolimskich oraz ul. Łopuszańskiej , 6 km od centrum.

Działka położona jest przy trasach wylotowych w kierunku Krakowa, Katowic, Łodzi Poznania. Dojeżdżamy stąd do samego centrum w ok. 20 min., dojazd do lotniska zajmuje ok. 15 min. Do centrum dowiezie nas także miejska kolejka WKD, dojście do przystanku zajmuje ok kilka min.czyli tyle co do przystanków autobusowych w kierunkach Centrum, Mokotów, Wola, Ursus. A rowerzyści ścieżką rowerową dojeżdżają do samego centrum Warszawy.

W okolicy działki znajdują się również tereny rekreacyjne, takie jak Park Koziorożca ze stawami i placem zabaw (10 min. pieszo), basen z ośrodkiem sportowym i stadionem w Ursusie. Nieco dalej położony Park Szczęśliwicki (10min.) to wielohektarowy ośrodek wypoczynkowo sportowy, na terenie którego znajdują się baseny, korty i całoroczny stok narciarski.

W tej części miasta przy al. Jerozolimskich swoje siedziby ulokowały takie firmy jak Oriflame, Microsoft, Haidelberg, Mercedes, Philips, czy Computerland. Dalej znajdziemy budynki centrów handlowych Blue City, Carrefour, Decathlon, Castorama, LeClerc, a najblizszymi sasiądami są Bosch, Buderus, Hotel Czerniewski oraz dwa nowobudowane centra Biurowe.

Dojazdy.

Skrzyżowanie al. Jerozolimskich i ul. Łopuszańskiej bezkolizyjne wielopoziomowe

oraz połączenie z obwodnicą Warszawy węzłem Salomea odległym o 1km i dalej z autostradą A2. Komunikacja miejska, WKD oraz linia szybkiej kolei łącząca lotnisko z centrum

działka nie jest ona obciążona żadnymi wierzytelnościami, zapisami czy zobowiązaniami.

INFORMACJE O ZGODACH I POZWOLENIACH

2. DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY

Przygotowana jest koncepcja architektoniczno-urbanistyczna, która zakłada podzielenie inwestycji na dwie części. Do każdej z nich wystąpiliśmy o decyzję o warunkach zabudowy. Rozwiązanie to pozwoliło na uzyskanie lepszych parametrów zabudowy.

Dla części działki o powierzchni 4046 m2 decyzja o warunkach zabudowy jest już wydana i uprawomocniona. Zostały w niej ustalone następujące warunki zabudowy:

- powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki , 24%,

- maksymalna wysokość budynku do 23 m,

- liczba kondygnacji IV ,VI,

- funkcja mieszkalna, usługowa i biurowa bez określenia ich wzajemnego procentowego udziału.

Na podstawie tak ustalonych warunków zabudowy obliczona powierzchnia usługowo-mieszkalna (PUM) wynosi 5 596,7 m2 .

Dla drugiej części działki o powierzchni 3501 m2 wydanie decyzji jest w toku i przewidziane są następujące warunki zabudowy:

- powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działkiok. 32%,

- maksymalna wysokość budynku do 23 m,

- liczba kondygnacji IV ? VI,

- funkcja mieszkalna, usługową i biurową bez określenia ich wzajemnego procentowego udziału.

Na podstawie tak ustalonych warunków zabudowy obliczona powierzchnia usługowo-mieszkalna (PUM) wynosi 5862 do 6700 m2.

3. DOSTĘP DO MEDIÓW

Działka posiada dostęp do wszystkich mediów, a ogólne warunki techniczne potwierdzają możliwość wykonania przyłączy elektroenergetycznego, wodociągowego, kanalizacyjnego i gazowego do istniejącej sieci.

4. DOSTĘP DO DRÓG PUBLICZNYCH

Działka ma dostęp do dróg publicznych /do Al. Jerozolimskich./ Działka posiada wykonany wjazd od strony Al Jerozolimskich oraz pozytywną opinię /zgodę/ na wykonanie dodatkowych wjazdów wydaną przez Zarząd Dróg Miejskich wydaną przez Wydział Infrastruktury Urzędu Miasta.