Wyjątkowa działka (3280 m²) pod przestronny dom w lesie | Warszawa Radość | 0% Prowizji

Szukasz przestrzeni, która zapewni absolutną prywatność i kontakt z naturą, nie rezygnując z doskonałego dojazdu do centrum Warszawy? Ta rozległa, zalesiona działka w sercu prestiżowej części Wawra - Radości to idealne miejsce pod budowę willi z dala od miejskiego zgiełku.
Kupując tę nieruchomość, nie płacisz żadnej prowizji.

Zobacz spacer video:

PRZESTRZEŃ Z POTENCJAŁEM
- Imponująca powierzchnia: Ok. 3280 m² płaskiego, zalesionego terenu, dającego unikalne poczucie posiadania własnego, prywatnego lasu.
- Idealne proporcje: Regularny kształt zbliżony do kwadratu (ok. 57 58,5 m) gwarantuje maksymalną swobodę w projektowaniu architektonicznym od nowoczesnej, minimalistycznej bryły po klasyczną rezydencję z rozbudowanym ogrodem.
- Pełna kameralność: Usytuowanie w drugiej linii zabudowy od ul. Izbickiej odcina posesję od ruchu ulicznego, zapewniając spokój i bezpieczeństwo. Dojazd do działki odbywa się prywatną drogą wewnętrzną (ubitą).

UWARUNKOWANIA URBANISTYCZNE (MPZP Zbójna Góra) Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (118MNL-3) pozwala na realizację śmiałych wizji:
- Rozmach inwestycji: Możliwość zabudowy do 400 m² (przy wskaźniku intensywności 0,25) pozwala na wzniesienie obszernego, bardzo komfortowego domu jednorodzinnego (z dopuszczeniem nieuciążliwych usług).
- Elastyczność architektoniczna: Plan dopuszcza zabudowę do 3 kondygnacji naziemnych (wysokość do 11 m) lub nowoczesne konstrukcje z płaskim dachem (do 9 m).
- Dodatkowa przestrzeń: Zezwolenie na podpiwniczenie to doskonała okazja na stworzenie strefy SPA, domowego kina, siłowni czy prywatnej winiarni.
- Harmonia z naturą: Wymóg zachowania min. 80% powierzchni biologicznie czynnej trwale chroni leśny, ekskluzywny charakter najbliższego otoczenia.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
Wawer, a w szczególności Radość (rejon ul. Izbickiej i Kwitnącej Akacji), to adres wybierany przez osoby ceniące prestiż, zieleń i spokój.
- Komunikacja miejska: Zaledwie 200 m do przystanku linii 161. Stacja SKM Warszawa Radość (przechodząca obecnie gruntowną modernizację) znajduje się w odległości zaledwie 4 przystanków (ok. 4-5 minut jazdy).
- Infrastruktura drogowa: Niezwykle sprawny i szybki wyjazd na Południową Obwodnicę Warszawy pozwala na bezkolizyjne dotarcie do innych dzielnic stolicy.

MEDIA I BEZPIECZEŃSTWO PRAWNE
- Media: Prąd i gaz znajdują się w drodze (uzyskano już warunki przyłączeniowe z możliwością zwiększenia mocy), ponadto na sąsiedniej działce właściciel szykuje się do budowy swojego domu, co może ułatwić i przyspieszyć procedury wydania kolejnych pozwoleń. Zaopatrzenie w wodę oraz odprowadzanie ścieków przewidziano we własnym zakresie (np. własna studnia głębinowa), co na dużej działce jest optymalnym i niezależnym rozwiązaniem.
- Stan prawny: Pełna własność, brak jakichkolwiek obciążeń. Służebność przejścia, przejazdu oraz przeprowadzenia mediów jest formalnie uregulowana i wpisana do ksiąg wieczystych na rzecz każdoczesnego właściciela.
- Nota ewidencyjna: W EGiB działka widnieje jako leśna, co doskonale koresponduje z ustaleniami planu miejscowego i potwierdza jej wyjątkowy, naturalny charakter.

Cena: 1 640 000 zł (500 zł/m²)

To wyjątkowa propozycja na mapie warszawskich nieruchomości. Oferta na wyłączność. Zapraszam do bezpośredniego kontaktu i obejrzenia potencjału tej przestrzeni na żywo.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo: 14048
G&J Z miłości do nieruchomości
tel.