Agencja Nieruchomości GoESTE prezentuje: wyjątkowa działka budowlana 2362 m2 - zielone Międzylesie, Warszawa Wawer
Z przyjemnością przedstawiamy ofertę sprzedaży atrakcyjnej działki budowlanej o powierzchni 2362 m2, położonej w jednej z najbardziej zielonych i cenionych części Warszawy - Międzylesiu, należącym do dzielnicy Wawer.
To doskonałe miejsce dla osób ceniących spokój, prestiż, bliskość natury oraz wysoki standard życia, a jednocześnie chcących pozostać w zasięgu miejskiej infrastruktury.
Funkcjonalność i potencjał inwestycyjny
Działka dzięki swoim wymiarom (około 64 x 38 m) daje szerokie możliwości zabudowy. Idealnie sprawdzi się zarówno jako miejsce pod budowę dużego, komfortowego domu jednorodzinnego lub nowoczesnej rezydencji, jak również jako grunt pod inwestycję deweloperską - np. dom w zabudowie bliźniaczej.
Niewątpliwym atutem działki jest jej położenie w otoczeniu niskiej, willowej zabudowy, z dala od ruchliwych dróg, co gwarantuje ciszę, prywatność i prestiżowy charakter miejsca.
Opis terenu i dojazdu
- Działka częściowo ogrodzona (z trzech stron)
- Teren płaski,
- Dojazd zapewnia nowo wybudowana, asfaltowa droga z chodnikiem - bardzo cicha, lokalna uliczka
- Dłuższy bok działki przylega bezpośrednio do ulicy - co ułatwia projektowanie wjazdu oraz zagospodarowanie przestrzeni
Na działce znajdują się drzewa iglaste, które można pozostawić jako element aranżacji ogrodu - nadają one przestrzeni przytulny, leśny klimat.
Warunki zabudowy - MPZP
Nieruchomość znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Teren oznaczony symbolem 2-MNL:
- Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca
- Dopuszczenie usług nieuciążliwych (np. biuro, gabinet, mała pracownia)
- Maksymalna liczba kondygnacji: 3 (w tym poddasze użytkowe)
- Maksymalna wysokość zabudowy: 11 metrów
- Dachy: płaskie lub pochyłe
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 80% - co gwarantuje zachowanie zielonego charakteru nieruchomości
Takie parametry tworzą szerokie możliwości projektowe, pozwalając inwestorom i prywatnym nabywcom na dużą swobodę aranżacyjną.
Pełne uzbrojenie terenu
Działka posiada dostęp do wszystkich kluczowych mediów:
- Woda miejska - przyłącze na działce
- Prąd - dostępny w ulicy
- Gaz - w ulicy
- Internet światłowodowy - dostępny z ul. Hafciarskiej (ok. 40 m)
Dzięki temu można natychmiast przystąpić do realizacji inwestycji - bez długich oczekiwań na uzgodnienia techniczne i przyłącza.
Wyjątkowa lokalizacja - prestiżowy charakter i natura w zasięgu ręki
Międzylesie to jedna z najbardziej zielonych i prestiżowych części Warszawy. Okolica znana jest z niskiej, willowej zabudowy oraz obecności rozległych terenów zielonych - w tym Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, który znajduje się zaledwie 40 metrów od oferowanej działki. To idealne miejsce do spacerów, joggingu, jazdy na rowerze czy wycieczek z dziećmi.
Otoczenie działki to w większości domy jednorodzinne, otoczone starodrzewem - co tworzy kameralną, spokojną i przyjazną atmosferę, a jednocześnie gwarantuje wysoki poziom życia.
Rozbudowana infrastruktura w zasięgu kilku minut
W najbliższej okolicy dostępne są wszystkie niezbędne punkty usługowe i instytucje publiczne:
- Centrum Handlowe Ferio Wawer - 5 minut samochodem
- Centrum Zdrowia Dziecka - 2 minuty jazdy
- Sklepy: Biedronka, Lidl, lokalne sklepy spożywcze - w promieniu 2-4 minut
- Edukacja: przedszkola, szkoły podstawowe - 3-5 minut jazdy
- Apteki, restauracje, stacje benzynowe - wszystko w pobliżu
Doskonała komunikacja z centrum Warszawy
Choć Wawer daje wrażenie życia poza miastem, oferuje świetne połączenia z resztą Warszawy:
- Linie kolejowe SKM i Koleje Mazowieckie - szybki dojazd do Śródmieścia
- Autobusy MZA - liczne linie obsługujące okolicę
- Dobry dojazd do głównych arterii komunikacyjnych, w tym Traktu Lubelskiego i Wału Miedzeszyńskiego
Stan prawny nieruchomości
- Własność
- Księga wieczysta
Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji. Oferujemy kompleksową i bezprowizyjną obsługę - zarówno dla klientów indywidualnych, jak i inwestorów.

:oferta eksportowana z programu mediaRent: