Do działki dojedziesz wklejając w Google Maps: 52.185459, 21.171948

Wawer/ Radość, ul. Zasadowa
numery ewidencyjne: 46+51, obręb 3-12-21

Wymiary:
38,7m x 587m x 25m x 268m x 13,2m x 296m

Media:
prąd, woda, gaz - w ulicy przy działce
kanalizacja - projektowana

Na sprzedaż są przeznaczone dwie sąsiadujące ze sobą działki o łącznej powierzchni 18.335 m 2 (1,833ha), front 38,7m.

Działki są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - Kolonia Borków-Zagóźdź - przywidującym głównie zabudowę mieszkaniową i częściowo usługową oraz tereny dróg dojazdowych.

Symbol 16MN A (ok. 9.150m 2 ):
- przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - obejmująca tereny działek, na których znajdują się i mogą być realizowane budynki mieszkalne jednorodzinne oraz dojścia, podjazdy, podwórza, budynki gospodarcze i garaże, wraz z ogrodami przydomowymi i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej, a także dopuszczone towarzyszące usługi
- przeznaczenie dopuszczalne: usługi - bez przesądzania ich profilu, funkcjonujące w lokalach wbudowanych w budynki mieszkalne oraz w osobnych budynkach wolnostojących lub przybudowanych do budynku mieszkalnego

Parametry zabudowy:
1) możliwość sytuowania zabudowy w układzie wolnostojącym, bliźniaczym i szeregowym , z ograniczeniem dla zabudowy szeregowej do 3 segmentów tworzących jeden budynek
2) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 60%
3) maksymalna wysokość zabudowy dla budynków mieszkalnych - 12 m, ale nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne i poddasze użytkowe
4) minimalna wielkość nowo tworzonej lub nowo wydzielanej działki pod zabudowę: - 600 m 2 , minimalna szerokość frontu: 18m (dla zabudowy wolnostojącej), 14m (bla jednego segmentu zabudowy bliźniaczej, zabudowa szeregowa - dopuszczony węższy front
5) nie dopuszcza się dojazdów poprzez ustanowienie służebności drogowej bez wydzielenia drogi wewnętrznej
6) linie zabudowy według rysunku planu
7) dla towarzyszących budynków usługowych: powierzchnia użytkowa nie większa niż 80 m 2 , maksymalna wysokość zabudowy - 8 m 
8) obowiązek realizacji dachu spadzistego
9) możliwość realizacji wolnostojących i przybudowanych budynków gospodarczych i garażowych o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m 2 , z tym że od strony ul. Panny Wodnej sytuowanych wyłącznie w głębi działki
10) dopuszcza się, do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej, możliwość stosowania przydomowych oczyszczalni ścieków oraz szczelnych szamb i wywożenie ścieków taborem asenizacyjnym
11) ilość miejsc do parkowania dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2 stanowiska / budynek z 1 lokalem mieszkalnym i 3 stanowiska / budynek z 2 lokalami mieszkalnymi

Symbol 14A (ok. 5.800m 2 )
- podstawowe przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - obejmująca tereny działek, na których znajdują się i mogą być realizowane budynki mieszkalne jednorodzinne oraz dojścia, podjazdy, podwórza, budynki gospodarcze i garaże, wraz z ogrodami przydomowymi i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej, a także dopuszczone towarzyszące usługi
- przeznaczenie dopuszczalne: usługi - bez przesądzania ich profilu, funkcjonujące w lokalach wbudowanych w budynki mieszkalne oraz w osobnych budynkach wolnostojących lub przybudowanych do budynku mieszkalnego

Parametry zabudowy:
1) możliwość sytuowania zabudowy w układzie wolnostojącym, bliźniaczym i szeregowym , z ograniczeniem dla zabudowy szeregowej do 3 segmentów tworzących jeden budynek
2) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 60%
3) maksymalna wysokość zabudowy dla budynków mieszkalnych - 12 m, ale nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne i poddasze użytkowe
4) minimalna wielkość nowo tworzonej lub nowo wydzielanej działki pod zabudowę: - 700 m 2 , minimalna szerokość frontu: 18m (dla zabudowy wolnostojącej), 14m (bla jednego segmentu zabudowy bliźniaczej, zabudowa szeregowa - dopuszczony węższy front
5) nie dopuszcza się dojazdów poprzez ustanowienie służebności drogowej bez wydzielenia drogi wewnętrznej
6) linie zabudowy według rysunku planu
7) dla towarzyszących budynków usługowych: powierzchnia użytkowa nie większa niż 80 m 2 , maksymalna wysokość zabudowy - 8 m 
8) obowiązek realizacji dachu spadzistego
9) możliwość realizacji wolnostojących i przybudowanych budynków gospodarczych i garażowych o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m 2
10) dopuszcza się, do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej, możliwość stosowania przydomowych oczyszczalni ścieków oraz szczelnych szamb i wywożenie ścieków taborem asenizacyjnym
11) ilość miejsc do parkowania dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2 stanowiska / budynek z 1 lokalem mieszkalnym i 3 stanowiska / budynek z 2 lokalami mieszkalnymi

Symbol UU1 (1.328m 2 )
- przeznaczenie podstawowe: usługi - bez przesądzania ich profilu - obejmujące tereny obiektów usługowych spełniających warunki określone w 2 pkt 19, wydzielone lub funkcjonalnie związane z tymi obiektami wraz z dojściami, podjazdami, miejscami postojowymi, podwórzami, zielenią towarzyszącą i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej
- przeznaczenie dopuszczalne: rozszerzenie zakresu usług w stosunku do określonego w 2 pkt 19: zakłady obsługi technicznej i naprawy pojazdów posiadające nie więcej niż 4 stanowiska obsługowo-naprawcze; obiekty handlu hurtowego o powierzchni zabudowy do 500 m2 ; zakłady drobnej wytwórczości nie wymagające sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, o powierzchni zabudowy do 500 m2

Parametry zabudowy:
1) obowiązek zagospodarowania całego terenu jednostki jako jednego zespołu funkcjonalno-przestrzennego
2) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 20%
3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 1,1
4) maksymalna wysokość zabudowy - 12 m 
5) minimalna wielkość nowo tworzonej lub nowo wydzielanej działki pod zabudowę - 800 m 2
6) linie zabudowy według rysunku planu
7) zakaz realizacji odrębnych budynków gospodarczych i garażowych
8) obowiązek realizacji ciągu zieleni wysokiej wyznaczonego na rysunku planu
10) liczba miejsc parkingowych:
- dla obiektów i lokali handlowych (sklepów): o powierzchni sali sprzedaży do 300 m 2 - 30 stanowisk/1000m 2 powierzchni sali, ale nie mniej niż 2 stanowiska/ 1 lokal, o powierzchni sali sprzedaży 300-1000 m2 - 40 stanowisk/1000 m2 powierzchni sali, o powierzchni sali sprzedaży ponad 1000 m2 - 60 stanowisk/1000 m2 powierzchni sali;
dla lokali gastronomicznych - 8 stanowisk/100 m2 powierzchni sal konsumpcyjnych;
dla obiektów biurowych - 30 stanowisk/1000 m2 powierzchni użytkowej;
dla szkół - 30 stanowisk/100 zatrudnionych;
dla hoteli i pensjonatów oraz moteli - 40 stanowisk/ 100 łóżek, a ponadto 1 stanowisko dla autokaru na każde 50 łóżek

Symbol UU(MN) 2C (ok.1060m 2 )
Przeznaczenie podstawowe: usługi - bez przesądzania ich profilu - z towarzyszącą funkcją mieszkaniową - obejmujące tereny obiektów usługowych w rozumieniu 2 pkt 19, na których obok funkcji usługowej dopuszcza się zachowanie lub wprowadzenie funkcji mieszkaniowej w tym samym budynku lub w odrębnym budynku mieszkalnym, pod warunkiem że powierzchnia użytkowa zajmowana przez funkcję mieszkaniową w obrębie jednej działki nie przekracza 40% łącznej powierzchni użytkowej budynków usługowych i mieszkalnych na tej działce, wraz z dojściami, podjazdami, miejscami postojowymi, podwórzami, budynkami gospodarczymi i garażowymi, zielenią towarzyszącą i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej.

Parametry zabudowy:
1) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie - 35%
2) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej - 40%
3) maksymalna wysokość zabudowy - 12 m, ale nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne i poddasze użytkowe
4) minimalna wielkość nowo tworzonej lub nowo wydzielanej działki pod zabudowę - 900 m2
5) obowiązek realizacji dachu spadzistego
6) zakaz realizacji wolnostojących budynków gospodarczych
7) możliwość realizacji wolnostojących i przybudowanych budynków gospodarczych i garażowych o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2 i wysokości nie większej niż 5m
8) liczba miejsc parkingowych:
- dla obiektów i lokali handlowych (sklepów): o powierzchni sali sprzedaży do 300 m 2 - 30 stanowisk/1000m 2 powierzchni sali, ale nie mniej niż 2 stanowiska/ 1 lokal, o powierzchni sali sprzedaży 300-1000 m2 - 40 stanowisk/1000 m2 powierzchni sali, o powierzchni sali sprzedaży ponad 1000 m2 - 60 stanowisk/1000 m2 powierzchni sali;
dla lokali gastronomicznych - 8 stanowisk/100 m2 powierzchni sal konsumpcyjnych;
dla obiektów biurowych - 30 stanowisk/1000 m2 powierzchni użytkowej;
dla szkół - 30 stanowisk/100 zatrudnionych;
dla hoteli i pensjonatów oraz moteli - 40 stanowisk/ 100 łóżek, a ponadto 1 stanowisko dla autokaru na każde 50 łóżek

Zapraszam do kontaktu
Maciej Adamczyk
 
Biuro pobiera prowizję za pośrednictwo w nabyciu nieruchomości.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo