Do działki dojedziesz wklejając w Google Maps: 52.185459, 21.171948

Warszawa Wawer/ Radość, ul. Zasadowa
obręb 3-12-21, numery ewidencyjne: 46+51.

wymiary:
38,7m x 587m x 25m x 268m x 13,2m x 296m

Media:
prąd, woda, gaz - w ulicy przy działce
kanalizacja - projektowana

Na sprzedaż są przeznaczone dwie sąsiadujące ze sobą działki o łącznej powierzchni 18.335 m 2 (1,833ha), front 38,7m.

Działki są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - Kolonia Borków-Zagóźdź - przywidującym głównie zabudowę mieszkaniową i częściowo usługową oraz tereny dróg dojazdowych.

Symbol 16MN A (ok. 9.150m 2 ):
- przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - obejmująca tereny działek, na których znajdują się i mogą być realizowane budynki mieszkalne jednorodzinne oraz dojścia, podjazdy, podwórza, budynki gospodarcze i garaże, wraz z ogrodami przydomowymi i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej, a także dopuszczone towarzyszące usługi
- przeznaczenie dopuszczalne: usługi - bez przesądzania ich profilu, funkcjonujące w lokalach wbudowanych w budynki mieszkalne oraz w osobnych budynkach wolnostojących lub przybudowanych do budynku mieszkalnego

Parametry zabudowy:
1) możliwość sytuowania zabudowy w układzie wolnostojącym, bliźniaczym i szeregowym , z ograniczeniem dla zabudowy szeregowej do 3 segmentów tworzących jeden budynek
2) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 60%
3) maksymalna wysokość zabudowy dla budynków mieszkalnych - 12 m, ale nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne i poddasze użytkowe
4) minimalna wielkość nowo tworzonej lub nowo wydzielanej działki pod zabudowę: - 600 m 2 , minimalna szerokość frontu: 18m (dla zabudowy wolnostojącej), 14m (bla jednego segmentu zabudowy bliźniaczej, zabudowa szeregowa - dopuszczony węższy front
5) nie dopuszcza się dojazdów poprzez ustanowienie służebności drogowej bez wydzielenia drogi wewnętrznej
6) linie zabudowy według rysunku planu
7) dla towarzyszących budynków usługowych: powierzchnia użytkowa nie większa niż 80 m 2 , maksymalna wysokość zabudowy - 8 m 
8) obowiązek realizacji dachu spadzistego
9) możliwość realizacji wolnostojących i przybudowanych budynków gospodarczych i garażowych o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m 2 , z tym że od strony ul. Panny Wodnej sytuowanych wyłącznie w głębi działki
10) dopuszcza się, do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej, możliwość stosowania przydomowych oczyszczalni ścieków oraz szczelnych szamb i wywożenie ścieków taborem asenizacyjnym
11) ilość miejsc do parkowania dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2 stanowiska / budynek z 1 lokalem mieszkalnym i 3 stanowiska / budynek z 2 lokalami mieszkalnymi

Symbol 14A (ok. 5.800m 2 )
- podstawowe przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - obejmująca tereny działek, na których znajdują się i mogą być realizowane budynki mieszkalne jednorodzinne oraz dojścia, podjazdy, podwórza, budynki gospodarcze i garaże, wraz z ogrodami przydomowymi i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej, a także dopuszczone towarzyszące usługi
- przeznaczenie dopuszczalne: usługi - bez przesądzania ich profilu, funkcjonujące w lokalach wbudowanych w budynki mieszkalne oraz w osobnych budynkach wolnostojących lub przybudowanych do budynku mieszkalnego

Parametry zabudowy:
1) możliwość sytuowania zabudowy w układzie wolnostojącym, bliźniaczym i szeregowym , z ograniczeniem dla zabudowy szeregowej do 3 segmentów tworzących jeden budynek
2) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 60%
3) maksymalna wysokość zabudowy dla budynków mieszkalnych - 12 m, ale nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne i poddasze użytkowe
4) minimalna wielkość nowo tworzonej lub nowo wydzielanej działki pod zabudowę: - 700 m 2 , minimalna szerokość frontu: 18m (dla zabudowy wolnostojącej), 14m (bla jednego segmentu zabudowy bliźniaczej, zabudowa szeregowa - dopuszczony węższy front
5) nie dopuszcza się dojazdów poprzez ustanowienie służebności drogowej bez wydzielenia drogi wewnętrznej
6) linie zabudowy według rysunku planu
7) dla towarzyszących budynków usługowych: powierzchnia użytkowa nie większa niż 80 m 2 , maksymalna wysokość zabudowy - 8 m 
8) obowiązek realizacji dachu spadzistego
9) możliwość realizacji wolnostojących i przybudowanych budynków gospodarczych i garażowych o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m 2
10) dopuszcza się, do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej, możliwość stosowania przydomowych oczyszczalni ścieków oraz szczelnych szamb i wywożenie ścieków taborem asenizacyjnym
11) ilość miejsc do parkowania dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2 stanowiska / budynek z 1 lokalem mieszkalnym i 3 stanowiska / budynek z 2 lokalami mieszkalnymi

Symbol UU1 (1.328m 2 )
- przeznaczenie podstawowe: usługi - bez przesądzania ich profilu - obejmujące tereny obiektów usługowych spełniających warunki określone w 2 pkt 19, wydzielone lub funkcjonalnie związane z tymi obiektami wraz z dojściami, podjazdami, miejscami postojowymi, podwórzami, zielenią towarzyszącą i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej
- przeznaczenie dopuszczalne: rozszerzenie zakresu usług w stosunku do określonego w 2 pkt 19: zakłady obsługi technicznej i naprawy pojazdów posiadające nie więcej niż 4 stanowiska obsługowo-naprawcze; obiekty handlu hurtowego o powierzchni zabudowy do 500 m2 ; zakłady drobnej wytwórczości nie wymagające sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, o powierzchni zabudowy do 500 m2

Parametry zabudowy:
1) obowiązek zagospodarowania całego terenu jednostki jako jednego zespołu funkcjonalno-przestrzennego
2) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 20%
3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 1,1
4) maksymalna wysokość zabudowy - 12 m 
5) minimalna wielkość nowo tworzonej lub nowo wydzielanej działki pod zabudowę - 800 m 2
6) linie zabudowy według rysunku planu
7) zakaz realizacji odrębnych budynków gospodarczych i garażowych
8) obowiązek realizacji ciągu zieleni wysokiej wyznaczonego na rysunku planu
10) liczba miejsc parkingowych:
- dla obiektów i lokali handlowych (sklepów): o powierzchni sali sprzedaży do 300 m 2 - 30 stanowisk/1000m 2 powierzchni sali, ale nie mniej niż 2 stanowiska/ 1 lokal, o powierzchni sali sprzedaży 300-1000 m2 - 40 stanowisk/1000 m2 powierzchni sali, o powierzchni sali sprzedaży ponad 1000 m2 - 60 stanowisk/1000 m2 powierzchni sali;
dla lokali gastronomicznych - 8 stanowisk/100 m2 powierzchni sal konsumpcyjnych;
dla obiektów biurowych - 30 stanowisk/1000 m2 powierzchni użytkowej;
dla szkół - 30 stanowisk/100 zatrudnionych;
dla hoteli i pensjonatów oraz moteli - 40 stanowisk/ 100 łóżek, a ponadto 1 stanowisko dla autokaru na każde 50 łóżek

Symbol UU(MN) 2C (ok.1060m 2 )
Przeznaczenie podstawowe: usługi - bez przesądzania ich profilu - z towarzyszącą funkcją mieszkaniową - obejmujące tereny obiektów usługowych w rozumieniu 2 pkt 19, na których obok funkcji usługowej dopuszcza się zachowanie lub wprowadzenie funkcji mieszkaniowej w tym samym budynku lub w odrębnym budynku mieszkalnym, pod warunkiem że powierzchnia użytkowa zajmowana przez funkcję mieszkaniową w obrębie jednej działki nie przekracza 40% łącznej powierzchni użytkowej budynków usługowych i mieszkalnych na tej działce, wraz z dojściami, podjazdami, miejscami postojowymi, podwórzami, budynkami gospodarczymi i garażowymi, zielenią towarzyszącą i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej.

Parametry zabudowy:
1) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie - 35%
2) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej - 40%
3) maksymalna wysokość zabudowy - 12 m, ale nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne i poddasze użytkowe
4) minimalna wielkość nowo tworzonej lub nowo wydzielanej działki pod zabudowę - 900 m2
5) obowiązek realizacji dachu spadzistego
6) zakaz realizacji wolnostojących budynków gospodarczych
7) możliwość realizacji wolnostojących i przybudowanych budynków gospodarczych i garażowych o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2 i wysokości nie większej niż 5m
8) liczba miejsc parkingowych:
- dla obiektów i lokali handlowych (sklepów): o powierzchni sali sprzedaży do 300 m 2 - 30 stanowisk/1000m 2 powierzchni sali, ale nie mniej niż 2 stanowiska/ 1 lokal, o powierzchni sali sprzedaży 300-1000 m2 - 40 stanowisk/1000 m2 powierzchni sali, o powierzchni sali sprzedaży ponad 1000 m2 - 60 stanowisk/1000 m2 powierzchni sali;
dla lokali gastronomicznych - 8 stanowisk/100 m2 powierzchni sal konsumpcyjnych;
dla obiektów biurowych - 30 stanowisk/1000 m2 powierzchni użytkowej;
dla szkół - 30 stanowisk/100 zatrudnionych;
dla hoteli i pensjonatów oraz moteli - 40 stanowisk/ 100 łóżek, a ponadto 1 stanowisko dla autokaru na każde 50 łóżek

Zapraszam do kontaktu
Maciej Adamczyk
 
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Współpracujemy z doradcą finansowym i prawnikiem.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo