Biuro nieruchomości Pure Estates ma przyjemność zaprezentować działkę pod zabudowę jednorodzinną na warszawskiej Białołęce w okolicy ul. Olesin.

Foremna działka o wymiarach 33,5m x 37m, posiada prawomocną decyzję o warunkach zabudowy zezwalającą na wybudowanie wolnostojącego domu jednorodzinnego o poniższych parametrach :

- powierzchnia biologicznie czynna 70%
- wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy do 173m2
- 2 stanowiska parkingowe
- szerokość elewacji frontowej 14m z tolerancją 20%
- maksymalna wysokość 9m
- dach dwuspadowy lub wielospadowy o nachyleniu 20 o do 40 o

Zaopatrzenie w media :
Poniższe ustalenia pochodzą z pkt 5.1 decyzji i opierają się
na pismach gestorów sieci.

Prąd. Stoen Operator potwierdził pismem z 14 października 2025 r.
możliwość zasilania obiektu mocą przyłączeniową 20 kW, przy
wykorzystaniu istniejącej oraz projektowanej sieci niskiego
napięcia. To wystarcza na pompę ciepła, indukcję i ładowarkę
do samochodu.

Woda. W ul. Olesin biegnie magistrala wodociągowa DN 300
o charakterze rozbiorczym. Zgodnie z informacją techniczną MPWiK
z 20 października 2025 r. to ona będzie źródłem zaopatrzenia
w wodę po rozbudowie sieci w drodze dojazdowej. Na dziś ujęcie
własne ze studni, docelowo wodociąg miejski.
Ścieki. Szczelny zbiornik bezodpływowy, docelowo kanalizacja
miejska.
Ogrzewanie. Indywidualne źródło ciepła, w praktyce pompa ciepła.
Gazu w ulicy nie ma, więc nie ma też opłat przyłączeniowych.

DOJAZD :
Wjazd z ul. Olesin drogami wewnętrznymi, utwardzone kruszywem, przejezdne przez cały rok.

ODLEGŁOŚCI :
Pieszo: ściana lasu 500 m, przystanek Augustówek ok. 700 m,
najbliższe przedszkole ok. 830 m.

Samochodem:
przedszkole Europejskie 3, 1,8 km, 5 min
apteka, 2,4 km, 5 min
Szkoła Podstawowa nr 31 przy ul. Kobiałka 49, 3,4 km, 8 min
Biedronka 3,6 km, Netto 3,8 km, Lidl 5,5 km
węzeł S8 Marki, 6,9 km, 15 min
CH Marki z Auchan, 7,2 km, 15 min
metro Dworzec Gdański, 16,1 km, 23 min
metro Młociny, 16,5 km, 23 min
Rondo Dmowskiego, 19,4 km, 28 min
Lotnisko Chopina, 29,2 km, 37 min

W zasięgu spaceru zatrzymuje się pięć linii autobusowych:
120 do Dworca Wschodniego, 134 do metra Marymont, 226 do metra
Bródno, 234 na Żerań Wschodni, 326 do metra Marymont i metra
Bródno. Do dwóch stacji metra dojedziesz bez przesiadki.

PRZYRODA

Rezerwat Łęgi Czarnej Strugi, ok. 1,9 km. To 39,53 ha chronionych
lasów łęgowych, prowadzi tędy zielony szlak.
Rezerwat Puszcza Słupecka, ok. 3,4 km, z szeroką ścieżką dookoła,
dobrą na rower i spacer z wózkiem.
Ściana lasu 500 m od działki.

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz prezentacji nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.