Na sprzedaż teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 1 370 m², położony przy ul. Mroźnej na warszawskim Zaciszu.

Oferta skierowana do inwestora lub dewelopera zainteresowanego realizacją kameralnego projektu mieszkaniowego w otoczeniu niskiej zabudowy.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

powierzchnia: 1 370 m²,
cztery działki sprzedawane łącznie: 63/1, 63/2, 63/3 i 63/4,
obręb ewidencyjny: 4-09-08,
obowiązujący MPZP, oznaczenie MNK 4,
dopuszczona zabudowa wielorodzinna zawierająca 3-4 lokale mieszkalne w budynku,
maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej: 12 m,
wstępnie szacowany potencjał: około 800-900 m² PUM.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Wstępny wariant zagospodarowania zakłada trzy kameralne budynki lub odrębne segmenty w układzie szeregowym na działkach 63/2, 63/3 i 63/4.
L-kształtna działka 63/1 została w tym wariancie przewidziana na wjazd od ul. Mroźnej, wewnętrzny dojazd, dojścia piesze, część parkingów, zieleń i przestrzeń manewrową.
Orientacyjny łączny PUM wynosi 800-900 m². Ostateczna liczba mieszkań zależy od przyjętego projektu, wielkości lokali oraz możliwości zapewnienia wymaganych parkingów i komunikacji. Wskaźnik parkingowy dla zabudowy wielorodzinnej wynosi 1,5 miejsca na lokal.

MPZP

Teren objęty jest MPZP osiedla Zacisze-Elsnerów. Plan dopuszcza budynki wielorodzinne zawierające maksymalnie cztery mieszkania, realizowane jako wolnostojące, bliźniacze lub szeregowe. Alternatywą jest zabudowa jednorodzinna.

Najważniejsze parametry:

maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej: 12 m,
minimalna powierzchnia nowo tworzonej działki dla segmentu szeregowego: 250 m²,
dla segmentu bliźniaczego: 350 m²,
dla budynku wolnostojącego: 450 m²,
wskaźniki powierzchni zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej uzależnione od powierzchni działki.

MEDIA
Na dostępnej mapie w pasie ul. Mroźnej widoczne są sieci:

wodociągowa,
kanalizacyjna,
gazowa,
elektroenergetyczna.

Możliwość przyłączenia inwestycji oraz warunki techniczne wymagają potwierdzenia u właściwych gestorów.

LOKALIZACJA

Warszawskie Zacisze, w otoczeniu kameralnej zabudowy mieszkaniowej. Propozycja dla inwestora poszukującego niewielkiego projektu w granicach Warszawy, na terenie objętym obowiązującym MPZP.

Podany PUM i wariant zagospodarowania stanowią wstępne szacunki, nie zatwierdzony projekt. Wymagają potwierdzenia analizą architektoniczną, uwzględniającą m.in. linie zabudowy, odległości, nasłonecznienie, powierzchnię biologicznie czynną, dojazd i parkingi. Wizualizacje AI mają charakter poglądowy.

Zapraszam do kontaktu i zapoznania się z dokumentacją nieruchomości.