Działka o powierzchni 1.700 metrów kw. (wymiary ok. 19 metrów na ok. 90 metrów), położona w Warszawie dzielnicy Bielany, okolice ul. Pułkowej i Heroldów.

Działka leży na terenie objętym planem zagospodarowania przestrzennego. PZP.

1 Przeznaczenie terenu:

1.1. Przeznaczenie podstawowe usługi, zabudowa mieszkaniowa Ustala się adaptację istniejącej zabudowy usługowej z możliwością modernizacji, przebudowy i rozbudowy; dopuszcza się zabudowę usługową, nieuciążliwą i nie obniżającą standardu mieszkaniowego otaczających terenów mieszkaniowych; dopuszcza się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w formie zabudowy wolnostojącej, bliźniaczej oraz małych domów mieszkalnych

2 Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

2.1. Powierzchnia biologicznie czynna - dla zabudowy usługowej - 30% - dla zabudowy jednorodzinnej i małych domów mieszk. - 75%

2.3. Wysokość zabudowy do 3,5 kond. - wysokość 15m mierzona od istniejącego poziomu terenu do najwyższego punktu kalenicy dachu

2.4. Zasady podziału terenów:

Podział wtórny działek możliwy pod warunkiem zapewnienia dojazdu do nowo utworzonych działek od ulic wyznaczonych w planie. Ustala się min. pow. działek:

- 800m2 dla zabudowy w formie małego domu mieszkalnego

- 600m2 dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej

- 400m2 dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej.

Potrzeby w zakresie parkowania muszą być zaspokojone na terenie własnym w ilości
wynikającej ze wskaźnika:
- 2 stanowiska/1 dom (lokal) dla zabudowy
mieszkaniowej
- 35m.p./1000m2pu dla zabudowy usługowej
Zakazuje się realizacji garaży jednokondygnacyjnych na poziomie terenu. Zakaz nie dotyczy
zespołów garaży pod warunkiem użytkowego wykorzystania dachów.