Mam do zaoferowania dwie atrakcyjne działki, zlokalizowane w okolicach środkowego Parnasu, z możliwością zabudowania powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) ok. 600-640 mkw.

Działki te położone są w bliskiej odległości od Puszczy Kampinoskiej (na mapie geodezyjnej nr 51/1 i 51/2), około 300 m od głównego warszawskiego wejścia do Parku. Mają wymiary około 49 m.b. x 14,3 m.b., przy czym dłuższy bok przylega do asfaltowej drogi wewnętrznej, którą odśnieża się zimą.

Działki te są idealne do zrealizowania mniejszego projektu deweloperskiego zgodnie z warunkami zabudowy.

Rzeczone warunki zabudowy:

35% powierzchni,długość fasady 15 m,wysokość 10 m,płaski dach,możliwość wybudowania 4 mieszkań (dwa bliźniaki), 3-kondygnacyjnych o powierzchni użytkowej 150-160 mkw. każde + ok. 110 mkw. terenu zielonego do każdego mieszkania.Pod względem mediów:

Gaz jest w drodze, opłacono koszty 2 przyłączy (na 4 mieszkania), wystarczy zlecić montaż w wybranym miejscu - należy sprawdzić, czy umowa nadal jest aktualna (zawarto ją około 12 lat temu, jednak do tej pory nie została zrealizowana),Prąd jest na działce, jest licznik (przy domku),Woda jest również w drodze,Kanalizacja własna (ze szambem do instalacji), zgodnie z informacjami uzyskanymi od MPWiK około 2017 roku; od tego czasu nie była ponownie sprawdzana, więc mogły nastąpić zmiany okoliczności.Po uwzględnieniu odliczeń VAT i PIT cena końcowa wynosi 910 000 zł.

1 299 000 zł (przy stawce 19% VAT) lub 765 000 zł (przy stawce 32% VAT).

Faktura VAT wystawiana jest w stawce 8% dla działki z budynkiem i 23% dla niezabudowanej, co umożliwia nabywcy biznesowemu pełne odliczenie podatków. "Dziwna" cena wynika z pomnożenia ceny netto (1,124 mln zł) o odpowiednie stawki VAT (8% i 23%).

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:

Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.

Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 9-20

English description:

I have to offer two attractive plots of land, located in the area of central Parnassus, with the possibility of development of usable residential area (PUM) of about 600-640 sq.m.

The plots are located in close proximity to the Kampinos Forest (on the geodetic map No. 51/1 and 51/2), about 300 m from the main Warsaw entrance to the Park. They have dimensions of approximately 49 m. x 14.3 m., with the longer side adjacent to an asphalt internal road, which is cleared of snow in winter.

The plots are ideal for carrying out a smaller development project in accordance with the development conditions.

Regulated development conditions:

35% of the area,facade length of 15 m,height of 10 m,flat roof,possibility to build 4 apartments (two twins), 3-storey with a usable area of 150-160 sq.m. each about 110 sq.m. of green area to each apartment.In terms of utilities:

Gas is on the way, the cost of 2 connections (for 4 apartments) has been paid for, you just need to have it installed at the desired location - check if the contract is still valid (it was concluded about 12 years ago, however, so far it has not been implemented),Grid is on the plot, there is a meter (at the house),Water is also in the road,Sanitation own (with a septic tank for installation), according to information obtained from MPWiK around 2017; it has not been rechecked since then, so circumstances may have changed.After VAT and PIT deductions are taken into account, the final price is PLN 910,000.

1,299,000 (at 19% VAT) or PLN 765,000 (at 32% VAT).

The VAT invoice is issued at 8% for the plot with the building and 23% for the undeveloped one, which allows the business buyer to fully deduct taxes. "Strange" price results from multiplying the net price (PLN 1.124 million) by the respective VAT rates (8% and 23%).

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Ogrodzenie : Siatka Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 14,00 m Długość działki : 49,00 m Kształt działki : Prostokąt Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Nie

Stan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy : Tak Aktualne pozwolenie na budowe : Nie Miejscowy plan zagosp. : Nie

Media Woda : Miejska, Kanalizacja : Brak, Gaz : Na działce Co miejskie : Nie Prąd : W drodze

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).

Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność