Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 1 200 m², położona przy ul. Nadrzecznej na warszawskich Siekierkach.

Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 26 M,U, przewidującym zabudowę mieszkaniową, w tym zabudowę wielorodzinną.

Na podstawie parametrów MPZP wstępnie szacowany potencjał nieruchomości wynosi:

około 1 050-1 150 m² PUM,
orientacyjnie 18-20 mieszkań,
do około 1 440 m² powierzchni całkowitej nadziemnej,
jeden zwarty budynek wielorodzinny,
koncepcyjnie do 4 kondygnacji nadziemnych, przy zachowaniu maksymalnej wysokości 12 m,
miejsca postojowe przede wszystkim w garażu podziemnym,
możliwość zaprojektowania balkonów, tarasów oraz prywatnych ogródków mieszkań na parterze.

Najważniejsze parametry MPZP:

maksymalna intensywność zabudowy nadziemnej: 1,20,
maksymalna wysokość zabudowy: 12 m,
minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej,
przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową, w tym wielorodzinną,
możliwość realizacji usług w zakresie wynikającym z ustaleń i rysunku planu,
minimum 1 miejsce postojowe na lokal mieszkalny.

Działka i dojazd:

numer działki: 8/2,
obręb: 1-07-09,
powierzchnia: 1 200 m²,
teren niezabudowany,
dojazd od ul. Nadrzecznej przez działkę nr 8/9, stanowiącą miejską działkę drogową,
możliwość zaprojektowania wjazdu prowadzącego bezpośrednio do garażu podziemnego i wewnętrznej części inwestycji.

Zgodnie z dostępnymi mapami uzbrojenia, w ul. Nadrzecznej oraz w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się sieci:

wodociągowa,
elektroenergetyczna,
gazowa,
Szczegółowe warunki wykonania przyłączy wymagają potwierdzenia u gestorów poszczególnych sieci.

Lokalizacja:

Siekierki to dynamicznie rozwijająca się część Mokotowa, łącząca kameralne otoczenie z dogodnym dostępem do pozostałych części Warszawy.
W pobliżu znajdują się ul. Czerniakowska, Trasa Siekierkowska, tereny rekreacyjne oraz nowa zabudowa mieszkaniowa o podwyższonym standardzie.

Podane wartości PUM i liczby mieszkań mają charakter wstępnego szacunku inwestycyjnego. Ostateczna chłonność nieruchomości będzie zależała od projektu architektonicznego, struktury lokali, wymaganych odległości, układu komunikacyjnego oraz uzgodnień technicznych.

Załączona wizualizacja przedstawia przykładowy sposób zagospodarowania terenu, została wygenerowana z wykorzystaniem AI i nie stanowi projektu architektonicznego ani gwarancji uzyskania przedstawionych parametrów.

Zapraszam do kontaktu po szczegółowe informacje, dokumentację planistyczną oraz prezentację nieruchomości.