Avenue Estate z przyjemnością prezentuje reprezentacyjną nieruchomość o imponującej powierzchni 442 m², usytuowaną na działce 724 m² w dynamicznie rozwijającej się części warszawskich Włoch. To propozycja dla wymagających - łącząca funkcję komfortowego domu z ogromnym potencjałem inwestycyjnym.

ATUTY
3 niezależne wejścia - możliwość wydzielenia kilku lokali
2 oddzielne mieszkania na piętrze (część biurowa + mieszkalna)
idealna nieruchomość inwestycyjna pod wynajem lub siedzibę firmy
możliwość użytkowania jako dom, biuro lub funkcja mieszana (dom + działalność)
7 miejsc parkingowych z możliwością powiększenia do 10
2 bramy wjazdowe zwiększające funkcjonalność
przestronny taras oraz prywatny ogród
bardzo dobry stan techniczny - budynek gotowy do użytkowania
monitoring i system alarmowy
doskonała komunikacja z centrum i lotniskiem

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Budynek o nowoczesnym charakterze, utrzymany w bardzo dobrym stanie technicznym, został zaprojektowany z myślą o funkcjonalności i komforcie użytkowania. Wnętrza wykończone są trwałymi materiałami - dominują eleganckie gresy, zabudowy kuchenne są w pełni wyposażone, a liczne szafy wnękowe zwiększają praktyczność przestrzeni. Na parterze znajduje się klimatyczny kominek, który dodaje wnętrzu przytulności.

Nieruchomość oferuje szerokie możliwości wykorzystania - może pełnić funkcję komfortowego domu jednorodzinnego, zostać podzielona na kilka niezależnych mieszkań na wynajem lub stanowić prestiżową siedzibę firmy. Doskonale sprawdzi się również jako połączenie funkcji mieszkalnej i biurowej.

Dodatkowym atutem inwestycyjnym jest fakt, że jedna z części mieszkalnych jest obecnie wynajmowana w systemie krótkoterminowym (Airbnb), co generuje bieżący dochód i potwierdza atrakcyjność nieruchomości w tym modelu biznesowym.

ROZKŁAD
Parter (182 m²):
trzy ustawne pomieszczenia o powierzchniach 15 m², 28 m² oraz 16 m²
przedpokój, pomieszczenie gospodarcze, aneks kuchenny
łazienka wyposażona w wannę, prysznic oraz WC
garaż na dwa samochody
dodatkowe zaplecze: kotłownia, składzik, magazyn

Piętro (260 m²) - podzielone na dwa niezależne mieszkania:

Część I - lokal o funkcji biurowej
4 pokoje
przestronny hall pełniący funkcję recepcji lub poczekalni
trzy toalety

Część II - lokal mieszkalny (obecnie wynajem krótkoterminowy)
salon z aneksem kuchennym
trzy oddzielne sypialnie
łazienka z WC

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w strategicznym punkcie dzielnicy Włochy, w pobliżu Alei Krakowskiej. Lokalizacja gwarantuje szybki dostęp do głównych arterii komunikacyjnych Warszawy oraz dogodny dojazd do lotniska. Okolica łączy funkcję mieszkalną z biznesową - w sąsiedztwie znajdują się zarówno domy jednorodzinne, jak i siedziby firm, biura oraz obiekty magazynowe.

DODATKOWE INFORMACJE

2 kondygnacje, łącznie 11 pokoi
media miejskie: woda, kanalizacja, gaz, prąd
ogrzewanie gazowe
taras oraz balkon
działka o regularnym, prostokątnym kształcie
dojazd drogą asfaltową

To nieruchomość o wyjątkowym potencjale - idealna zarówno dla inwestora, jak i dla firmy poszukującej prestiżowej siedziby lub dla osób chcących połączyć funkcję mieszkalną z działalnością gospodarczą.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Avenue Estate is pleased to present a representative property with an impressive total area of 442 sqm, situated on a 724 sqm plot in the dynamically developing Włochy district of Warsaw. This is a premium offer combining the comfort of a spacious home with outstanding investment potential.

KEY ADVANTAGES
3 independent entrances - possibility to divide into multiple units
2 separate units on the first floor (office + residential)
ideal for investment rental or company headquarters
flexible use: residential, office or mixed-use (home + business)
7 parking spaces with the possibility to expand up to 10
2 entrance gates ensuring convenient access
spacious terrace and private garden
very good technical condition - ready to move in/use
monitoring and alarm system
excellent connectivity to the city center and airport

PROPERTY DESCRIPTION
This modern-style building, completed in 2019, is maintained in very good technical condition and designed with functionality and flexibility in mind. Interiors are finished with durable materials - elegant gres flooring, fully equipped kitchens, and built-in wardrobes ensuring everyday comfort. A fireplace on the ground floor adds a cozy and prestigious touch.

The property offers multiple usage scenarios - it can serve as a comfortable private residence, be divided into independent rental units, or function as a company headquarters. It is also perfectly suited for a mixed-use concept combining living and business space.

An additional investment advantage is that one of the residential units is currently rented on a short-term basis (Airbnb), generating ongoing income and confirming the attractiveness of this property in the rental market.

LAYOUT
Ground floor (182 sqm):
three functional rooms (15 sqm, 28 sqm, 16 sqm)
hallway, utility room, kitchenette
bathroom with bathtub, shower and toilet
two-car garage
additional facilities: boiler room, storage, utility spaces

First floor (260 sqm) - divided into two independent units:

Unit I - office space
4 rooms
spacious hall (ideal for reception or waiting area)
3 separate toilets

Unit II - residential unit (currently short-term rental)
living room with kitchenette
three separate bedrooms
bathroom with toilet

LOCATION
The property is located in a strategic part of the Włochy district, near Aleje Krakowskie. The location ensures quick access to major transport routes, Warsaw city center, and Chopin Airport. The surrounding area combines residential and business functions, with houses, offices, and service facilities nearby.

ADDITIONAL INFORMATION
detached house, year of construction: 2019
2 floors, total of 11 rooms
city utilities: water, sewage, gas, electricity
gas heating
terrace and balcony
regular-shaped plot
asphalt access road

This is a unique property with exceptional potential - ideal for investors, companies seeking a prestigious headquarters, or buyers looking to combine residential and business purposes.
Feel free to contact us to arrange a viewing.