DOM WOLNOSTOJĄCY Z DWOMA NIEZALEŻNYMI MIESZKANIAMI

Piękny duży ogród | Dwa Mieszkania | Garaż na 3 samochody | Południowo Zachodni taras | Idealny dla rodziny wielopokoleniowej lub inwestycji z potencjałem

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Nieruchomość składa się z dwóch niezależnych mieszkań/domów, przylegających do siebie, o łącznej powierzchni całkowitej 320,12 m2 (bez garażu: 259,06 m2) i powierzchni działki 1499 m2.

Mieszkanie"A" (89,61 m2):

Parter (wysokość 2,83 m):
* Sień (4,59 m2)
* Hall (4,61 m2)
* Spiżarka (2,87 m2)
* Kuchnia (8,22 m2)
* Salon (24,00 m2)
* Toaleta (1,7 m2)
* Korytarz (3,60 m2)
* Sypialnia (17,59 m2)
* Garderoba (4,97 m2)
* Sypialnia (17,59 m2)

Mieszkanie"B":

Parter (171,31 m2 bez garażu, wysokość 2,93 m):
* Sień (3,08 m2)
* Garderoba (2,47 m2)
* Pom. gospodarcze (4,95 m2)
* Toaleta (2,10 m2)
* Salon + Jadalnia (44,56 m2)
* Hall (7,49 m2)
* Kuchnia (17,05 m2)

Garaż (61,06 m2) - z przejściem do pomieszczenia technicznego

Piętro (87,75 m2, wysokość 2,61 m):
* Schody (7,17 m2) - wykonane z granitu
* Korytarz (5,95 m2)
* Sypialnia (16,52 m2)
* Łazienka (6,65 m2)
* Sypialnia (17,32 m2)
* Gabinet (10,00 m2)
* Łazienka (5,69 m2)
* Sypialnia (14,10 m2)
* Garderoba (4,35 m2)

Półpiętro:
* Pralnia/Pomieszczenie gospodarcze

STANDARD:

* Dom wybudowany w 2014 roku z gazobetonu.
* Pokrycie dachu: blachodachówka.
* Granitowe parapety i schody wejściowe.
* Garaż na 3 samochody.
* Kostka wokół domu i duży podjazd na 4 samochody.
* Murowane ogrodzenie wokół całego domu.
* Przestronny taras o powierzchni 55 m2 z ekspozycją południowo-zachodnią, idealny do relaksu.
* Czujniki alarmowe wewnątrz i na zewnątrz budynku.
* Duży, zadbany ogród z systemem nawadniania, wysokimi tujami i aromatyczną lawendą.
* Duże okna od ziemi zapewniające doskonałe doświetlenie wnętrz.
* Ogrzewanie podłogowe.
* Rekuperacja.
* Instalacja elektryczna z miedzi.
* Przygotowanie pod odkurzacz centralny.
* Piec Krzaczek na ekogroszek oraz piec gazowy do głównego ogrzewania domu i wody.
* Filtr do uzdatniania wody.
* Na piętrze parkiet.

LOKALIZACJA:

* Warszawa, Wawer, ul. Lebiodowa - cicha i spokojna okolica, idealna dla rodzin z dziećmi.
* Doskonała komunikacja: Szybki dojazd do centrum miasta i obwodnicy.
* Bliskość natury: Liczne tereny zielone, idealne do spacerów i rekreacji.
* Infrastruktura handlowo-usługowa: w pobliżu centrum handlowe Ferio Wawer, a także rozbudowana Galeria Promenada.
* Edukacja: w okolicy znajdują się liczne szkoły i przedszkola, zarówno publiczne, jak i prywatne. Dostępne są m.in. szkoły katolickie - Felicjanki na Marysinie Wawerskim, szkoła podstawowa nr 92 na ul. Partyzantów, szkoła podstawowa i liceum Sternik w Józefowie oraz szkoła dwujęzyczna Academy International - oddalona jedynie 5-7 minut samochodem od nieruchomości.
* Park Aktywności Rodzinnej: Miejsce zabaw i rekreacji dla całej rodziny w zasięgu spaceru.

Serdecznie zapraszam na prezentację!



KONTAKT:

Piotr Sor:  

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT:

Piotr Sor:  

Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis of statements from the Sellers.

As a real estate agency, we charge a commission.



DETACHED HOUSE WITH TWO INDEPENDENT APARTMENTS - IDEAL FOR A MULTIGENERATIONAL FAMILY OR AN INVESTMENT WITH POTENTIAL

Beautiful large garden | Two apartments | Garage for 3 cars | South-west facing terrace

*****

ROOM LAYOUT:

The property consists of two independent apartments/houses, adjacent to each other, with a total area of 320.12 m² (without the garage: 259.06 m²) and a plot area of 1499 m².

APARTMENT A (89.61 m²):

Ground floor (height 2.83 m):
* Entrance hall (4.59 m²)
* Hall (4.61 m²)
* Pantry (2.87 m²)
* Kitchen (8.22 m²)
* Living room (24.00 m²)
* Toilet (1.7 m²)
* Corridor (3.60 m²)
* Bedroom (17.59 m²)
* Wardrobe (4.97 m²)
* Bedroom (17.59 m²)

APARTMENT B :

Ground floor (171.31 m² without garage, height 2.93 m):
* Hallway (3.08 m²)
* Wardrobe (2.47 m²)
* Utility room (4.95 m²)
* Toilet (2.10 m²)
* Living room + dining room (44.56 m²)
* Hall (7.49 m²)
* Kitchen (17.05 m²)

Garage (61.06 m²) - with access to the technical room

First floor (87.75 m², height 2.61 m):
* Stairs (7.17 m²) - made of granite
* Corridor (5.95 m²)
* Bedroom (16.52 m²)
* Bathroom (6.65 m²)
* Bedroom (17.32 m²)
* Study (10.00 m²)
* Bathroom (5.69 m2)
* Bedroom (14.10 m2)
* Wardrobe (4.35 m2)

Mezzanine:
* Laundry/Utility room

STANDARD:

* House built in 2014 from aerated concrete.
* Roof covering: metal roof tiles.
* Granite window sills and entrance stairs.
* Garage for 3 cars.
* Paving stones around the house and a large driveway for 4 cars.
* Brick fence around the entire house.
* Spacious 55 m2 terrace with south-west exposure, ideal for relaxation.
* Alarm sensors inside and outside the building.
* Large, well-kept garden with irrigation system, tall thuja trees, and aromatic lavender.
* Large floor-to-ceiling windows providing excellent interior lighting.
* Underfloor heating.
* Heat recovery.
* Copper electrical installation.
* Preparation for central vacuum cleaning system.
* Krzaczek eco-pea coal stove and gas stove for main heating of the house and water.
* Water treatment filter.
* Parquet flooring on the first floor.

LOCATION:

* Warsaw, Wawer, Lebiodowa Street - a quiet and peaceful neighborhood, ideal for families with children.
* Excellent transport links: quick access to the city center and the ring road.
* Close to nature: Numerous green areas, ideal for walks and recreation.
* Infrastructure: Shops, schools, kindergartens, restaurants, and service outlets nearby.
* Family Activity Park: A place for fun and recreation for the whole family within walking distance.

I cordially invite you to the presentation!