Wyjątkowy Dom na sprzedaż, położony w zielonej i spokojnej części Zawad w warszawskim Wilanowie. Oferowana nieruchomość to nowoczesny, wolnostojący dom o powierzchni 320 m², usytuowany na działce o powierzchni 1300 m². Budynek został zaprojektowany i wybudowany przez obecnych właścicieli z myślą o najwyższym standardzie wykończenia. Dom w stanie deweloperskim, co daje możliwość dostosowania wnętrza do własnych potrzeb.

Najważniejsze cechy konstrukcyjne:

Ściany z cegły Porotherm
Ocieplenie styropianem grafitowym (20 cm, lambda 0,31)
Okna PCV z potrójnymi szybami
Dach deskowany, pokryty dachówką ceramiczną, ocieplony pianą PUR (27 cm)
Dom posiada w pełni wykończoną elewację, zamontowaną bramę garażową, ogrodzenie z szeroką bramą wjazdową oraz podjazd. Od strony ogrodu znajduje się wyłożony taras. Wnętrze zostało przygotowane do dalszych prac ściany pokryto gładzią gipsową, a podłogi posiadają wylewki.

Zainstalowane instalacje:
Elektryczna
Wodna
Szambo
Ogrzewanie podłogowe w całym budynku i garażu
Przygotowanie pod montaż fotowoltaiki
Instalacja do systemu podlewania ogrodu
Wentylacja do kominka

Rozkład pomieszczeń:

Parter:
Przestronny hol wejściowy
Dwupoziomowy salon (wysokość ponad 6 m)
Kuchnia
Jadalnia
Gabinet/pokój gościnny (z możliwością montażu łazienki)
Toaleta
Spiżarnia/pomieszczenie gospodarcze
Kotłownia
Garaż na dwa samochody

Piętro:
Sypialnia główna z prywatną łazienką i garderobą
Dwie dodatkowe sypialnie
Łazienka
Pralnia
Dzięki dużym, panoramicznym oknom wnętrza są doskonale doświetlone, a widok na ogród oraz tereny zielone zapewnia wyjątkowy komfort i prywatność.

Lokalizacja:
Dom znajduje się w prestiżowej i spokojnej części Wilanowa, w otoczeniu eleganckich domów jednorodzinnych o nowoczesnej architekturze. Lokalizacja oferuje doskonały balans między bliskością natury a dogodnym dostępem do infrastruktury miejskiej. W pobliżu znajdują się sklepy, placówki medyczne, renomowane szkoły i przedszkola (również międzynarodowe).
Dodatkowe atuty okolicy:
Tereny rekreacyjne pola golfowe, szkółka jeździecka, wakepark
Ścieżki rowerowe i tereny spacerowe
Bliskość rezerwatu przyrody

Komunikacja:
Szybki dostęp do ul. Przyczółkowej i obwodnicy Warszawy
Dojazd do centrum Warszawy w ok. 35 minut
Dogodny dojazd do Konstancina-Jeziornej oraz Miasteczka Wilanów

Świadectwo charakterystyki energetycznej:

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 61.50 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 83.53 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 91.88 kWh/(m2 rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0169 t CO2/(m2 rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.00 %.

Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację
Agata Paśniewska tel.  

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.
Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji, doradzamy, pomagamy w załatwianiu formalności.

Niniejsze ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

A unique House for sale, located in a green and quiet part of Zawady in Warsaw's Wilanów. The offered Property is a modern, detached house with an area of 320 m² , located on a plot of 1300 m² . The building was designed and built by the current owners with the highest standard of finish in mind. The house is in developer standard, which gives the possibility of adapting the interior to your own needs.

Key design features:

Porotherm brick walls
Graphite polystyrene insulation (20 cm, lambda 0.31)
PVC windows with triple glazing
Boarded roof, covered with ceramic roof tiles, insulated with PUR foam (27 cm)
The house has a fully finished elevation, a garage door, a fence with a wide entrance gate and a driveway. There is a paved terrace on the garden side. The interior has been prepared for further work - the walls have been covered with gypsum plaster and the floors have screeds.

Installed facilities:
Electric
Water
Cesspool
Underfloor heating throughout the building and garage
Preparation for the installation of photovoltaics
Installation for a garden watering system
Ventilation for the fireplace
Layout:

Ground floor:
Spacious entrance hall
Two-level living room (height over 6 m)
Kitchen
Dining room
Office/guest room (with the possibility of installing a bathroom)
Toilet
Pantry/utility room
Boiler
Two-car garage

Floor:
Master bedroom with private bathroom and walk-in closet
Two additional bedrooms
Bathroom
Laundry
Thanks to the large, panoramic windows, the interiors are perfectly lit, and the view of the garden and green areas provides exceptional comfort and privacy.

Location:
The House is located in a prestigious and quiet part of Wilanów, surrounded by elegant single-family houses with modern architecture. The location offers a perfect balance between proximity to nature and convenient access to urban infrastructure. Nearby there are shops, medical facilities, renowned schools and kindergartens (including international ones).
Additional advantages of the area:
Recreational areas golf courses, riding school, wake park
Cycle paths and walking areas
Proximity to the nature reserve

Communication:
Quick access to Przyczółkowa Street and the Warsaw ring road
Access to the center of Warsaw in approx. 35 minutes
Convenient access to Konstancin-Jeziorna and Miasteczko Wilanów

Energy performance certificate:

Annual useful energy demand index (EU): 61.50 kWh/(m2 year).
Annual final energy demand index (EC): 83.53 kWh/(m2 year).
Annual demand for non-renewable primary energy (EP): 91.88 kWh/(m2 year).
Unit CO2 emission value (E CO2): 0.0169 t CO2/(m2 year).
Share of renewable energy sources in the annual final energy demand (U OZE): 0.00%.

I recommend and invite you to watch the Property.

Agata Paśniewska  

We take responsibility for the security of transactions, we advise, help in completing formalities. The advertisement fulfills an information function and does not constitute an offer within the meaning of the provisions of the Civil Code.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )