Na sprzedaż w drodze życzliwych, owocnych i wzajemnie satysfakcjonujących dla Sprzedającego i Nabywcy negocjacji.

Dom na osiedlu "Choszcza" w Choszczówce, w trakcie budowy (planowane oddanie w pierwszym kwartale 2025 r.), według nowoczesnego projektu nawiązującego do klasycznej architektury włoskiej z przeszklonym frontem i wyjątkowym widokiem na ogród. Dzięki panoramicznym oknom zatarta została granica pomiędzy przyrodą a wnętrzem domu. Teren otoczony jest z trzech stron przez obszary leśne, co skutecznie oddala groźbę zagęszczenia zabudowy w przyszłości. Osiedle składa się z czterech domów o numeracji: A1, A2, B1 i B2. Ogłoszenie to dotyczy segmentu A2.

Dom ekologiczny, przystosowany do instalacji pompy ciepła i paneli fotowoltaicznych. Inwestycja objęta gwarancją Funduszu Gwarancyjnego, co zapewnia bezpieczeństwo Nabywcy.

Lokalizacja:

Osiedle "Choszcza" znajduje się przy ul. Łąkowej na Choszczówce, kilkaset metrów od ul. Mehoffera i Modlińskiej. Doskonała komunikacja z centrum Warszawy i dogodny wyjazd z miasta.

Budynek:

Dom murowany na ławach żelbetowych o powierzchni użytkowej 133,36 m2, usytuowany na działce o pow. 333 m2, z ogródkiem o powierzchni 251 m2. Ocieplony styropianem, z dachem wielospadowym pokrytym blachą w kolorze ciemnoszarym. Poddasze nieużytkowe, nieocieplane. Tynki gipsowe maszynowe klasy III. W pomieszczeniach szlichta betonowa. Elewacja zewnętrzna z tynkiem mineralnym, z okładzinami elewacyjnymi wg. projektu w stylu włoskim. Instalacja odgromowa.

Wentylacja: Grawitacyjna oraz mechaniczna z wymiennikiem krzyżowym.

Ogrzewanie:
- Instalacja ogrzewania gazowego (piec kondensacyjny).
- W salonie i kuchni grzejniki kanałowe lub ogrzewanie podłogowe.
- W łazienkach ogrzewanie podłogowe.
- W pozostałych pomieszczeniach grzejniki panelowe.
- Pompa ciepła oraz instalacja fotowoltaiczna możliwe do zainstalowania na indywidualne zamówienie.

Instalacja wodna:
- Rozprowadzona pod przybory.
- Woda ciepła, cyrkulacja, woda zimna.
- Woda ogrodowa rozprowadzona na dwie strony domu.

Brama garażowa: Segmentowa, automatyczna. Drzwi zewnętrzne i drzwi do schowka.

Wody opadowe: Odprowadzane na tereny zielone działki.

Pomieszczenie na rowery: Dodatkowy atut domu, niewliczony do powierzchni użytkowej lokalu.

Media:
Kanalizacja miejska, woda miejska, gaz, energia elektryczna, w ul. Łąkowej dostępny światłowód multimedialny.

Garaż:
W bryle domu. Powierzchnia: 15,53 m2.

Zagospodarowanie terenu:

- Powierzchnia przed domem utwardzona kostką brukową gładką.
- Droga dojazdowa, dojścia do budynku i wiaty śmietnikowej wg. projektu.
- Wiata śmietnikowa zadaszona dostępna z dwóch stron.
- Skrzynki na listy.
- Ogrodzenie całej posesji.
- Brama wjazdowa: automatyczna.
- Furtka: z domofonem.
- Oświetlanie terenu: indywidualnie.

Aranżacja wnętrz:

- W projekcie przewidziano na parterze oprócz salonu z aneksem kuchennym dodatkowy pokój z przeznaczeniem na wydzielone miejsce do pracy, biuro lub pokój gościnny. Istnieje również możliwość zmiany tej aranżacji i wydzielenie dodatkowej garderoby i wewnętrznego dojścia do garażu, lub całkowite zlikwidowanie dodatkowego pomieszczenia i powiększenie salonu z możliwością wydzielania miejsca do spokojnej pracy.
- W części ogrodowej wydzielony jest zadaszony taras na którym można wypić poranna kawę lub posiedzieć w słotne dni. Można również osłonić go szklaną zabudową tworząc w tym miejscu domową oranżerię.
- W domu wbudowane są dwa kanały dymowe do których można podłączyć zarówno wewnętrzny kominek jak i zewnętrzne stanowisko kominka z grillem.
- Na piętrze oprócz trzech sypialni, których układ można zmienić jest również wydzielony duży salon łazienkowy. Znając jednak poranne realia życia, przewidzieliśmy również możliwość wykonania drugiej, mniejszej łazienki. W pomieszczeniu tym będzie zamontowany wiszący, wysoko wydajny piec kondensacyjny. W pomieszczeniu tym jest również miejsce na pralkę z suszarką oraz inne sprzęty
gospodarcze.

Zapraszam do obejrzenia nieruchomości i negocjacji cenowych.
Jako agencja nieruchomości pobieramy prowizję od Kupującego.

Dariusz Makulski
ALL Estate

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )