Avenue Estate prezentuje unikalną, nowoczesną, luksusową rezydencję z basenem urządzoną w nowoczesnym stylu usytuowaną na zalesionej działce o powierzchni 2150 m2 w Warszawie Wawrze.

ATUTY
wysokie pomieszczenia na 3 m
bardzo duże przeszklenia
wykusz nad salonem przez dwa piętra
nowoczesna pompa ciepła
ogrzewanie podłogowe
własna studnia, automatyczny system filtrów
przydomowa oczyszczalnia
rekuperacja
panele fotowoltaiczne - 16kW
internet - światłowód, system bezprzewodowy
zaawansowany system alarmowy
system kamer z detekcją
videofon
kominek gazowy
okna HS - bezprogowe, trzy szybowe /aluminiowe, PCV/
nowoczesne elementy elewacji: dach, drewno, itp.

NIERUCHOMOŚĆ
Dom wybudowany w 2022 r wykonany w nowoczesnej technologii, z bardzo dużą ilość przeszkleń. Wykusz przez dwa piętra z dużymi oknami przez dwa piętra, ogród 2150 m2 z 200-tu metrowym tarasem oraz basenem.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter podzielony na:
część dzienną:
salon z kominkiem z wykuszem przez dwa piętra z wyjściem na taras / panoramiczny kominek gazowy/
jadalnia z bezpośrednim wyjściem do ogrodu
kuchnia otwarta na salon

Łączna pow. części dziennej - ponad 120 mkw

część prywatną
gabinet, który można połączyć z bilardem o pow. ok 35mkw.
bilard
łazienka z prysznicem, mikrocement
sauna z przeszkleniami
garderoba

garaż
pomieszczenie techniczne
dwustanowiskowy garaż z ładowaniem aut elektrycznych
spiżarka

Piętro I

sypialnia master 20,00 m2 z łazienką z dużymi przeszkleniami - wanna, prysznic, dwie umywalki
dwie sypialnie o wymiarach ok. 20 m2
łazienka z prysznicem i wanną, dwie umywalki
sześć garderób,
pralnia - łączna powierzchnia garderoby + pralnia ok. 90 mkw
Wykusz z przeszkleniami przez dwa piętra.

Poddasze

Strych ok. 120 m2- nie wliczony do pow. domu. Istniej możliwość powiększenia części mieszkalnej o tę powierzchnię

LOKALIZACJA
Niezwykłą zaletą rezydencji jest lokalizacja. Otoczenie domu zapewnia poczucie prywatności i spokoju.
Nieruchomość położona na granicy lasu co zapewnia poczucie intymności, niezakłóconego obcowania z naturą, a jednocześnie pozostajemy 15 min od Pałacu w Wilanowie i zaledwie 25 min od centrum Warszawy.
W okolicy znajdują się wszelkie udogodnienia: sklepy, przychodnie, szkoły podstawowe i przedszkola, Instytut Centrum Zdrowia Dziecka. Dostęp do infrastruktury miejskiej.

Dojazd oświetloną drogą asfaltową

Autobus - 400m

SKM - 1400m

Szybki dojazd do wjazdu na Południową Obwodnicę

W najbliższej okolicy domy jednorodzinne oraz las.
Pełna cisza, słychać śpiew ptaków, niezakłócona niczym przestrzeń widokowa.
Dom dla osób poszukujących komfortowego życia w mieście, a jednocześnie przy lesie.

Dodatkowe informacje:

duży zadbany ogród z oświetleniem (2150 mkw)
automatyczne podlewanie ogrodowe
automatyczny system koszenia trawy
automatyczny system podświetlenia - drzewa, girlandy, domowe
taras - 200mkw z nagrzewnicą, częściowo zadaszony deska kompozytowa
fontanny
ogrzewany basen z przeciwprądem i system filtrów
zadaszona wiata na dwa dodatkowe samochody z ładowaniem aut elektrycznych
podjazd na kolejne cztery samochody
dwa przydomowe schowki po ok. 2 x 15 mkw
fontanny

Zapraszam na prezentację tej wyjątkowej rezydencji.

Avenue Estate presents a unique, modern, luxurious residence with a swimming pool, decorated in a modern style, located on a forested plot of 2,150 m2 in Warsaw Wawer.

ADVANTAGES
3 m high rooms
very large glazing
bay window above the living room over two floors
modern heat pump
floor heating
own well, automatic filter system
home sewage treatment plant
recuperation
photovoltaic panels - 16kW
internet - optical fiber, wireless system
advanced alarm system
camera system with detection
videophone
gas fireplace
HS windows - thresholdless, three-pane /aluminum, PVC/
modern facade elements: roof, wood, etc.



PROPERTY
The house was built in 2022, made using modern technology, with a lot of glazing. Bay window on two floors with large windows on two floors, garden of 2,150 m2 with a 200-meter terrace and a swimming pool.

ROOM LAYOUT

Ground floor divided into:
living area:
living room with fireplace with bay window on two floors with access to the terrace / panoramic gas fireplace /
dining room with direct access to the garden
kitchen open to the living room

Total area living area - over 120 sq m

private part
an office that can be combined with a billiards table with an area of approx. 35 sq m
billiards
bathroom with shower, microcement
sauna with glass
dressing room

garage
technical room
two-car garage with charging for electric cars
pantry

Floor 1
master bedroom 20.00 m2 with bathroom with large glazing - bathtub, shower, two sinks
two bedrooms measuring approx. 20 m2
bathroom with shower and bathtub, two sinks
six dressing rooms,
laundry room - total area of wardrobe + laundry room approx. 90 sq m
Bay window with glazing on two floors.

Attic
Attic approx. 120 m2 - not included in the area. home. It is possible to expand the living area by this area



LOCATION
The unique advantage of the residence is its location. The surroundings of the house provide a sense of privacy and peace.
The property is located on the border of the forest, which ensures a sense of intimacy and uninterrupted contact with nature, and at the same time we are 15 minutes from the Wilanów Palace and only 25 minutes from the center of Warsaw.
There are all amenities in the area: shops, clinics, primary schools and kindergartens, and the Institute of the Children's Health Center. Access to urban infrastructure.

Access via a lighted asphalt road

Bus - 400m

SKM - 1400m

Quick access to the entrance to the Southern Bypass

In the immediate vicinity there are single-family houses and a forest.
Complete silence, you can hear birds singing, undisturbed viewing space.
A house for people looking for a comfortable life in the city and at the same time next to the forest.

Additional information:
large, well-kept garden with lighting (2,150 sq m)
automatic garden watering
automatic grass cutting system
automatic lighting system - trees, garlands, home lighting
terrace - 200 sq m with a heater, partially roofed with composite boards
fountains
heated swimming pool with counter-current and filter system
covered carport for two additional cars with charging for electric cars
driveway for another four cars
two home storage rooms, approx. 2 x 15 sq m
fountains

I invite you to a presentation of this unique residence.