Dwa domy na jednej działce! Wawer Falenica ul. Lokalna!

Falenica to przedwojenne letnisko, każdy chciał wynająć tutaj daczę na lato, pozostały po nim XIX wieczne Świdermajery Teraz okolica zapewnia dobrostan, którego tak szukamy, Falenica leży w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.
Dom z lat 60., z historią w tle, mieszkał w nim reżyser Aleksander Ford (jeśli ktoś pamięta np. kultowych "Krzyżaków"). Kto lubi stylistykę tamtych lat, z pewnością doceni ducha i elementy designu z tego czasu.

Za przystrzyżonym żywopłotem, na zadbanej działce o powierzchni 647 m kw. kryją się dwa domy.
Dom główny - mieszkalny, wolnostojący, jednorodzinny powstał w latach 60., a następnie rozbudowany w 2003r. o łazienkę. Powstał w technologii tradycyjnej. Dom posiada niewielką werandę i garaż w bryle budynku. Ogród od frontu i z tyłu posesji.
Dom dodatkowy - w głębi działki - parterowy budynek z lat 70., (31 m kw. + podpiwniczenie 10 m kw.), podzielony na 3 pomieszczenia, przeszedł remont około 12 lat temu, ocieplony styropianem, ogrzewany. Wysokość pomieszczeń 3,20. Nieruchomość można wykorzystać w dowolny sposób (np. wynająć jako osobne mieszkanie, wykorzystać jako pracownię czy gabinet o dowolnym charakterze lub prowadzić dowolną działalność gospodarczą, itp.)

Na cztery kondygnacje domu o powierzchni całkowitej 192 m kw. składają się:
1. Parter (59,5m kw.) - salon z częścią jadalną, kominkiem i wyjściem do ogrodu, osobna kuchnia, łazienka, i przedpokój. Na podłodze parkiet dębowy.
2. Piętro (50m kw.) 2 sypialnie, łazienka i komunikacja
3. Poddasze (35m kw.) to osobne studio z możliwością wydzielenia łazienki - aktualnie biblioteka
4. Podpiwniczenie (47,5m kw.) garaż znajdujący się w bryle budynku, spiżarnia, kotłownia, łazienka.
Wysokość pomieszczeń: 2,7 parter, 2,5 piętro, 2,3 poddasze.
Status prawny: pełna własność z Księgą Wieczystą
Aspekty techniczne:
- media miejskie - woda, gaz, prąd
- ogrzewanie gazowe
- ogrzewanie wody - boiler i piec elektryczny
- szambo z możliwością podłączenia do kanalizacji miejskiej
- okna wymienione, dwuszybowe
- dach spadzisty z dachówki ceramicznej
- istnieje możliwość odtworzenia wewnętrznej studni pod domem.
Nieruchomość niewątpliwie wymaga remontu, elektryka i instalacja grzewcza była remontowana w latach 90., reszta zależna od indywidualnych potrzeb.
Lokalizacja i okolica:
Falenica to obszar warszawskiej dzielnicy Wawer, przy trasie kolejki SKM linii otwockiej. Graniczy na północy z Miedzeszynem, na południu z Józefowem. Jej zachodnią granicę stanowi Wisła. Ul. Lokalna, tuż przy Patriotów i obwodnicy południowej S2.
Dużo zieleni, naturalne tereny rekreacyjne. Tutaj z pewnością będzie się chciało wracać codziennie. Okolica sprzyja aktywnemu spędzaniu czasu ze względu na uroki przyrodnicze Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, w tym świetnie przygotowane ścieżki rowerowe, Las Sobieskiego, Las Międzylesie, wydmy Falenicy, Borowa Góra, Jezioro Morskie Oko. Na terenie Falenicy działają liczne kluby sportowe: Falenica (dawniej Hutnik Falenica), Ośrodek Sportu i Rekreacji TKKF Falenica z kortami korty tenisowymi, siłownią i boiska,
jest również imponująca oferta gastronomiczna kuchni tradycyjnej jak i ze świata. Na stacji PKP działa słynna Stacja Falenica. To popularne miejsce kino, kawiarnia oraz księgarnia. Centrum Kultury Kulturoteka, z kawiarnią na parterze oraz Europejskie Centrum Komunikacji i Kultury.
Zakupy
można je zrobić zarówno w lokalnych sklepach, jak i w popularnych dyskontach w odległości 5 minut Lidl, Biedronka, Netto. W Falenicy przy ul. Walcowniczej znajduje się popularny bazar, gdzie można bezpośrednio od producentów kupić wszystko.
Edukacja
- przedszkole integracyjne Przedszkole Przyjaciel - Falenica (1.5 km)
- Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia STERNIK (100 m)
- Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 216 "Klonowego Liścia (300 m)
- liceum im. Wybickiego.
Komunikacja
świetna lokalizacja z szybkim dojazdem do centrum, oddalonego 12 km.
Liczne przystanki w odległości około 850 m autobusowe linii: 115, 142, 162, 213, 521, N22,
Kolejka SKM PKP Falenica (1 km): R1, R3, R7, RE3, RE7, S1, S10
Szybki dojazd południową obwodnicą Warszawy do Wilanowa i na Ursynów, dojazd do centrum Warszawy ok. 25 minut.

Z ciekawostek w Falenicy realizowany jest serial Na dobre i na złe. Budynek fikcyjnego szpitala mieści się przy ul. Bysławskiej 88, w budynku dawnej huty szkła.
Falenica to spokojne, samowystarczalne miejsce z doskonałym dojazdem do centrum Warszawy.

Szczerze zapraszam na prezentację, jeśli szukacie Państwo wyjątkowej oferty sprzedaży domu na tej kameralnej ulicy!


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )