: Krótko:

Komfortowy, reprezentacyjny, świetnie położony wolnostojący dom na Wawrze / Powierzchnia użytkowa 175,61 m2 / 5 pokoi / garaż na 2 samochody / taras od południa, zadbany ogród.

: Dla kogo?
Dom jest idealny dla rodziny z dziećmi. Dla osób ceniących sobie komfort, przestrzeń, ciszę i zieleń za oknami.

: Atuty?

Wolnostojący dom o eleganckiej klasycznej architekturze w sanie deweloperskim, położony w kameralnej części Wawra. Został wybudowany z materiałów najwyższej jakości z zastosowaniem wielu nowoczesnych rozwiązań :

- dom wykonany z ciepłych bloczków z betonu komórkowego, ściany, podłogi i stropy dodatkowo ocieplone styropianem 20 cm o podwyższonym standardzie izolacyjności λD;
- dach wykonano z antracytowej blachodachówki ocynkowanej firmy Plannja GreenCoat Crown BT;
- eleganckie i energooszczędne 3-szybowe okna z profili Schuco;
- wbudowane elektryczne rolety zewnętrzne zapewniające prywatność i bezpieczeństwo;
- wbudowany system monitoringu BCS z kamerami 4 Mpix;
- rozprowadzona kablowa sieć informatyczna LAN RJ 45 oraz okablowanie przygotowane do instalacji sieci WiFi;
- ogrzewanie podłogowe wodne, w sypialniach i łazienkach dodatkowo przewidziane grzejniki;
- wbudowana instalacja do montażu kominka w salonie;
- balustrady, brama, furtka wykonane ze stali ocynkowanej malowanej proszkowo;
- zagospodarowany ogródek z automatycznym systemem podlewania.

: Czy to jest co czego szukasz?

Jeżeli marzy Ci się cisza i spokój dla Twojej rodziny, zamieszkanie w zielonej i zacisznej części Warszawy, a jednak w miejscu dobrze skomunikowanym z Centrum miasta to dom na Wawrze jest doskonałym rozwiązaniem. Dom w stanie deweloperskim, a więc można go urządzić według własnego gustu i pomysłu w szybkim czasie ze względu na to iż wiele instalacji jest już wykonano lub przygotowano do montażu, w tym usprawnienia do montażu inteligentnego zarządzania domem. Dostępny również projekt designerski wykończenia wnętrz.

ROZKŁAD:
Parter:
Wiatrołap, Hol, Jadalnia z otwartą kuchnią oraz Salon z panoramicznymi oknami do podłogi i wyjściem na taras.
WC dla gości, pomieszczenie gospodarcze (pralnia, kotłownia i tp.)
Garaż na 2 samochody.
Piętro 1:
Hol, Sypialnia główna z garderobą, Łazienka, Dwie Sypialnie oraz Gabinet (ewentualnie z przeznaczeniem na dodatkową sypialnię, bibliotekę lub garderobę).
Poddasze:
- do zagospodarowania około 20 m2;

: Co w okolicy?
Dom położony w spokojnej i cichej części Wawra, otoczony zabudową jednorodzinną i terenami zielonymi. W pobliżu znajduje się pełna infrastruktura miejska, przedszkola, szkoły publiczne i prywatne, centrum handlowe, oraz liczne tereny rekreacyjne.

: Jak z komunikacją?
Nieruchomość położona w bardzo dobrym punkcie z łatwym dostępem do głównych arterii komunikacyjnych, w pobliżu Wał Miedzeszyński, most Południowy oraz S2. Dojazd samochodem do Centrum Warszawy zajmuje 25 minut, a do lotniska Fryderyka Chopina zaledwie 17 min.

: Samochody?
W bryle domu garaż na 2 samochody oraz dodatkowo miejsce do parkowania na zewnątrz.

: Informacje dodatkowe
Całkowita powierzchnia domu wynosi 221,53 m2 (powierzchnia użytkowa mieszkalna 175,61 m2 + pomieszczenia techniczne i poddasze).


Zapraszam na prezentację, z przyjemnością pokaże Ci tą nieruchomość.

Mariana Feduk  
Real Estate Broker
Michał Szczepkowski:  
Real Estate Broker

: Shortly:

Comfortable, representative, well-located detached house in Wawer / Usable area 175.61 m2 / 5 rooms / garage for 2 cars / south-facing terrace, well-kept garden.

: For whom?
The house is perfect for a family with children. For people who value comfort, space, silence and greenery outside their windows.

: Advantages?
A detached house with elegant classic architecture in a developer's estate, located in a quiet part of Wawer. It was built from the highest quality materials using many modern solutions:

- house made of warm aerated concrete blocks, walls, floors and ceilings additionally insulated with 20 cm polystyrene with a higher λD insulation standard;
- the roof is made of anthracite galvanized metal roofing tiles from Plannja GreenCoat Crown BT;
- elegant and energy-saving triple-glazed windows made of Schuco profiles;
- built-in electric external blinds for privacy and security;
- built-in BCS class monitoring system with 4 Mpix cameras;
- distributed LAN RJ 45 shielded cable IT network and cabling prepared for the installation of a WiFi network;
- water underfloor heating, additional radiators in bedrooms and bathrooms;
- built-in installation for installing a fireplace in the living room;
- balustrades, gate, wicket made of powder-coated galvanized steel;
- landscaped garden with an automatic watering system.

: Is this what you are looking for?

If you dream of peace and quiet for your family, living in a green and quiet part of Warsaw, and yet in a place with good connections to the city center, a house in Wawer is a perfect solution. The house is in developer condition, so you can arrange it according to your own taste and idea in a short time due to the fact that many installations have already been completed or prepared for installation, including improvements for the installation of intelligent home management. Designer interior finishing also available.

SCHEDULE:
Ground floor:
Vestibule, Hall, Dining room with open kitchen and Living room with panoramic floor-to-ceiling windows and access to the terrace.
Guest toilet, utility room (laundry room, boiler room, etc.)
Garage for 2 cars.
Floor 1:
Hall, Master Bedroom with wardrobe, Bathroom, Two additional Bedrooms and a Study (possibly for an additional bathroom).
Attic:
- approximately 20 m2 to be developed;

: What's nearby?
The house is located in a peaceful and quiet part of Wawer, surrounded by single-family buildings and green areas. Nearby there is full urban infrastructure, kindergartens, public and private schools, a shopping center and numerous recreational areas.

: How about communication?
The property is located in a very good location with easy access to the main communication arteries, close to Wał Miedzeszyński, the Southern Bridge and S2. Access to the center of Warsaw takes 25 minutes by car, and the Fryderyk Chopin Airport is only 17 minutes away.

: Cars?
The house has a garage for 2 cars and an additional parking space outside.

Call and get more information.
I invite you to a presentation, I will be happy to show you this property.

________________________
WE ARE ENGLISH SPEAKING AGENTS. DO NOT HESITATE TO CONTACT US.
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy z Państwem.

Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim od właściciela nieruchomości. Zespół En Casa dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna.

Jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób, w celu zapewnienia Państwu jak najpełniejszego bezpieczeństwa.
_____________

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )