REZERWACJA

Nieruchomość została zarezerwowana w dniu 1/10/2022 poprzez zawartą umowę przedwstępną z zadatkiem, sprzedaż jest nieaktualna do odwołania.

Jeżeli masz do sprzedania podobną nieruchomość i oczekujesz opracowania oferty z taką samą starannością i jakością jak ta, zapraszam do kontaktu, chętnie pomogę w sprzedaży.

Jeśli szukasz dużej przestrzeni dla swojej rodziny (lub dwóch rodzin) to ta oferta jest właśnie dla Ciebie! - Duży dom blisko metra na warszawskim Mokotowie to dobry wybór zarówno dla prywatnego nabywcy jak i inwestora.

DOM I DZIAŁKA

Działka (689 m2) została wykorzystana pod zabudowę domu jednorodzinnego wolnostojącego z dwoma lokalami użytkowymi (w obecnej aranżacji łącznie ok. 573,4 m2 powierzchni podłóg). Dom powstał w roku 2004. Dzięki obecności dwóch wejść, dwóch klatek schodowych i dwóch oddzielnych kotłowni można stworzyć podział na dwie niezależne od siebie części. Dom może zostać wykorzystany jako lokal mieszkalny dla jednej lub dwóch rodzin, biuro lub przedszkole niepubliczne. Obecnie budynek przekształcony jest w biurowo-mieszkalny z funkcją biurową na parterze i pierwszym piętrze oraz mieszkalną na poddaszu. Za budynkiem znajduje się ogródek z pięknie kwitnącą magnolią i miejscem na strefę wypoczynkową. Wzdłuż ogrodzenia posadzony jest rząd tui, które zapewniają separację od sąsiadów i wraz z ramą budynku domykają prywatną przestrzeń. Na terenie posesji znajduje się 10 naziemnych miejsc postojowych. Ponadto posiadłość posiada dwie szerokie bramy wjazdowe, które można wykorzystać do rozłącznych celów.

Obecnie budynek zaadaptowany jest na siedzibę firmy. Po wejściu do domu od przodu podwórka wchodzimy do dużej recepcji (23,35 m2). Po lewej stronie znajduje się sala konferencyjna (32,55 m2), w której należy zwrócić uwagę na przeszkloną ścianę gwarantującą doskonałe doświetlenie pomieszczenia. Za recepcją znajdują się klimatyzowana serwerownia (8,14 m2) oraz toaleta (3,38 m2). Następnie wchodzimy do widnej kuchni połączonej z jadalnią (32,83 m2), z której znajduje się wyjście na podwórko. W dalszej części parteru znajduje się pokój o charakterystycznym kształcie (22,7 m2), składzik (1,53 m2) oraz łazienka z prysznicem (1,8 m2). Pod obiema klatkami schodowymi są kotłownie (9,68 m2 oraz 9,26 m2). Wysokość parteru wynosi od 2,64m do 3,16m w zależności od pomieszczenia.

Na pierwsze piętro składają się ogromny open space (96,02 m2) z balkonem, toaleta (1,36 m2), dwa pokoje (31,33 m2 i 22,34 m2), kuchnia (15 m2), szatnia (4,61 m2) oraz łazienka z prysznicem (3,11 m2). Wysokość piętra wynosi 2,92m.

Na poddaszu podobnie jak na pierwszym piętrze znajduje się open space (88,59 m2), toaleta (2,93 m2), łazienka z prysznicem (4,02 m2), dwa pokoje (9,05 m2 i 15,12 m2) oraz kuchnia z jadalnią (32,67 m2). Należy zwrócić uwagę na pomieszczenie zwane bunkrem. Może ono stanowić świetne miejsce na archiwum, ze względu na obecności drzwi antywłamaniowych. Wysokość poddasza waha się w zależności od pomieszczenia i wynosi 4,28-4,6m.

Wnętrze budynku przeszło remont w 2021r. Wszystkie prace zostały wykonane z dbałością o szczegóły za pomocą wysokiej jakości materiałów. Łazienki i toalety są w pełni wykończone i umeblowane, reszta pomieszczeń wymaga wstawienia mebli. Wnętrza są jasne i doskonale doświetlone przez obecność licznych dużych okien. Jedynym elementem ewentualnie wymagającym odświeżenia jest elewacja budynku.

Po sąsiedzku budowany jest budynek z apartamentami, który dzięki swojej nowoczesności stanowi duży wizualny atut okolicy.

Niezwykła plastyczność budynku (większość ścian wewnętrznych to lekkie ścianki działowe, które można dowolnie przemieszczać), pozwoli nowemu właścicielowi w przyszłości dowolnie zmieniać przeznaczenie budynku - dom mieszkalny, biuro firmy, przedszkole, ambasada, to tylko przykłady możliwych wcieleń tej nieruchomości.

WIZUALIZACJE

Cztery pierwsze zdjęcia przedstawiają wizualizacje komputerowe wybranych pomieszczeń. Zawierają one 100% odwzorowania rzeczywistego układu budynku, układu okien, kierunków padania światła itp., więc stanowią dla zainteresowanego nabywcy inspirację, w jaki sposób można wykorzystać potencjał przestrzeni tego domu. Na życzenie dostępne są również wizualizacje pomieszczeń w wersji dla lokalu biurowego i przedszkola.

LOKALIZACJA

Dom znajduje się w doskonałej lokalizacji, w samym sercu Służewa na Mokotowie.

Okolica jest fantastycznie skomunikowana z resztą Warszawy:
-450m (6 min pieszo) do stacji Metro Służew, 800m (10 min pieszo) do stacji Metro Wilanowska,
-350m (4 min pieszo) do przystanku tramwajowego przy ul. Puławskiej (linie 4/19/35),
-500m (6 min pieszo) do przystanków autobusowych przy ul. Puławskiej (linieN37) oraz ul. Rolnej (linieN33/N50/N83).

W najbliżej okolicy znajdują się liczne punkty handlowo-usługowe:
-550m (7min pieszo) do Centrum Handlowego Land ,
-400min (5 min pieszo) do bazaru przy ul. Wałbrzyskiej,
-wiele sklepów spożywczych (m.in. Biedronka, Żabka, Odido, Delikatesy),
-w obrębie 1km znajdują się salony fryzjerskie i kosmetyczne, banki, restauracje i bary.

Niedaleko położone są także placówki opiekuńcze i oświatowe:
-żłobki, przedszkola publiczne i prywatne, przedszkola językowe (angielsko-polskie, francusko-polskie), przedszkole muzyczne ( w obrębie 1km do domu przy ul. Wołodyjowskiego),
-Szkoła Podstawowa nr 46 im. Stefana Starzyńskiego (550m, 7 min pieszo),
-Szkoła Podstawowa nr 271 im. 11 Listopada (1,3km, 15min pieszo),
-Multischool International School Szkoła Podstawowa (400m, 5 min pieszo),
-LXI, LXV oraz XLIII Liceum Ogólnokształcące,
-Wydział Zarządzania Uniwersytetu Warszawskiego,
-Uczelnia Łazarskiego,
-dobry dojazd do SGGW.

Należy również zwrócić uwagę na różnorodne obiekty rekreacyjne:
-Służewski Dom Kultury - w SDK odbywają się liczne koncerty i festiwale, prowadzone są zajęcia tematyczne dla dzieci i dorosłych (m.in. lekcje fotografii, warsztaty ceramiczne, zajęcia wokalne i taneczne). Służewski Dom Kultury znajduje się na terenie Parku Doliny Służewieckiej.
-Park Dolina Służewiecka - miejsce idealne na spacery czy wycieczki rowerowe, w obrębie parku znajduje się także wybieg dla psów. Poprzez przejście pod ulicą Puławską park łączy się z terenami zielonymi wokół Stawu Służewieckiego, a poprzez przejście pod wiaduktem ulicy Dolina Służewiecka z parkiem im. Romana Kozłowskiego w dzielnicy Ursynów.
-OSiR Mokotów Kompleks Sportowy - nowoczesny obiekt z basenem i dużą salą sportową z trybunami.
Oprócz wymienionych miejsc w okolicy znajdują się siłownie, baseny, liczne orliki i boiska sportowe.

FORMA WŁASNOŚCI I OPŁATY

Formalnie jest to dom wolnostojący jednorodzinny z dwoma lokalami użytkowymi. Obecnie użytkowany jako budynek biurowo-mieszkalny. Stan prawny domu to pełna własność z założoną księgą wieczystą (jeden właściciel). Dostępna jest szeroka dokumentacja techniczna budynku również w wersjach zagospodarowania na przedszkole i lokal biurowy. Pierwotny lokal mieszkalny został formalnie przekształcony na biurowo-mieszkalny zgodnie z kompletnym, wyczerpującym projektem.

Ta nieruchomość to idealna propozycja dla osób chcących mieszkać w spokojnej okolicy, a jednocześnie w nowoczesnej części stolicy. Brzmi interesująco? Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!

(Fluent English language presentation or phone conversation also available. English description on request.)