Prezentujemy ofertę domu wraz z bardzo duża działką na sprzedaż zlokalizowanego przy ul. Leszka Białego na warszawskim Ursusie.

Przed umówieniem się na wizytę zachęcamy do zapoznania się z wirtualnym spacerem 3D wykonanym w technologii Matterport.

Dom wybudowany w latach 90-tych. Częściowo wyremontowany (kompleksowy remont łazienek w 2010 roku).

Kilka podstawowych informacji o nieruchomości:
- powierzchnia użytkowa budynku 165 m2
- powierzchnia całkowita budynku 294 m2
- dom podpiwniczony (pełna kondygnacja podziemna) + parter + pierwsze piętro + poddasze.
- rok budowy - 1975
- kapitalna, częściowo zalesiona działka o powierzchni 1457 m2!
- dom częściowo wyremontowany (kompleksowy remont łazienek w 2010 roku)
- dom ogrzewany za pomocą kotła gazowego (wymienionego na nowy w tym roku).

W galerii oferty znajdziemy plany z rozkładem poszczególnych kondygnacji budynku.

Dom do remontu i unowocześnienia wedle własnych potrzeb - wymaga wkładu finansowego.
Jest to dobra propozycja na potrzeby prywatne lub też pod działalność gospodarczą.

Działka:
Stanowi największy atut tej nieruchomości. Powierzchnia 1457 m2 i regularny kształt zapewniają niemalże nieograniczone możliwości aranżacji.

Parametry zabudowy działki (objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego) pozwalają na dużą elastyczność w zakresie potencjalnej modernizacji i rozbudowy.

Istnieje również możliwość wybudowania budynków (w zabudowie jednorodzinnej w ramach małej inwestycji deweloperskiej).

Poniżej przedstawiam parametry z MPZP:

Przeznaczenie terenu:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, dopuszczalne: usługi;
- lokalizowanie budynków mieszkalnych jednorodzinnych wyłącznie w zabudowie
wolnostojącej lub bliźniaczej,
- lokalizowanie usług w budynkach usługowych wolnostojących lub w lokalach użytkowych
wbudowanych w budynki mieszkalne jednorodzinne;
- maksymalna intensywnośd zabudowy - 1,0, w tym nadziemnej 0,6,
- minimalna intensywnośd zabudowy - 0,01,
- wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy - 40% powierzchni działki budowlanej,
- minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej - 40% powierzchni działki
budowlanej,
- maksymalna wysokość zabudowy - 10 metrów,

Po więcej informacji serdecznie zapraszam do kontaktu.

"Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego".

ENG:

We present an offer of a house with a very large plot for sale located at ul. Leszka Białego in Warsaw's Ursus district.

Before making an appointment, we encourage you to familiarize yourself with a 3D virtual tour made in Matterport technology.

The house was built in the 1990 s. Partially renovated (comprehensive renovation of bathrooms in 2010).

Some basic information about the property:
- usable area of the building 165 m2
- total area of the building 294 m2
- house with a basement (full underground floor) + ground floor + first floor + attic.
- year of construction - 1975
- a great, partially forested plot of land with an area of 1457 m2!
- house partially renovated (comprehensive renovation of bathrooms in 2010)
- house heated by a gas boiler (replaced with a new one this year).

In the offer gallery we will find plans with the layout of the individual floors of the building.

House for renovation and modernization according to your own needs - requires a financial contribution.

This is a good offer for private needs or for business activities.

Plot:
It is the greatest asset of this property. The area of 1457 m2 and its regular shape provide almost unlimited arrangement possibilities.

The development parameters of the plot (covered by the Local Spatial Development Plan) allow for great flexibility in terms of potential modernization and expansion.

It is also possible to build buildings (in single-family housing as part of a small development investment).

Below are the parameters from the MPZP:

Purpose of the area:
- single-family housing, permissible: services;
- locating single-family residential buildings only in detached or semi-detached buildings,
- locating services in detached service buildings or in commercial premises built into single-family residential buildings;
- maximum development intensity - 1.0, including above-ground 0.6,
- minimum development intensity - 0.01,
- maximum development area indicator - 40% of the building plot area,
- minimum percentage of biologically active area - 40% of the building plot area,
- maximum development height - 10 meters,

For more information, please contact me.

"This announcement does not constitute an offer within the meaning of art. 66 par. 1 of the Civil Code".