NA SPRZEDAŻ UNIKATOWY DOM WOLNOSTOJĄCY Z FAKTYCZNYM PODZIAŁEM NA 4 NIEZALEŻNE LOKALE
Warszawa Wilanów, ul. Europejska
Cena: 4 650 000 zł
Powierzchnia działki: 665 m²
Powierzchnia całkowita budynku: 520 m²
Powierzchnia zabudowy: 131,5 m²

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Na sprzedaż wyjątkowy, starannie rozbudowany i zmodernizowany dom wolnostojący, usytuowany w prestiżowej części Wilanowa przy ul. Europejskiej. Budynek posiada status formalny domu jednorodzinnego dwulokalowego, natomiast został funkcjonalnie podzielony na cztery niezależne części, w tym jedna przystosowana do prowadzenia działalności usługowo-rekreacyjnej.

Nieruchomość oferuje ogromny potencjał inwestycyjny może pełnić funkcję rezydencji wielopokoleniowej, luksusowego domu z częścią pod wynajem lub w pełni dochodowego obiektu inwestycyjnego.

UKŁAD KONDYGNACJI I POWIERZCHNIE (rzeczywiste użytkowe):

- Kondygnacja -1 (stara piwnica): ok. 50 m²
Dwa pomieszczenia techniczne/magazynowe
- Niski parter (część usługowa): ok. 120 m²
Grota solna, sala ćwiczeń, dwa pomieszczenia, przebieralnia, łazienka, WC, przedpokój
(obecnie prowadzona działalność fitness/wellness)
- Wysoki parter (I lokal mieszkalny): ok. 100 m²
Przedpokój, 3 pokoje (w tym garderoba), kuchnia, łazienka, balkon
(lokal obecnie wynajmowany)
- Piętro I (II lokal mieszkalny): ok. 100 m²
Analogiczny układ 3 pokoje, kuchnia, łazienka, balkon
- Piętro II + antresola (III lokal mieszkalny):

- Część główna: 100 m² kuchnia, salon, sypialnia, łazienka
- Antresola: 50 m² dwa pokoje + łazienka

-

PODSUMOWANIE POWIERZCHNI:

- Powierzchnia całkowita budynku: 520 m²
- Powierzchnia zabudowy: 131,5 m²
- Powierzchnia działki: 665 m²
- Powierzchnia balkonów i tarasów niezadaszonych: ok. 23 m²
- 4 niezależne części użytkowe, z czego 3 mieszkalne i 1 usługowa

STANDARD I TECHNOLOGIA:

W 2017 roku przeprowadzono kompleksową modernizację i rozbudowę budynku, obejmującą:

- wymianę instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i gazowej
- montaż systemu rekuperacji (mechaniczna wentylacja z odzyskiem ciepła)
- wymianę dachu i wykonanie nowego ocieplenia
- nową elewację oraz wysokiej klasy stolarkę okienną
- wykonanie nowoczesnych kuchni i łazienek
- budynek wykonany z cegły, z piwnicą, dwiema pełnymi kondygnacjami i użytkowym poddaszem

STAN PRAWNY I FORMALNOŚCI:

- Pełna własność
- Budynek posiada dwie księgi wieczyste
- Zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
- Projekt budynku zakłada nowoczesne rozwiązania architektoniczne i funkcjonalny układ
- Inwestycja została odebrana zgodnie z przepisami wszystkie dokumenty dostępne

LOKALIZACJA PRESTIŻ I KOMFORT:

Ulica Europejska to spokojna i zielona część Wilanowa, idealnie skomunikowana z centrum Warszawy oraz południową częścią miasta.
W okolicy znajdują się:

- liczne sklepy, usługi, szkoły i przedszkola
- tereny zielone, ścieżki rowerowe, parki
- łatwy dojazd do Południowej Obwodnicy Warszawy i tras szybkiego ruchu (S2/S79)

PODSUMOWANIE DLACZEGO WARTO:

- 4 niezależne funkcjonalne części idealne pod inwestycję lub dla rodziny wielopokoleniowej
- Możliwość generowania stałego dochodu z najmu
- Gotowy do zamieszkania i prowadzenia działalności
- Prestiżowa lokalizacja cisza, zieleń i świetna infrastruktura
- Stan techniczny bez zastrzeżeń wysoki standard wykończenia
- Nieruchomość o dużym potencjale wzrostu wartości

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.

* Idealna lokalizacja
* Wyskoki standard wykończenia
* Potencjał Inwestycyjny
* Niezależne lokale
* Nowoczesne technologie

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )