Mam przyjemność zaprezentować Państwu funkcjonalny i przestronny dom wolnostojący, o powierzchni całkowitej 280 m² w Falenicy, dzielnica Wawer, Warszawa.
Wawer to spokojna zielona okolica z dogodnym dostępem do Warszawy. W ostatnim czasie najczęściej wybierana przez nowych mieszkańców ze względu na jej walory przyrodnicze i mieszkaniowe.
Dom posiada cztery kondygnacje począwszy od piwnicy do poddasza nieużytkowego, został wykonany w tradycyjnej technologii murowanej, z cegły. Posesja jest ogrodzona, a podjazd wyłożony został kostką. Na działce 980 m2 wokół domu znajduje się ogród urządzony przez właścicielkę z uprawą róż. W bryle budynku znajduję się garaż i przed nim dodatkowe miejsca postojowe co najmniej na dwa samochody.
Dodatkowym atutem nieruchomości jest jest możliwość podłączenia kanalizacji oraz wody miejskiej. Obecnie właściciele korzystają z własnej studni głębinowej pitną oraz szamba.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
Parter domu to reprezentacyjna, bogato wykończona przestrzeń. Styl wnętrza łączy ozdobność Wschodu z europejską klasyką. Centralnym punktem jest rozległy salon, przypominający trzy połączone pokoje. W części wypoczynkowej mamy kominek, który rozprowadza ciepło po całym domu jako dodatkowe źródło ogrzewania. Druga część pełni rolę jadalni z dużym stołem, a trzecia - kącika kawowego - zaprasza do rozmów przy aromacie mocnej kawy.
Tuż obok znajdują się niewielki pokój, mała łazienka oraz kuchnia z dużą przestrzenią do gotowania i stołem śniadaniowym
Na piętrze zaprojektowano cztery sypialnie z dostępem do balkonów, jedna z nich z własną garderobą oraz pokój gościnny. Do wszystkich pomieszczeń wchodzimy z dużego korytarza, nie ma pokoi przejściowych. Mieszkańcy mają do dyspozycji także obszerną łazienkę, pralnię oraz dodatkową przestrzeń przy łazience, którą można przeznaczyć na saunę.
Ogromna piwnica, rozciągająca się pod całą powierzchnią parteru, pełni funkcję techniczną - znajduje się tu kotłownia, pomieszczenia gospodarcze oraz spiżarnia.
Poddasze pozostaje otwarte na indywidualne potrzeby - może pełnić rolę pracowni, pokoju rekreacyjnego lub gościnnego.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
PARTER:
-Wiatrołap - 2,22 m²
- Hol - 11,82 m²
- Pokój dzienny - 37,10 m²
- Jadalnia - 11,47 m²
- Gabinet - 12,08 m²
- Kuchnia - 12,25 m²
- Łazienka - 3,94 m²
- Korytarz - 3.09 m²
- Taras - 78,60 m²
- Garaż w podpiwniczeniu - 21,37 m²
PIĘTRO:
- Korytarz - 14,62 m²
- Sypialnia 1 - 23,50 m² (z balkonem) oraz garderobą
- Sypialnia 2 - 12,49 m² (z balkonem)
- Sypialnia 3 - 12,49 m² (z balkonem)
- Sypialnia 4 - 23,20 m² (z balkonem)
- Pokój dziecięcy (pracownia) - 12,97 m²
- Łazienka - 11,45 m²
- Pomieszczenie gospodarcze/pralnia - 2,87 m²

INFORMACJE DODATKOWE:
- Stan prawny: pełna własność.
- Nieruchomość posiada potencjał inwestycyjny ponieważ może być urządzony pod hostel lub dom pracowniczy.
- Nadaje się pod działalność gospodarczą.
- Miejsce wymarzone dla rodzin z dziećmi, jak i osób zainteresowanych ogromnym potencjałem które ten dom posiada.

LOKALIZACJA:
Okolica Przylaszczkowej w Warszawie to spokojna część Wawra, która zapewnia wygodny dostęp do edukacji, sportu i usług. W najbliższym sąsiedztwie znajdziesz Szkołę Podstawową nr 76, a także inne szkoły podstawowe prywatne i państwowe.
Jeśli chodzi o sport, do dyspozycji mamy Ośrodek Sportu i Rekreacji Wawer, Obiekt znajduje się przy ul. ul. Lokalna 33 w Warszawie-Falenicy. W skład kompleksu wchodzą: 3 hale tenisowe, 3 odkryte korty ziemne oraz siłownia. Zakupy zrobimy w pobliskiej Biedronce przy Patriotów lub w DH Fala. Okolica ma też liczne mniejsze sklepy, apteki, punkty usługowe oraz znany na całą Warszawę BAZAREK. To przykład miejsca, które przypomina dawne targowiska nie tylko handel, ale także społeczny wymiar: spotkania, wymiana informacji, klimat.
Co tam znajdziesz: znaczny wybór świeżych warzyw i owoców, odzieży, obuwia, roślin ogrodniczych.
Regularnie odbywa się tu również Falenicka Giełda Staroci targ staroci, rękodzieła i unikatowych przedmiotów, zazwyczaj w niedzielę
Dodatkowo, w pobliżu znajdują się przystanki autobusowe min 521, 146, co ułatwia komunikację miejską. Najbliższe przystanki SKM (Szybkiej Kolei Miejskiej) to m.in. stacja PKP Falenica,

POMAGAMY W ZAŁATWIENIU BEZPIECZNEGO KREDYTU Z NASZYM DORADCĄ
Agencja pobiera prowizję od kupującego

Zapraszam do kontaktu i na prezentację codziennie w godz. 9-21