Dom z duszą w sercu zielonego Miedzeszyna idealny dla dużej rodziny lub inwestora.

Miedzeszyn to jedna z najbardziej urokliwych części dzielnicy Wawer, położona w południowo-wschodniej części Warszawy. To zielona enklawa stolicy idealna dla osób ceniących spokój, kameralność, a jednocześnie szybki dostęp do centrum miasta. W niedalekim sąsiedztwie znajduje się Mazowiecki Park Krajobrazowy, a podróż do Śródmieścia pociągiem z pobliskiej stacji Warszawa Miedzeszyn zajmuje zaledwie 25 minut.

Wyjątkowy, dwukondygnacyjny wolnostojący dom o powierzchni całkowitej 502 m², to doskonałe połączenie funkcjonalności, przestrzeni i wielu możliwości aranżacyjnych. Zaprojektowany z myślą o wygodnym życiu dużej rodziny, rodzinie wielopokoleniowej, a także osobach poszukujących przestrzeni do prowadzenia działalności gospodarczej czy wynajmu. Nieruchomość położona jest w otulinie lasu przez co zapewnia wyjątkowe poczucie prywatności i bliskość natury na co dzień. Działka o powierzchni 1138 m² została starannie zagospodarowana znajdziemy tu różnorodne nasadzenia roślin ozdobnych, drzewa, krzewy i trawniki, które tworzą harmonijną i zadbaną przestrzeń idealną do relaksu i wypoczynku.

W bryle budynku zostalo wydzielone dodatkowe, niezależne mieszkanie o powierzchni ok. 50 m² z osobnym wejściem, co czyni tę ofertę jeszcze bardziej atrakcyjną idealną dla starszych członków rodziny, opiekunki, dorastającego dziecka czy gości.

Na całkowitą powierzchnię 502 m2 składa się:

Parter część główna:

- hall wejściowy z wydzielona garderobą
- przestronny salon z wyodrębnioną strefą jadalnianą oraz dużymi, przesuwnymi przeszkleniami prowadzącymi na taras i ogród
- jasna, w pełni wyposażona w sprzęt AGD kuchnia z meblami na wymiar i wydzieloną spiżarnią
- toaleta dla gości
- garaż w bryle budynku

Parter część niezależna (mieszkanie ok. 50 m²):

- salon z wyjściem na ogród
- otwarta na salon, widna kuchnia
- sypialnia z pojemną garderobą
- łazienka z prysznicem

Piętro:

- przestronna sypialnia typu master bedroom z prywatną łazienką (prysznic) i garderobą
- trzy funkcjonalne sypialnie dziecięce wraz z garderobami
- główna łazienka z wanną i prysznicem
- pralnia/suszarnia

Poziom -1 (doświetlona piwnica):

- garaż z przygotowaniem pod montaż windy samochodowej
- kotłownia
- trzy pomieszczenia gospodarcze
- otwarta przestrzeń do adaptacji ( około 150m2) idealna na salę rozrywki, kino domowe, siłownię, salę konferencyjno-szkoleniową czy magazyn

Budynek i udogodnienia:

Nieruchomość została wzniesiona na miejscu budynku z 1930 roku. Cały dom zaprojektowano od nowa i wybudowano od podstaw z wykorzystaniem nowoczesnych technologii. Inwestycję ukończono w 2019 roku.
Budynek dysponuje dwoma niezależnymi tarasami. Główna część domu posiada taras w kształcie litery L, wykończony dekoracyjną płytką gresową oraz drewnem odpornym na wilgoć. Niezależne mieszkanie wyposażone jest w osobny taras, również wykończony płytką gresową.
Elewacja budynku została częściowo wykończona cegłą klinkierową, a pozostałą część stanowi tynk silikonowo-silikatowy, odporny na osadzanie się kurzu i pyłków drzewnych.

Wśród zastosowanych rozwiązań znajdziemy:

- piwnica - technologia "białej wanny"
- dach został ocieplony wielowarstwowo wełną mineralną o grubości do 45 cm, zabezpieczoną płytą OSB. Podłoga strychu również została zaizolowana wełną mineralną o grubości 15 cm (dzięki temu uzyskano bardzo niski współczynnik przewodzenia ciepła (lambda), co przekłada się na wysoką efektywność termiczną budynku)
- ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach (wylewka anhydrytowa)
- własną studnię z wodą pitną
- instalację przygotowaną pod system rekuperacji
- instalację przygotowaną pod montaż centralnego odkurzacza
- głębinową pompę ciepła, która zapewnia wyjątkowo niskie koszty utrzymania średnio ok. 1000 zł/mies.
- na tarasie, na zewnątrz budynku, został wyprowadzony pion kominowy, co umożliwia podłączenie kominka typu koza po wykonaniu zabudowy zgodnej z projektem oranżerii.

Działka:
Starannie zagospodarowana działka w kształcie trójkąta została ogrodzona stalowym ogrodzeniem parkowym, wyposażonym w dwie bramy otwierane zdalnie główną oraz serwisową. Dodatkowo, w ogrodzie znajduje się trzecia, awaryjna brama.
Podjazd oraz chodniki wokół domu wykończono klinkierową kostką brukową, natomiast część wjazdowa, wraz z trzema miejscami postojowymi, została wykonana z kostki brukowej.
System nawadniania ogrodu rozprowadzony jest na całej biologicznie czynnej powierzchni działki.
Woda opadowa z dachu odprowadzana jest rynnami do wkopanych zbiorników o średnicy 1,1 metra.
Na posesji znajdują się dwa niezależne, szczelne szamba, z wyprowadzonymi odpływami poza teren ogrodzenia.
W ogrodzie usytuowano domek ogrodnika o powierzchni około 13 m², z doprowadzonym prądem i wodą, a także ocieplony, drewniany domek dla dzieci, wyposażony w instalację elektryczną.
Cały teren jest oświetlony za pomocą lamp z czujnikami ruchu i zmierzchu oraz monitorowany przez kamery na podczerwień.

Lokalizacja i komunikacja:

- dojazd do centrum Warszawy: ok. 25 minut samochodem lub koleją ze stacji Warszawa Miedzeszyn
- bliskość Południowej Obwodnicy Warszawy (S2) umożliwia szybki dojazd w każdym kierunku
- w pobliżu liczne przystanki autobusowe (linie: 115, 142, 319, 521) oraz połączenia kolejowe (linie R7 i S1)

Edukacja i okolica:

W bliskim sąsiedztwie dostępne są:
- Szkoła Podstawowa nr 204 im. 19 Pułku Ułanów Wołyńskich ul.Bajkowa
- Szkoła Podstawowa nr 105 im. Astrid Lindgren ul.Żwanowiecka
- Szkoła Podstawowa nr 124 im. Stanisława Jachowicza ul. Bartoszycka
- liczne tereny zielone, ścieżki spacerowe i rowerowe m.in. Mazowiecki Park Krajobrazowy
- restauracje

To propozycja niepowtarzalna nowoczesny, solidny dom z ogromnym potencjałem funkcjonalnym i inwestycyjnym. Idealny wybór dla tych, którzy szukają komfortowej przestrzeni do życia, pracy i wypoczynku w spokojnym, zielonym zakątku Warszawy. Gotowy, by od razu się wprowadzić i stworzyć własną historię.

Jako licencjonowany pośrednik nieruchomości zapewniam profesjonalne i bezpieczne przeprowadzenie transakcji, wspierając klientów w całym procesie zakupu. Za usługi pośrednictwa pobieram wynagrodzenie w formie prowizji.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )