Podana w ogłoszeniu cena jest ceną wywoławczą. Sprzedaż przedmiotowej nieruchomości toczy się wg niżej opisanego postępowania sprzedaży. Więcej szczegółów znajdą Państwo na stronie internetowej PHNSA . pl w dziale BIP - Ogłoszenia i przetargi, gdzie dostępne są także załączniki do postępowania.

Polski Holding Nieruchomości S.A. ( Spółka ), działający na rzecz PHN SPV 11 PHN K Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. zaprasza do udziału w PRZETARGU mającym na celu sprzedaż prawa użytkowania wieczystego zabudowanej nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie przy ulicy Berneńskiej 6 działka ewidencyjna nr 50, obręb 3-01-22, o powierzchni 1 437 m2, na której posadowione są budynki (Nieruchomość). Dla Nieruchomości Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie XV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW Nr WA6M/XXXXXXXX/X.

1. Przedmiot przetargu
Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem o funkcji mieszkalnej jednorodzinnej w atrakcyjnej lokalizacji dzielnicy Saska Kępa w Warszawie.
W najbliższym otoczeniu nieruchomości znajdują się budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie szeregowej i bliźniaczej oraz wolnostojące budynki garażowe. Bardzo dobry dostęp do komunikacji zbiorowej. W zasięgu nieruchomości znajduje się bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura społeczna.
Nieruchomość jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ( MPZP ) (strefa 64-Z2-M - przeznaczenie podstawowe mieszkalnictwo -zabudowa jedno i wielorodzinna, przeznaczenie towarzyszące usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym).
Nieruchomość nie jest wpisana do gminnej ewidencji zabytków, ale znajduje się w strefie ograniczonych przekształceń zagospodarowania Z2, co obliguje inwestora do uzgodnienia projektu inwestycyjnego z właściwymi służbami ochrony zabytków.
Nieruchomość nie jest przedmiotem najmu.

2. Cena wywoławcza oraz informacja o opodatkowaniu sprzedaży podatkiem VAT
Cena wywoławcza wynosi 8 900 000 (słownie: osiem milionów dziewięćset tysięcy) złotych netto.
Zbycie Nieruchomość co do zasady będzie podlegać zwolnieniu z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.
W przypadku sprzedaży Nieruchomości podatnikowi VAT istnieje możliwość obustronnej rezygnacji ze zwolnienia i opodatkowania wg stawki 23%. Opodatkowanie przy rezygnacji art. 43 ust. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.

3. Wysokość wadium oraz termin i miejsce jego wniesienia
Wymagane wniesienie wadium w wysokości 445 000 (słownie: czterysta czterdzieści pięć tysięcy) złotych, najpóźniej na dzień przed terminem wskazanym jako dzień przetargu, na rachunek Sprzedającego numer:
  Bank Pekao S.A.
Na przelewie należy umieścić adnotację: Wadium przetarg na sprzedaż nieruchomości Warszawa, Berneńska 6 .
Za termin wniesienia wadium zostaje przyjęty termin uznania rachunku Sprzedającego.
Wadium podlega zwrotowi uczestnikowi, który nie został wyłoniony na nabywcę lub w przypadku zamknięcia przetargu w terminie do 7 dni roboczych po zakończeniu lub zamknięciu przetargu.
Wadium nie będzie podlegać zwrotowi, jeżeli uczestnik, który wygra przetarg nie przystąpi do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanym przez organizatora przetargu (uchyli się od zawarcia umowy), chyba że strony uzgodnią inny termin jej zawarcia, w szczególności w związku z finansowaniem zakupu nieruchomości ze środków pochodzących z kredytu lub pożyczki bankowej.
Wadium złożone przez nabywcę zostanie zarachowane na poczet ceny nabycia.

4. Prowadzenie przetargu
1. Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej:
2. I część część jawna przetargu, w której zostaną otwarte złożone oferty w obecności oferentów.
3. Termin otwarcia ofert: dnia 10 sierpnia o godz. 13:00.
4. Miejsce otwarcia ofert: budynek Kaskada, Al. Jana Pawła II 12, V piętro.
5. II część część niejawna, negocjacje z zachowaniem konkurencji, z dopuszczeniem możliwości zorganizowania dodatkowej aukcji.

5. Termin i miejsce składania ofert
Osoby zainteresowane nabyciem Nieruchomości mogą składać oferty w kancelarii Spółki:
Polski Holding Nieruchomości S. A., budynek Kaskada, al. Jana Pawła II 12, V piętro, 00-124 WARSZAWA z dopiskiem: Oferta w przetargu na zakup nieruchomości Warszawa, Berneńska 6.
Ofertę należy złożyć w nieprzejrzystej, trwale zamkniętej kopercie w kancelarii Spółki, do godziny 13:00 do dnia 07 sierpnia 2026 r.
W przypadku przesłania oferty pocztą pod uwagę będzie brana data jej wpłynięcia do Kancelarii Spółki.
Oferty, które wpłyną po terminie nie będą rozpatrywane.

6. Forma i treść oferty
Oferta winna być sporządzona w formie pisemnej w języku polskim i zawierać:
1. Imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę, i siedzibę, jeśli oferentem jest osoba prawna;
2. Datę sporządzenia oferty;
3. Oferowaną cenę i sposób jej zapłaty;
4. Termin związania ofertą, przy czym nie może być on krótszy niż 90 dni od dnia złożenia oferty.

7. Wymagane dokumenty i oświadczenia
Podmioty przystępujące do udziału w przetargu zobowiązane są dołączyć do składanej oferty następujące oświadczenia i dokumenty:
1. Oświadczenie o obowiązku zachowania tajemnicy handlowej, co do informacji dotyczących Spółki uzyskanych w trakcie przetargu wg załącznika nr 1 do ogłoszenia;
2. Oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem fizycznym i prawnym Nieruchomości;
3. Oświadczenie o świadomości skutków prawnych uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości przez osobę wygrywającą przetarg;
4. Oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami przetargu i niezgłaszaniu do nich zastrzeżeń;
5. Oświadczenie o wyrażeniu zgody na wystąpienie skutku prawnego doręczenia zawiadomienia o wyborze oferty, w przypadku dwukrotnego nieodebrania awiza o nadejściu listu poleconego, w ostatnim dniu upływu terminu do odbioru korespondencji;
6. Potwierdzenie wpłaty wadium,
7. Osoby fizyczne klauzulę zgody na przetwarzanie danych osobowych, według wzoru, załącznika nr 2 do ogłoszenia;
8. Przedsiębiorcy wpisani do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej dokument potwierdzający tożsamość oraz wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej;
9. Reprezentanci spółki prawa handlowego aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego (wystawiony nie wcześniej niż 1 miesiąc przed upływem terminu składania ofert) lub wydruk z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego wykazujący umocowanie do reprezentowania danej spółki;
10. Pełnomocnicy pełnomocnictw w formie notarialnej oraz w przypadku osoby prawnej oryginał aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego (wystawiony nie wcześniej niż 1 miesiąc przed upływem terminu składania ofert) lub wydruk z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego,
w przypadku przedsiębiorcy wpisanego do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej.

8. Informacja o wizji lokalnej
Wizji lokalnej Nieruchomości można dokonać do dnia 6 sierpnia 2026 r., po uprzednim uzgodnieniu terminu: tel.:   , e-mail:  

9. Pozostałe informacje
1. Cudzoziemcy mogą nabyć Nieruchomości na zasadach określonych w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz. U. z 2017 r. poz. 2278 z późn. zm.).
2. Przed złożeniem oferty należy zapoznać się ze stanem fizycznym i prawnym Nieruchomości.
3. Informujemy, że granice Nieruchomości nie będą wznawiane na koszt Sprzedającego.
4. Sprzedający dopuszcza, aby środki finansowe przeznaczone na nabycie Nieruchomości pochodziły z kredytu lub pożyczki bankowej.
5. Nabywca Nieruchomości jest obowiązany do zapłaty całej ceny nabycia Nieruchomości najpóźniej w dniu poprzedzającym dzień podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego na rachunek Sprzedającego lub na rachunek depozytowy notariusza celem wydania tej kwoty Sprzedającemu na poczet ceny nabycia.
6. Koszt aktu notarialnego ponosi nabywca.
7. Po zakończeniu przetargu zostanie uzgodniony termin i miejsce podpisania umowy sprzedaży z oferentem, którego oferta została wybrana.
8. Warunkiem podpisania umowy sprzedaży Nieruchomości jest uzyskanie przez Sprzedającego zgody organów statutowych na sprzedaż.
9. Ofertę należy złożyć na Formularzu ofertowym stanowiącym załącznik nr 3 do ogłoszenia.
10. Szczegółowe informacje o Nieruchomości można uzyskać w siedzibie Spółki, telefonicznie lub e-mailem. Tel.:   , e- mail:   .

Polski Holding Nieruchomości S.A. zastrzega sobie prawo odstąpienia od przetargu na każdym jego etapie lub unieważnienia przetargu i jego zamknięcia bez wskazania przyczyn.