OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Dom na sprzedaż w Aninie
ul. Krawiecka, Anin, Wawer, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 415 m² powierzchni użytkowej (w tym garaż)

Rodzaj zabudowy: wolnostojący z garażem.

Stan wykończenia:
piwnice - stan surowy zamknięty bez wylewki betonowej (za wyjątkiem kotłowni, gdzie jest wylewka betonowa),

garaż - wylewka betonowa,

wysoki parter - wykończony (wydzielone 2 niezależne mieszkania z odrębnymi wejściami, możliwość powrotu do stanu sprzed wydzielenia),

I piętro - poddasze użytkowe - stan surowy zamknięty do wykończenia

Na poziomie gruntu znajduje się przylegający do budynku duży garaż (2 stanowiska, kanał, brama wjazdowa i wyjazdowa na ogród); nad garażem znajduje się poddasze z pomieszczeniem użytkowym do zaadaptowania (obecnie niewykończone studio z osobną łazienką, aneksem kuchennym i balkonem).

Ogrzewanie: piec gazowy, dwufunkcyjny; ogrzewanie podłogowe, w łazienkach dodatkowo grzejniki.

Opis
Dom w Aninie - 415 m² powierzchni użytkowej, częściowo wykończony

Na sprzedaż dom jednorodzinny, wolnostojący z garażem w bryle budynku, o łącznej powierzchni z piwnicą 494,9 m², położony w prestiżowej dzielnicy Wawra, w Warszawie, w samym środku otuliny Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.

Funkcjonalne rozplanowanie wnętrz, zarówno w projekcie pierwotnym, jak i po podziale na niezależne mieszkania, umożliwia dowolne wprowadzanie zmian, dzięki czemu dom może zostać w pełni dostosowany do indywidualnych potrzeb przyszłych właścicieli. Możliwy jest powrót do wersji pierwotnej, zaplanowanej jako duży budynek jednorodzinny, jak również zaaranżowanie budynku dla kilku rodzin (możliwość udostępnienia linku do projektu pierwotnego i projektu adaptacji, w którym wydzielono 5 niezależnych mieszkań).

Układ i wnętrze
Parterowy dom z poddaszem użytkowym i dodatkowym mieszkaniem typu studio, nad garażem (do adaptacji).
Wysoki parter połączony z garażem za pośrednictwem klatki schodowej. Nad garażem znajduje się odrębne mieszkanie typu studio, z aneksem kuchennym, łazienką i balkonem, idealne pod wynajem, działalność, pracownię lub jako prywatna przestrzeń dla starszych dzieci/nastolatków.
Przestronna strefa dzienna z dużą kuchnią, jadalnią, salonem, gabinetem i obszernym korytarzem została podzielona na 2 niezależne mieszkania z odrębnymi wejściami.
W pierwszym mieszkaniu (od strony ulicy) wydzielono przestronną kuchnię, salon, sypialnię i garderobę oraz łazienkę i korytarz. Z salonu przewidziano wyjście na taras (obecnie brak tarasu).
W drugim mieszkaniu (od strony ogrodu) wydzielono kuchnię, sypialnię, salon z wyjściem na ogród oraz łazienkę, pralnię i korytarz.
Poddasze według pierwotnego planu przewidziane na dużą sypialnię z widokiem i tarasem na ogród, garderobą oraz z odrębną łazienką, również z oknem na ogród.
Dodatkowo, na poddaszu znajdują się 2 pokoje z tarasami od strony ulicy, z możliwością adaptacji pod dodatkowe sypialnie lub gabinet, pracownię lub przestrzeń rekreacyjną, oraz niezależna garderoba i łazienka.
Dom w całości podpiwniczony, w piwnicy znajduje się kotłownia oraz pomieszczenia zaplanowane w pierwotnym projekcie pod spiżarnię, pomieszczenie gospodarcze, pralnię i suszarnię, pokój rekreacyjny, pokój kąpielowy, saunę, WC. Wejście do piwnicy możliwe zarówno z domu i garażu jak i bezpośrednio z zewnątrz, od strony ulicy.

Stan budowy i materiały
Budowa rozpoczęta w 2001
Fundamenty - ławy żelbetowe i ściany fundamentowe z bloczków betonowych
Ściany - murowane, zewnętrzne ocieplone, brak ostatniej warstwy tynku strukturalnego
Strop Teriva
Dach o konstrukcji drewnianej, pokryty papą
Okna antywłamaniowe (również w piwnicy).
Część pomieszczeń w stanie deweloperskim.
Piwnica w stanie surowym zamkniętym, bez wylewki betonowej (przy czym w kotłowni wylewka betonowa).
Garaż w stanie surowym zamkniętym, z wylewką betonową.

Działka i otoczenie
Działka nr ewidencyjny 47 z obrębu 3-11-07 o powierzchni 2035m², położona w Warszawie, dzielnicy Anin-Wawer, w otoczeniu starodrzewu i Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.
Kształt działki zbliżony do prostokąta o wymiarach 30m x 70m, z dostępem do ul. Krawieckiej wzdłuż krótszego boku.
Działka objęta obecnym MPZP przyjętym Uchwałą nr XXVI/1003/2025 z 2025-09-18 znajduje się na terenie oznaczonym symbolem B10MN3:
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna rezydencjonalna;
-maksymalna powierzchnia zabudowy: 20% powierzchni działki,
-minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 80%.

Obecny MPZP gwarantuje, że w najbliższej okolicy nie powstaną wysokie wielopiętrowe budynki wielorodzinne i apartamentowe.

Media i udogodnienia
Prąd, gaz, własna studnia (kanalizacja miejska w ulicy) i szambo (w najbliższym czasie planowany wodociąg i przyłącze do kanalizacji miejskiej), internet światłowodowy.

Atuty nieruchomości
Nieruchomość otoczona jest z dwóch stron przez Mazowiecki Park Krajobrazowy, co gwarantuje brak możliwości uciążliwej zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie.
Funkcjonalny dom z ogromnym potencjałem i możliwością dowolnej adaptacji projektu, zarówno na budynek jednorodzinny, jak i wielorodzinny (możliwość wydzielenia 5 dużych mieszkań, obecnie wydzielone są 3 niezależne mieszkania)
Duży ogród z pięknymi dębami, od strony północnej i południowej lasy; możliwość zagospodarowania ogrodu i licznych tarasów, również na przestrzeń rekreacyjną.
Cisza, spokój, prywatność połączone z komfortem życia blisko natury w otoczeniu lasów Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.
W sąsiedztwie znajduje się elegancka zabudowa jednorodzinna co podkreśla prestiż lokalizacji.
Szybki dostęp do komunikacji miejskiej i centrum Warszawy.
Szeroki dostęp do infrastruktury.
Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal