Wyjątkowa lokalizacja w sercu Starej Miłosnej. Odkryj urok mieszkania na granicy miasta i natury!
Dom położony jest w Stara Miłosna na obrzeżach Mazowieckiego Parki Krajobrazowego. Gdzie nowoczesny komfort spotyka się z naturalnym pięknem okolicznych lasów. Tylko 20 minut do centrum Warszawy autobusem linii 502. Bezpośredni dostęp do tras S1 i S2 oraz kolejki miejskiej
Idealne połączenie z południową obwodnicą Warszawy.

Aktywny tryb życia w otoczeniu przyrody. Lasy tuż za progiem naturalna oaza spokoju
Rozbudowana sieć ścieżek rowerowych i rolkostrada. Raj dla rodzin z dziećmi. Nowoczesne place zabaw i boiska sportowe. Renomowane szkoły i przedszkola w okolicy. Cenisz sobie spokój, ale nie chcesz rezygnować z miejskich udogodnień. Kochasz aktywny tryb życia i bliskość natury. Marzysz o bezpiecznym miejscu dla całej rodziny
Stara Miłosna to nie tylko adres to styl życia w harmonii z naturą, bez rezygnacji z miejskiego komfortu!

Dom wolnostojący, który przeszedł przebudowę i generalną modernizację w 2013 roku. Budynek posiada 2 niezależne wejścia do budynku, przez co na obniżony parter możemy wykorzystać jako niezależne mieszkanie lub lokal na działalność gospodarczą.

Rozkład domu
Obniżony parte/przyziemnie: pokoje dzienny, hol z niezależnym wejściem do budynku, pokój, który może pełnić funkcje kuchni (posiada wszelkie instalacje), łazienka, piwniczka na wino, garaż, kotłownia.
Wysoki parter: duży salon z wyjściem na taras, kuchnia z jadalnią, gabinet, łazienka, hol, komunikacja.
Pierwsze piętro: sypialnia główna, dwie dodatkowe sypialnie, duża łazienka, hol.
Ostatnia kondygnacja budynku to poddasze użytkowe, na którym znajdziemy jedno otwarte pomieszczenie z oknami dachowymi.

Opis techniczny budynku jednorodzinnego
Budowa budynku wraz z jego wykończeniem została zakończona w 1998 roku a budynek oddany został do użytku w 1999 r. zaś w 2013 został kompleksowo zmodernizowany. Modernizacja została przeprowadzona na istniejącej konstrukcji szkieletowej, która była w bardzo dobrym stanie technicznym. Na jej bazie powstał de facto nowy budynek, dostosowany do współczesnych standardów technicznych i użytkowych z naciskiem na komfort, bezpieczeństwo i niskie zużycie energii. Główne prace modernizacyjne:

*1. Elewacja i izolacja:
- Wymiana pionowych izolacji zewnętrznych na nowoczesne ocieplenie z utwardzonej wełny mineralnej (Rockwool) o grubości 15 18 cm.
- Wzmocnienie konstrukcji ścian zewnętrznych, od wewnątrz płyta OSB (15 mm).
- Budynek od strony wewnętrznej ma dołożoną dodatkową płytę gipsową z pustką powietrzną co bardzo poprawiło efekt izolacyjności i jednocześnie zapewniło przewietrzanie konstrukcji szkieletowej.
- Wykonanie nowej elewacji przy użyciu wysokiej jakości materiałów strukturalnych firmy STO.
- Modernizacja dachu: wymiana blachy falistej na nowoczesną blachodachówkę, odporną na warunki atmosferyczne firmy PLANNJA (30 lat gwarancji)
- Modernizacja komina, przygotowanie go do pracy z piecem kondensacyjnym oraz wzmocnienie i zabudowa komina pod turbowenty.
- Wymiana rynien i rury spustowych odprowadzających wodę deszczową wraz z odwodnieniem i poprawiono izolację przeciwwilgociową.

2. Stolarka okienna i drzwiowa:
- Montaż w ścianie wschodniej salonu nowego okna balkonowego zespolonego,
- Zamiana dwóch okien na dwa okna balkonowe w ścianie południowej salonu
- Zmiana 11 sztuk okien na większe o wymiarach: 870x1300 w budynku
- Kompleksowa wymiana wszystkich okien na nowoczesne, trzyszybowe okna firmy Stollar.
- Montaż okien dachowych Fakro na poddaszu
- Wymiana drzwi wejściowych i garażowych na termoizolacyjne.

3. Instalacje wewnętrzne:
- Modernizacja systemu centralnego ogrzewania, w tym wymiana pieca gazowego na nowej generacji piec kondensacyjny, przejście na niskotemperaturowe parametry grzewcze oraz zastosowanie grzejników o większej powierzchni wymiany ciepła przy parametrach pracy 55 C/35 C
- Instalacja nowoczesnej super cichej wentylacji mechanicznej z rekuperacją (HERU 100) pracującej na poziomie 26 28 dB(A)
- Wykonano systemy klimatyzacji komfortu oparte na dwóch klimatyzatorach firmy Daikin, jednej z najlepszych parametrów w relacji moc chłodnicza do poziomu głośność pracy jednostek wewnętrznych (super cicha). Zastosowane jednostki zewnętrzne w wersji LOW NOISE. Klimatyzatory te znajdują się: 1 sztuka w salonie, 1 sztuka w sypialni małżeńskiej, mogą pracować w funkcji chłodzenia jak również w funkcji grzania co przy zapewnieniu zjawiska wysokiej izolacyjności termicznej budynku, świetnie sprawdzała się w okresach przejściowych, kiedy występowała potrzeba dogrzewania i nie było konieczności włączania systemu centralnego ogrzewania.
- Wykonanie nowego systemu przewietrzania piwnicy i poddasza (TURBOWENTY).
- Modernizacja instalacji elektrycznej, komputerowej, wodociągowej oraz kanalizacyjnej.
- Przebudowano instalacje okapu kuchennego wraz z jego wymianą na jeden z najsprawniejszych wyciągów firmy FABER.

4. Wykończenie wnętrz i dodatkowe udogodnienia:
- Wygodne sterowanie ogrzewaniem z poziomu salonu.
- Komfortowa łazienka na parterze z podgrzewaną podłogą.
- Wymiana wszystkich przełączników i gniazd na modele firmy ABB.
- Stworzenie profesjonalnej piwnicy na 300 butelek wina z klimatyzacją i wentylacją.

5. Przebudowa południowej ekspozycji strony domu:
Przebudowano kompleksowo południową stronę budynku, w tym, część dachu i usunięto stary balkon od strony południowej, doświetlając pomieszczenia dwóch sypialni na piętrze i salonu na parterze.
Była to bardzo trudna praca inżynierska związana z pracą wybitnych konstruktorów, polegała ona na obliczeniu i wykonaniu struny stalowej spinającej konstrukcje jętkową dachu o rozpiętości 12 m gwarantująca jego odporność na odkształcenia spowodowane naporem wiatru na powierzchnię dachu i ciężarem śniegu. Rozwiązanie przyniosło zaplanowany efekt, który sprawił, że budynek stal się jednym z najładniejszych tego typu budynków na osiedlu Stara Miłosna.

6. Taras
- Wykonano kompleksowy remont i zastosowano nowoczesnej generacji uszczelnienie tarasów wejściowych północnych i główny południowy z nowymi poręczami eliminującymi zagrożenie przesiąkającej wody pod gres.
- Wymieniono gresy zewnętrzne z profesjonalną obróbką blacharską i strukturalnymi ociekaczami.
- Ocieplono pomieszczenia od strony wejścia zapasowego tzn. korytarz południowy i pomieszczenia techniczne od strony północnej (pod tarasami).

7. Otoczenie i teren zewnętrzny:
- Wykonanie nowego ogrodzenia oraz systemu zraszania trawnika.
- Nowe podjazdy i wymiana kostki brukowej wokół budynku.
- Zadaszenie wjazdu do garażu i doświetlenie oknami dachowymi.

Podsumowanie:
Poprzez przebudowę instalacji centralnego ogrzewania polegającego na zastosowaniu nowej generacji kotła kondensacyjnego dedykowanego do niskich parametrów grzewczych zastosowanie grzejników o większej powierzchni grzewczej, wykonania wysokiej jakości izolacje ścian (wełna mineralna i pustka powietrzna) zastosowanie energooszczędnych 3 szybowych okien i zastosowanie wysoko sprawną wentylację z rekuperacją, osiągnięto efekt budynku zapewniającego świetną izolacyjność o wysokim poziomie energooszczędności przez co obniżono koszty zużycia gazu i energii elektrycznej. Super cicha instalacja wentylacyjna zapewniła bezpieczeństwo funkcjonalne mieszkańców, zapewniając odpowiednią ilość wymian powietrza w budynku wraz z odzyskiem ciepła na wymienniku obrotowym firmy HERU 100, jednym z najwyższych sprawności odzysku ciepła na poziomie 80%. Ta cichobieżna instalacja wentylacyjna i przewietrzaki TURBOWENT zapewniają bardzo wysoki poziom EKO prozdrowotny w budynku, usuwając lotne związki organiczne i nieorganiczne (formaldehydy) występujące w każdym budynku mieszkalnym.

Modernizacja budynku pozwoliła osiągnąć wysoki standard techniczny, użytkowy i ekologiczny. Dzięki zastosowaniu nowoczesnych materiałów i technologii, budynek wyróżnia się doskonałą izolacyjnością termiczną i akustyczną oraz komfortowym klimatem wewnętrznym. Budynek posiada 2 niezależne wejścia przez co podnosi funkcjonalność użytkową. Dom dodatkowo charakteryzuje się wysokim poziomem bezpieczeństwa funkcjonalnego i jest prozdrowotny. Jest to jedna z najatrakcyjniejszych nieruchomości tego typu w okolicy, oferująca komfortowe i funkcjonalne warunki zamieszkania.

Serdecznie zapraszam na prezentację.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )