W skrócie: urokliwa, autentyczna, zabytkowa willa z 1924 roku z dwoma garażami położona w sercu Starej Ochoty.

Główne atuty:
- architektura o ponadczasowej wartości,
- lokalizacja na terenie Kolonii Lubeckiego,
- dwa garaże wolnostojące,
- nowy dach i elewacja.

Nieruchomość

Przedmiotem oferty jest przestronny zabytkowy dom położony w Kolonii Lubeckiego. W domu wydzielone jest 5 odrębnych lokali całość o powierzchni użytkowej 540,26m2.

Układ lokali jest następujący:
1. Przyziemie: 2 lokale użytkowe (56,02m2 oraz 78,17m2).
2. Wysoki parter: lokal mieszkalny 134,75m2 (5 pokoi + kuchnia i łazienka).
3. Pierwsze piętro: lokal mieszkalny 136,9m2 (5 pokoi + kuchnia i łazienka).
4. Poddasze: lokal mieszkalny 134,42m2 (wymagający adaptacji).

Przedmiotem sprzedaży są wszystkie lokale (cały dom), działka o powierzchni 598m2 (z możliwością aranżacji miejsc postojowych) oraz stojące na niej dwa garaże o łącznej pow. 34m2.

Historia budynku

Willa była jednym z pierwszych domów jakie powstał na terenie Kolonii Lubeckiego. Zaprojektował ją dla swojej rodziny Teofil Wiśniowski architekt powołany przez Ministra Sztuki i Kultury na pierwszego konserwatora zabytków na m. st. Warszawę i okolicę (piastował ten urząd w latach 1918-1930), autor wielu domów w Kolonii Lubeckiego. Budynek został uszkodzony w czasie wojny, ale został odnowiony zgodnie z oryginalnym projektem. Willa figuruje w rejestrze zabytków.

Stan techniczny

W ramach prac remontowych domu wykonano:
- w 2021 roku przeprowadzono kompleksowy remont elewacji,
- remont izolacji poziomej i pionowej ścian piwnic,
- wymianę więźby dachowej drewnianej, pokrycia dachowego z dachówki ceramicznej (dachówka karpiówka), wykonano przebudowę kominów z cegły pełnej,
- wymieniono obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe.

Prace były wykonywane pod nadzorem Stołecznego Konserwatora Zabytków.

Dwa główne lokale (parter i 1p.) są w dobrym stanie umożliwiającym natychmiastowe korzystanie. W mieszkaniach zachowane oryginalne parkiety oraz stolarka drzwiowa i okienna. Lokale w przyziemiu wymagają częściowego remontu, a lokal na poddaszu kompleksowej adaptacji.

Budynek ma przyłącze do sieci kanalizacyjnej i wodnej (zimna woda). Ogrzewanie i ciepła woda przy pomocy pieców dwufunkcyjnych gazowych.

Lokalizacja

Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowi wyłącznie stylowa, przedwojenna zabudowa (wille, szeregowce, kamienice) Kolonii Lubeckiego oraz Staszica.

W pobliżu mieszkania znajdują się liczne kawiarnie, restauracje i sklepy spożywcze. Bardzo dobre połączenie zarówno ze ścisłym centrum jak i lotniskiem. Pole Mokotowskie znajduje się w zasięgu 10-minutowego spaceru.

Dla kogo

Ponadczasowa inwestycja ze względu na lokalizację i charakter willi oraz okolicznej zabudowy.

Idealna nieruchomość na siedzibę firmy, kancelarię, reprezentacyjne biuro.

W przypadku zakupu inwestycyjnego nieruchomość oferuje pakiet lokali na wynajem.

Dla miłośników autentycznej, starej architektury.