Warszawa Ursynów (Pyry) : dom o pow. użytkowej 281 m2 : na prostokątnej działce o pow. 2100 m2 : własne ujęcie wody : innowacyjne ogrzewanie na podczerwień : 2 garaże : doskonała komunikacja z Warszawą, lotniskiem i obwodnicą Warszawy S2
To jest oferta
> DLA RODZIN
poszukujących domu z potencjałem dla śmiałych aranżacji i przestrzeni do życia oraz dużego własnego terenu dla rodzinnych aktywności, zabaw z psem, kotem i gromadką dzieci,
> DLA RODZIN WIELOPOKOLENIOWYCH
Seniorzy, Dzieci, Wnuki - każdy znajdzie tu swoje miejsce do swobodnego życia, a gdy Wszyscy zapragną spotkać się za 30 minut, wystarczy zejść do jadalni, która z przylegającym salonem oferuje powierzchnię 66 m2 albo, po prostu, wyjść do ogrodu.
> DLA FIRM (na działalność usługową, nieuciążliwą)
: jako siedziba firmy / agencji reklamowej,
: Klinika medycyny estetycznej
: Centrum SPA
: Centrum szkoleniowe
: Call center
: Mieszkania / pokoje na wynajem
: Restauracja z pokojami noclegowymi na przyjęcia okolicznościowe
: Apartamentowiec

OPIS DOMU
Dom oraz działka, na której jest posadowiony, oferują duże możliwości adaptacji i rozbudowy.
Na parterze (pow. 113,4 m2), pomieszczenia rozmieszczone w amfiladzie, umożliwiają stworzenie przestrzeni życiowej dla rodziny bądź sal konferencyjnych lub szkoleniowych, kuchni z jadalnią i ewentualnie stanowiska recepcji, do dyspozycji toaleta. Z salonu, wyjście na taras i do ogrodu. Na I piętrze (pow. 83,6 m2), znajdują się 4 pokoje (o pow. 24,6 m2, 9,2 m2, 9 m2, 13,5 m2), które można przeznaczyć na garderobę, pokoje i sypialnie lub gabinety dla Dyrekcji i pracowników. Dodatkowo, do dyspozycji jest duża łazienka z wanną narożną i oknem oraz osobna toaleta.
Na II piętrze (51,3 m2), znajduje się poddasze, które można zaadaptować na dodatkowe pokoje, przestrzeń wypoczynkową bądź miejsce dla pracowników. Na tym poziomie, znajduje się aneks kuchenny oraz toaleta po remoncie z nowym wyposażeniem, a także pomieszczenie gospodarcze.
Nieruchomość posiada własne ujęcie wody pitnej, co oferuje znaczne oszczędności.
Znaczna część domu, wyposażona jest w innowacyjne ogrzewanie na podczerwień, które obecnie oferuje koszt użytkowania, niewiele wyższy od pompy ciepła.

Dom posadowiony jest na działce o regularnym kształcie prostokąta, o powierzchni 2100 m2. Część terenu wyłożona jest kostką brukową i wraz z dwoma murowanymi garażami, oferuje miejsce do parkowania, nawet dla kilkunastu samochodów.
Dom otoczony jest starannie prowadzoną roślinnością, krzewami i drzewami oraz równo przystrzyżonym trawnikiem.
W najbliższym sąsiedztwie, znajdują się domy jednorodzinne, a trochę dalej serwis samochodowy i centrum detailingu.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w dzielnicy Ursynów (Pyry).
Około 300 m od ul. Puławskiej i przystanków komunikacji miejskiej, w kierunku Centrum Warszawy, Ursynowa, a także Piaseczna.
Miejsce to, zapewnia bezproblemowy dojazd do centrum Warszawy (ok. 20 minut samochodem), a do lotniska Chopina dojedziemy w około 15 minut.
W odległości 1,5 km, znajduje się wjazd na Południową Obwodnicę Warszawy (S2).

Serdecznie zapraszam na prezentację.

Ekspert ds. Nieruchomości w JC Partners Nieruchomości
tel.
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 74.33 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 110.76 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 128.94 kWh/(m2 rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.02 t CO2/(m2 rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.00 %.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. _ Autorskie prawa majątkowe do fotografii nieruchomości przysługują wyłącznie firmie : JC Partners Sp .z o.o. Kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie fotografii bez zgody JC Partners Nieruchomości jest zabronione i będzie traktowane jako naruszenie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).