(Nieruchomość została ZAREZERWOWANA w dniu 16. marca i poparta opłatą rezerwacyjną, dlatego sprzedaż jest NIEAKTUALNA do odwołania.)

Jeśli szukasz dużego wolnostojącego (nie szeregowca czy bliźniaka) domu lub biura w sercu Tarchomina - kilka minut od tramwaju i autobusów - to może być oferta właśnie dla Ciebie!

Kapitalna komunikacyjnie lokalizacja, trzy poziomy przestrzeni mieszkalnej dla wielopokoleniowej rodziny lub średniej wielkości firmy, a do tego zaciszny ogródek z miejscem na grilla - to nieczęste na Tarchominie połączenie zalety tej nieruchomości! A do tego możliwość użytkowania trzech garaży i parking na kilka samochodów przed wejściem do firmy lub dla gości rodziny.

DZIAŁKA I DOM

Działka (341 m2) przy ulicy Stanisława Jagmina została wykorzystana pod zabudowę domu wolnostojącego (86,14 m2 powierzchni zabudowy), co zapewnia dostęp od wszystkich stron i pełną separację od sąsiadów. Z boku domu poza terenem posesji użytkowana jest dodatkowa przestrzeń, na której wybudowane są dwa garaże i podjazd na kilka miejsc parkingowych naziemnych z bramą wjazdową.

Sam dom według projektu to 212,24 m2 powierzchni całkowitej na czterech kondygnacjach. W obecnej aranżacji każde piętro stanowi potencjalne miejsce dla oddzielnej rodziny, a rozkład poszczególnych pięter jest jak poniżej.

Parter o łącznej powierzchni podłóg 65 m2 składa się z trzech pokoi (12,9 m2, 11 m2 oraz 13 m2), kuchni (4 m2), łazienki (4,6 m2), holu (6 m2), wiatrołapu (9,1 m2), klatki schodowej (4,4 m2) oraz dodatkowo poza obrysem budynku dużego tarasu (22 m2). Wysokość pomieszczeń parteru to 268 cm.

Piętro o łącznej powierzchni podłóg 64 m2 to salon z aneksem kuchennym (23,7 m2), duża sypialnia (14,6 m2), gabinet/sypialnia (11,8 m2), hol (8,2 m2), łazienka (3,4 m2) i WC (2,3 m2). Wysokość pomieszczeń piętra to 256 cm.

Poddasze o łącznej powierzchni podłóg 60 m2 ma podobną aranżację, bo jest to również salon z aneksem kuchennym (23,2 m2) ze sporą loggią (6,5 m2), dwie sypialnie (17,4 m2 i 14 m2), hol (3,4 m2) oraz małe WC (2 m2). Wysokość pomieszczeń poddasza 242 cm, a ścianka kolankowa umieszczona na wysokości 92 cm.

Piwnica ma łączną powierzchnię 71 m2 i składa się z garażu (19,5 m2), kotłowni (18 m2) oraz dwóch pomieszczeń piwnicy/magazynu (9 m2 i 24,5 m2). Wysokość pomieszczeń piwnicznych waha się od 194 do 215 cm.

To wszystko daje łączną powierzchnię użytkową podłóg domu 260 m2, z czego 189 m2 stanowi powierzchnia mieszkalna, a resztę piwnica i garaż. Układ domu z kuchniami na każdej kondygnacji mieszkalnej idealnie sprzyja wykorzystaniu dla wielopokoleniowej rodziny lub pod działalność gospodarczą jako biuro firmy czy hostel.

Piętro i poddasze domu są w dobrym stanie i po odświeżeniu malowaniem nadają się do zamieszkania od zaraz, podczas gdy parter budynku wymaga gruntowniejszego remontu. Taki remont parteru będzie też dobrą okazją do zmiany układu pomieszczeń - wszystkie ścianki wewnętrzne (oprócz kominów) są działowe, więc można parter zmienić w nowoczesne wnętrze z dużą przestrzenią otwartą i aneksem kuchennym. Nowy właściciel może również zechcieć zmodernizować instalacje grzewcze oraz kotłownię, ponieważ obecna kotłownia, mimo że w pełni funkcjonalna i sprawna, jest oparta o starsze rozwiązania techniczne.

Ogród w obecnej formie to niewielki trawnik, krzewy i kilka okazałych drzew, w połączeniu ze sporym tarasem parteru umożliwia wykorzystanie na grilla lub jako wybieg dla psów.

Dom w obecnym kształcie powstał jako generalna rozbudowa (w 1997) wcześniej istniejącego małego domu parterowego (z 1957).

LOKALIZACJA

Dom znajduje się w fantastycznej lokalizacji, w samym sercu Tarchomina:
- blisko Galerii Północnej (4 min pieszo, 350m);
- blisko budynku Gminy Białołęka (5 min pieszo, 400m);
- blisko do komunikacji autobusowej ul. Światowida (5 min pieszo, 400m, linieN03/N13);
- jeszcze większa arteria komunikacyjna jest na ul. Modlińskiej (6 min pieszo, 500m, autobusy liniiN03/N13/N63);
- kapitalną opcją jest również dojazd w 8 minut tramwajem (4 przystanki) do Metra Młociny (do tramwaju jest 9 min pieszo, 750m).

Bliskość rozlicznych tarchomińskich szkół, przedszkoli, żłobków, banków i sklepów to kolejne zalety tej lokalizacji.
Położenie przy ślepej uliczce zapewnia, że przy domu nie ma ruchu lokalnego, a na uliczce pod domem jest zawsze kilka miejsc parkingowych dla odwiedzających.

Zgodnie z uchwalonym w 2019 projektem obywatelskim na terenie zielonym przed domem rozpoczęto przy ul. Jagmina budowę pięknego skweru. W pierwszej kolejności powstają ścieżki z nawierzchni mineralnej, w drugiej - pergole i ławki. Przybędzie także drzew i krzewów. Teren ten będzie przepięknie komponował się tuż obok domu.

ASPEKTY TECHNICZNE I FUNKCJONALNE

Działka jest w pełni ogrodzona płotem murowanym i drewnianym z szeroką brama wjazdową. Okna w domu były wymienione w 2014 na nowe z PCV, a dach pokryty nową blachodachówka w 2016.

W garażu jest kanał samochodowy, co umożliwia prowadzenie warsztatu samochodowego lub własne prace przy aucie. Duża piwnica może być wykorzystana jako przestrzeń magazynowa dla prowadzonej działalności gospodarczej.

Ściany zewnętrzne nośne warstwowe grubości 40 cm (siporex 24 cm, wełna mineralna 4 cm, cegła pełna 12 cm). Ściany wewnętrzne działowe grubości 12 cm z cegły dziurawki. Nadproża Kleina. Dach jętkowo-krokwiowy z pełnym deskowaniem i kryciem blachodachówką. Strop nad parterem to Fert-60 o grubości 23 cm. W kanale spalinowym rura fi 150.

Ogrzewanie domu gazowe, grzejnikowe, zasilane piecem starszej generacji, a ciepła woda podgrzewana elektrycznie w zasobniku z możliwością przełączenia na zasilanie z pieca gazowego zimą.

FORMA WŁASNOŚCI I OPŁATY

Pełna własność z założoną księgą wieczystą, jeden właściciel, hipoteka bez żadnych obciążeń. Opłaty licznikowe w przeliczeniu rocznym na miesiąc za okres gdy mieszkało w domu 9 osób wynosiły średnio 283 zł za prąd, 308 zł za gaz, 172 zł za wodę i kanalizację. Podatek od nieruchomości i odbiór odpadów komunalnych to miesięczny koszt 123 zł. Tak więc łączne opłaty miesięczne przy 9-ciu osobach to 886 zł.

Ta nieruchomość to kapitalna lokalizacja, trzy poziomy mieszkalne, każdy z własną kuchnią, idealne więc dla wielopokoleniowej rodziny lub na biuro firmy lub hostel. Brzmi interesująco? - Zadzwoń i porozmawiajmy. - Każdego z siedmiu dni tygodnia.

(Fluent English language presentation or phone conversation also available. English description on request.)