Wawer, ul. Kościuszkowców

Dom o powierzchni całkowitej 361 m2 (powierzchnia mieszkalna domu 237m2). Działka 685 m2. Dom wolnostojący, położony na kameralnym, zamkniętym i bezpiecznym osiedlu w bezpośrednim sąsiedztwie rezerwatu.
Przed 4 miejsca parkingowe, wzdłuż domu dwa dodatkowe plus 2 miejsca w garażu pod budynkiem - w sumie do 8 miejsc.
Dom oddany do użytkowania w 2009 r. Wykonany w całości z ceramiki, ściany zewnętrzne trójwarstwowe dodatkowo ocieplone styropianem, dach kryty dachówką Braas, rynny z tytan-cynku, drewniana wewnętrzna stolarka drzwiowa wykończona naturalnym fornirem mahoniowym, wewnątrz gresy, glazury i parkiety; w pełni umeblowana, wyposażona, przestronna i widna kuchnia.
Z salonu wyjście na duży taras z drewna modrzewiowego (wyk.2015r.) Ogrzewanie gazowe (kocioł kondensacyjny Viessmann z zasobnikiem 300 l) oraz dodatkowo instalacja solarna i kominek z płaszczem wodnym.
Na wszystkich piętrach gniazda odkurzacza centralnego umieszczonego w garażu.
Ogrzewanie podłogowe wodne rozprowadzone pod prawie całym parterem, spocznikiem klatki schodowej oraz na części poddasza z łazienką włącznie.
UKŁAD POMIESZCZEŃ:
PIWNICA - 141 m2 : komunikacja (hall + schody ) - 9,7 m2; garaż na dwa samochody- 37 m2 ( długość garażu wynosi 11 mb ). pralnia z kotłownią ( kocioł gazowy )- 15,4 m2 pomieszczenie techniczne z dostępem z zewnątrz budynku ( hydrofornia, zasobnik na ciepłą wodę użytkową, instalacja solarna )- 13,1 m2; Pomieszczenia pozostające do wykończenia: łazienka (prysznic z WC) 3,6 m2; pomieszczenie gospodarcze / zimna piwnica pod tarasem- 14,9 m2; przestronny pokój / pomieszczenie rekreacyjne / biurowe ( duże otwory okienne dają doświetlenie naturalnym światłem ) - 48,0 m2 / h=2,80m Istnieje możliwość wykonania niezależnego wejścia do piwnicy z zewnątrz. PARTER- 125 m2: przedsionek- 7,6 m2; garderoba- 2,2 m2; hall- 12,7 m2; kuchnia (16,8 m2) ze spiżarnią (1,3 m2); salon- 48,2 m2 ( w salonie kominek z płaszczem wodnym ); sypialnia - 13,6 m2; gabinet- 12,0 m2; korytarz- 3,1 m2; widna łazienka ( duża wanna, wc, bidet, podwójna umywalka ) - 7,7 m2. KLATKA SCHODOWA z przestronnym spocznikiem~ 17 m2 - ze spocznika wyjście na balkon nad wejściem głównym do budynku. 1 PIĘTRO/PODDASZE - 95 m2: przedpokój- 19,3 m2; dwie sypialnie ( 13,5 m2; 13,0 m2 ) - ekspozycja zachodnia; sypialnia małżeńska z widokiem na zieleń ( 20,2 m2 ) z garderobą (8,0 m2) z opcją przerobienia na łazienkę (instalacje w ścianie); widna łazienka (dwie umywalki, wanna- 1,8 mb, wc, bidet, natrysk)- 11,6 m2 z wyjściem na mały balkon- 2,3 m2; dodatkowa widna garderoba- 7,6 m2. w holu poddasza znajduje się wejście na strych pod połacią dachu - możliwość aranżacji dodatkowej powierzchni użytkowej. Działka gruntu o powierzchni 685 m2 ( ogrodzenie metalowe na podmurówce ) stanowi własność - brak opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego. Dodatkowo udział 1/10 we współużytkowaniu wieczystym wewnętrznej, zamkniętej drogi osiedlowej z wjazdami na 2 końcach. Nieruchomość stanowi własność osoby fizycznej - uregulowany stan prawny, założona księga wieczysta. W OKOLICY: dom jest położony w bliskim sąsiedztwie z Rezerwatem Jana III Sobieskiego, będącego częścią Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, gdzie są trasy biegowe, turystyczne trasy rowerowe, urządzony staw. Jest to wyśmienite miejsce do dalekich spacerów, uprawiania sportów latem i zimą. lokalizacja zapewnia łatwy dojazd od ścisłego centrum: 13 km Trasą Łazienkowską lub też Trasą Siekierkowską i Wałem Miedzeszyńskim. Do pętli autobusowej jest 700m - autobusy 520 i 402 oraz n a ul. Korkowej 173, tuż przy osiedlu przystanek autobusów 115, 305 i N25. Do najbliższego przystanku SKM/KM jest 1,8 km (22 min. pieszo) w okolicy w bliskim zasięgu: sklepy ( Kaufland, Lidl, K&M), bazarek, szkoły (publiczne i Sióstr Felicjanek), przedszkola i żłobki (publiczne i prywatne), kościół parafialny (500m), przychodnia z nocną pomocą lekarską, baseny w Wesołej (Wesolandia) i aquapark w Aninie z krytym lodowiskiem, centra handlowe (Ferio Wawer, Promenada i King Cross/Auchan), boiska sportowe (kompleks sportowy Syrenka), place zabaw (najbliższy 450m).

Cena sprzedaży: 1.650.000,- zł

Kontakt:

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości