Ciekawa, zabudowana nieruchomość w znakomitej lokalizacji i rozwojowej okolicy wśród niskiej zabudowy.
Urokliwa Białołęka Dworska, początek ulicy Wałuszewskiej, około 80 metrów od linii kolejowej i Stacji PKP Płudy, tylko 140m od ulicy Bohaterów. Znajduje się bezpośrednio przy asfaltowej ulicy Wałuszewskiej z chodnikiem, oświetleniem i mediami.
Działka zabudowana wolnostojącym domem jednorodzinnym z lat 60-tych.

Powierzchnia działki 1000 m². Prostokąt o wymiarach około 19m od ulicy i 52m głębokości.
Działka numer 37 obręb 4-05-03.

Budynek wymaga remontu. Powierzchnia użytkowa to 79,1m2, powierzchnia mieszkalna 54,9m2, powierzchnia zabudowy 56,8m2. Jest podłączony do sieci gazowej, elektrycznej i wody miejskiej, projekt kanalizacji w ulicy. Piec gazowy dwufunkcyjny. Teren ogrodzony. Wjazd bezpośrednio z ulicy Wałuszewskiej. Nieruchomość jest położona około 130m od kompleksu leśnego w zielonej części Białołęki, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej.

Zestawienie powierzchni domu:
Parter - przedsionek 1m2, przedpokój 5,5m2, schody 2,5m2,widna kuchnia 7,7m2, pokój 23,1m2, wc 1,9m2.zwysokoś kondygnacji ok 2,73m.
Pietro - przedpokój 4,8m2, schody 1,9m2, łazienka 4,3m2, pokój 23m2, pokój 8,7m2. Wysokość kondygnacji około 2,75m.
Piwnica - około 39m2,z okienkami, wysokość około 2m.

Według informacji z projektu w konstrukcji domu zastosowano belki i pustaki prefabrykowane. Stropy oparte bezpośrednio na murze lub na nadprożach. Fundamenty - ławy fundamentowe z gruzobetonu. Ściany piwnic z gruzobetonu, ściany zewnętrzne grubość 38cm z pustaków, stropy prefabrykowane, stropodach ze spadkiem 5% - prefabrykowany ocieplony warstwą żużlobetonu, pokrycie dachu - dwie warstwy papy.

Znakomita lokalizacja przy węźle komunikacyjnym i infrastrukturze handlowo - usługowej.
Nieruchomość jest położona około 130m od kompleksu leśnego w zielonej części Białołęki, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej.

Teren idealny pod nieuciążliwość działalność : z zakresu handlu, wystawiennictwa, kultury, bankowości, rzemiosła i administracji.
Prawo własności gruntu z księgą wieczystą, możliwość nabycia na kredyt.

Przeznaczenie terenu : zgodnie z zapisami MPZP teren MU zabudowy mieszkaniowo - usługowej z przeinaczeniem podstawowym: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna i intensywna oraz wielorodzinna niska, nieuciążliwe usługi o zasięgu lokalnym i ponadlokalnym. Teren w części znajdujący się w zasięgu strefy bezpośredniej (50m) odziaływania ul. Marywilskiej( 1KUGP) i Linii PKP oraz częściowo w zasięgu strefy pośredniej (100m) oddziaływania ul. Marywiskiej( 1KUGP) i Linii PKP.
# W bezpośredniej strefie oddziaływania ulicy Marywilskiej i linii PKP ustala się zakaz lokalizowania obiektów funkcji chronionej oraz nowej zabudowy mieszkaniowej; dopuszcza się w tym rejonie lokalizację obiektów usługowo -handlowych i obsadzenie terenu zielenią izolacyjną: wysoką i niską.
# W pośredniej strefie oddziaływania ulicy Marywilskiej i linii PKP dopuszcza się lokalizację zabudowy mieszkaniowej przy czym obowiązuje stosowanie rozwiązań technicznych ograniczających uciążliwość akustyczną w nowych i przebudowywanych budynkach.

Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowi niska zabudowa pochodząca z różnych okresów oraz tereny zielone, zadrzewione i zakrzewione.
Na działce oprócz domu mieszkalnego znajduje się budynek gospodarczy o powierzchni około 7m2.
Lokalizacja nieruchomości i sąsiedztwo stacji SKM zapewnia spory ruch w tej okolicy.

Teren objęty MPZP Osiedli Białołęka Dworska (Część Zachodnia i) i Dąbrówka Grzybowska nr LXXVII/2423/2006 który przewiduje m.in.
dopuszcza się możliwość przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy mieszkaniowej i usługowej, 2) ustala się nieprzekraczalną wysokość zabudowy: dla noworealizowanych i przebudowywanych obiektów usługowych i mieszkaniowych wielorodzinnych do 3 kondygnacji z możliwością wprowadzenia poddasza użytkowego, nie więcej niż 13 m n.p.t, dla budynków jednorodzinnych do 2 kondygnacji z poddaszem użytkowym nie więcej niż 10 m n.p.t.,
ustala się do czasu podłączenia terenu do miejskiej sieci kanalizacyjnej i wodociągowej możliwość realizacji: a) zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej na działce budowlanej o min. powierzchni 800m2 (z tolerancją do 10%) dla jednego budynku mieszkalnego, b) zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej na działce budowlanej o min. powierzchni 600m2 dla połowy bliźniaka (z tolerancją do 10%), c) obiektu usługowego o zasięgu ponadlokalnym na działce budowlanej o min. powierzchni 1.000m2 (z tolerancją do 10%), d) budynku mieszkalnego i usługowego w formie wolnostojącej na działce budowlanej o min. powierzchni 1.300m2 (z tolerancją do 10%),
po podłączeniu terenu do miejskiej sieci kanalizacyjnej i wodociągowej powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż: a) 500m2 (z tolerancją do 10%) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących, b) 300m2 (z tolerancją do 10%) dla połowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego bliźniaczego, c) 250m2 (z tolerancją do 10%) dla jednego segmentu w zabudowie szeregowej, d) 700m2 (z tolerancją do 10%) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego i usługowego w formie wolnostojącej, e) 300m2 (z tolerancją do 10%) dla budynku usługowego,
po podłączeniu terenu do sieci kanalizacyjnej i wodociągowej, dopuszcza się realizację nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej na działkach budowlanych o powierzchni min. 400m2 (z tolerancją do 10%) wydzielonych przed wejściem w życie planu,
ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy dla noworealizowanej zabudowy,
Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się: 1) obiekty hotelowe, 2) usługi zdrowia (np. lecznice i apteki), 3) usługi rzemiosła, 4) urządzenia infrastruktury technicznej, 5) urządzenia komunikacyjne i wewnętrzne ulice dojazdowe, 6) zieleń urządzona, 7) stacje obsługi
obowiązuje zachowanie min. 40% powierzchni biologicznie czynnej dla każdej działki budowlanej.

Odległości:
100m ul. Czołowa
130m ul. Bohaterów
160m Przystanki ZTM i STACJA SKM PŁUDY
2km ulica Modlińska
9,5km ( około 12 minut drogi) Metro Młociny
16km Warszawa Centralna
:LINK DO STRONY
:KONTAKT DO AGENTA
Barej - Rychert

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo