Art Garden to zamknięty kompleks rezydencji w sercu Miasteczka Wilanów. Zaprojektowany jako prywatna enklawa, łączy doskonałą precyzję współczesnej architektury z przemyślanym wykorzystaniem przestrzeni. Inwestycja składa się z pięciu domów wolnostojących oraz dziesięciu w układzie bliźniaczym. Wszystkie zorientowane są wokół centralnej alei i systemu prywatnych ogrodów, które podkreślają intymność poszczególnych parcel.
Na terenie osiedla sztuka współczesna stała się naturalnym dopełnieniem jego architektury. Wzdłuż głównej alei umieszczono autorskie rzeźby stworzone specjalnie z myślą o tej inwestycji. Projekt doskonale łączy wysoką jakość wykonania z artystyczną wrażliwością, podkreślając dążenie do harmonii między funkcjonalnością a estetyką otoczenia.
Art Garden to inwestycja bez wątpienia stworzona z myślą o najbardziej wymagających klientach, dla których prestiż, prywatność i architektoniczna doskonałość stanowią nieodłączny element codziennego komfortu. Rezydencje o imponujących powierzchniach użytkowych, uzupełnione o rozległe ogrody, oferują wyjątkowy poziom intymności, rzadko spotykany w miejskiej zabudowie. Każdy detal od najwyższej jakości materiałów wykończeniowych po starannie zaprojektowaną zieleń w częściach wspólnych został dobrany z myślą o trwałej elegancji i harmonii z prestiżowym otoczeniem tej części Wilanowa.

BUDYNEK:
Wolnostojący dom o całkowitej powierzchni 345 m² to jedna z zaledwie pięciu rezydencji w tej inwestycji. Charakterystyczne duże przeszklenia oraz corner windows otwierają wnętrze na naturalne światło, nadając mu lekkości i nowoczesnej elegancji. Całkowicie przeszklona klatka schodowa o wysokości ponad sześciu metrów dodaje bryle wyjątkowego charakteru. To dom, w którym architektura staje się tłem dla codziennego komfortu, a światło jednym z głównych elementów kompozycji. Wysokość pomieszczeń wynosi 3,05 m, co potęguje wrażenie przestronności. Garaż mieści dwa samochody, a rozległy ogród o powierzchni 935 m² stanowi idealne dopełnienie prywatnej przestrzeni domu.

Budynek jest w pełni przygotowany pod wszelkiego rodzaju dodatkowe instalacje, takie jak:
- system alarmowy,
- fotowoltaika,
- ładowarka samochodowa w garażu,
- jednostki klimatyzacji na dachu budynku.

Wyposażony w:
- ogrzewanie podłogowe z pompą ciepła,
- system rekuperacji,
- przyłącze do sieci wodociągowej i kanalizacji miejskiej.

Całość znajduje się w stanie deweloperskim gotowa do indywidualnej aranżacji, oferując najwyższy standard przygotowania i pełną funkcjonalność techniczną.

Parter:
Przestrzeń dzienną o imponującej powierzchni 65 m² tworzy reprezentacyjny salon z panoramicznymi przeszkleniami i wyjściem na ogród. Dwa niezależne wyjścia stanowią naturalne przedłużenie strefy dziennej.
Z salonem sąsiaduje oddzielna kuchnia z dużymi oknami, miejscem na rozbudowaną zabudowę kuchenną i wyspę, a także spiżarnia.
Na parterze znajduje się również gabinet, toaleta dla gości oraz przejście do dwustanowiskowego garażu z kotłownią.

Piętro:
Strefa prywatna to cztery przestronne sypialnie typu master, każda z własną łazienką i garderobą, zapewniające pełną niezależność domowników. Sypialnia główna posiada pokój kąpielowy, rozbudowaną garderobę oraz wyjście na taras od strony ogrodu.
Dodatkowo na piętrze zaprojektowano pomieszczenie gospodarcze oraz pralnię.
W trzech sypialniach znajdują się wyjścia na niezależne tarasy, oferujące widok na zieleń i otwarte przestrzenie osiedla.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Parter:
- salon z częścią jadalną,
- oddzielna kuchnia,
- gabinet,
- toaleta,
- spiżarnia,
- hol z klatką schodową,
- garaż i kotłownia.

Piętro:
- główna sypialnia z pokojem kąpielowym, dużą garderobą i wyjściem na taras,
- sypialnia z garderobą, łazienką i wyjściem na taras od strony alei,
- sypialnia z garderobą, łazienką i wyjściem na taras od strony szczytu budynku,
- sypialnia z łazienką i garderobą,
- pomieszczenie gospodarcze,
- pralnia,
- hol.

Strych:
- nieużytkowy, lecz funkcjonalny jako dodatkowa przestrzeń lub schowek.

LOKALIZACJA:
Lokalizacja przy ulicy Pamiętnej 12 w Wilanowie to jedna z najbardziej pożądanych i prestiżowych w Warszawie. Art Garden wpisuje się w elegancki charakter tej części miasta, oferując równowagę między prywatnością a dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej.
W najbliższym otoczeniu znajduje się szeroki wybór renomowanych placówek edukacyjnych od prestiżowych przedszkoli po międzynarodowe szkoły o uznanej reputacji.
W zasięgu kilku minut znajdują się m.in.:
- British Primary School of Wilanów,
- Szkoła im. Alberta Einsteina,
- Akademia High School.
Dla najmłodszych mieszkańców dostępnych jest wiele prywatnych i publicznych przedszkoli, znanych z wysokiego poziomu opieki i indywidualnego podejścia.
Codzienną wygodę mieszkańców dopełnia bogata infrastruktura handlowo-usługowa w okolicy działają liczne sklepy, drogerie, punkty usługowe, restauracje i kawiarnie, które tworzą tętniący życiem ekosystem Wilanowa.
Bliskość terenów zielonych skwerów, parków i licznych ścieżek rowerowych sprzyja rekreacji i odpoczynkowi na świeżym powietrzu, zapewniając jednocześnie spokój i harmonię, rzadko spotykaną w tak dobrze skomunikowanej części stolicy.
To lokalizacja, która łączy prestiż, funkcjonalność i wyjątkową jakość życia idealne otoczenie dla osób ceniących zarówno miejski styl, jak i przestrzeń do codziennego relaksu.

KOMUNIKACJA:
Dzięki bliskości Południowej Obwodnicy Warszawy (S2) mieszkańcy mogą w zaledwie kilka minut dotrzeć do głównych arterii komunikacyjnych stolicy, co umożliwia szybkie przemieszczanie się zarówno do centrum, jak i do innych dzielnic miasta. To szczególnie ważne dla osób ceniących mobilność i wygodę codziennych dojazdów.
Dodatkowym atutem jest nowa linia tramwajowa Wilanów-Centrum, która znacząco usprawniła połączenia z sercem Warszawy, oferując szybki i komfortowy dojazd bez konieczności korzystania z samochodu. W bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są także liczne linie autobusowe, zapewniające dogodne połączenia z Ursynowem, Mokotowem i Śródmieściem.

ANG:
Art Garden is a gated complex of private residences located in the very heart of Wilanów Town. Designed as an intimate enclave, it combines the precision of contemporary architecture with a thoughtful approach to space. The development consists of five detached villas and ten semi-detached houses, all oriented around a central avenue and a system of private gardens that enhance the sense of privacy of each plot.
Within the estate, contemporary art becomes a natural extension of its architecture. Along the main avenue, original sculptures created exclusively for this project have been placed, serving as integral elements of the landscape composition. The design seamlessly merges exceptional build quality with artistic sensitivity, emphasizing harmony between functionality and aesthetics.
Art Garden was created for the most discerning clients those for whom prestige, privacy, and architectural excellence are integral to everyday comfort. The residences, with their impressive living areas and expansive private gardens, offer an exceptional level of intimacy rarely found in urban developments. Every detail from the finest finishing materials to the carefully landscaped greenery in the common areas has been selected to ensure enduring elegance and harmony with the prestigious surroundings of Wilanów.

THE PROPERTY-
This detached villa with a total area of 345 m² is one of only five residences within the development. Its signature feature large panoramic glazing and corner windows opens the interior to natural light, creating an atmosphere of lightness and contemporary sophistication. The fully glazed staircase, rising over six meters, adds a striking architectural accent. This is a home where architecture complements daily life, and light becomes a defining element of the design. The ceiling height of 3.05 m further enhances the sense of spaciousness. The garage accommodates two cars, while the 935 m² private garden completes the sense of tranquility and exclusivity.

The building is fully prepared for the installation of modern systems, including:
- alarm system,
- photovoltaic panels,
- electric car charger in the garage,
- air conditioning units on the rooftop.

Equipped with:
- underfloor heating powered by a heat pump,
- mechanical ventilation with heat recovery,
- connection to the municipal water and sewage system.

The property is offered in developer s standard, ready for individual interior design, providing the highest level of technical preparation and full functional flexibility.

GROUND FLOOR
The living area of 65 m² features an impressive open-plan living room with panoramic windows and direct access to the garden. Two separate exits create a seamless transition between indoor and outdoor spaces.
Adjacent to the living room is a separate, bright kitchen with large windows, space for an extended kitchen layout and island, as well as a pantry.
The ground floor also includes a study, guest toilet, and a passage leading to the double garage with a utility room.

FIRST FLOOR
The private area consists of four spacious master bedrooms, each with its own en-suite bathroom and walk-in wardrobe, ensuring full independence and comfort for residents. The main bedroom features a luxurious bathroom, an extensive wardrobe, and access to a private terrace overlooking the garden.
Additionally, the floor includes a utility room and a laundry room.
Three of the bedrooms have private terraces offering views of greenery and open spaces within the estate.

LAYOUT
Ground Floor:
- living room with dining area
- separate kitchen
- study
- guest toilet
- pantry
- hall with staircase
- double garage and utility room

First Floor:
- master bedroom with en-suite bathroom, large walk-in wardrobe, and terrace access
- bedroom with walk-in wardrobe, bathroom, and terrace overlooking the avenue
- bedroom with walk-in wardrobe, bathroom, and terrace on the side elevation
- bedroom with en-suite bathroom and wardrobe
- utility room
- laundry room
- hall

Attic:
- non-residential but functional space for storage or adaptation

LOCATION
Located at 12 Pamiętna Street in Wilanów, this address is among the most desirable and prestigious in Warsaw. Art Garden fits harmoniously into the elegant character of this district, offering the perfect balance between privacy and urban convenience.

The surrounding area provides access to a wide range of renowned educational institutions, from prestigious kindergartens to internationally recognized schools, including:
- British Primary School of Wilanów
- Albert Einstein School
- Akademia High School

Numerous private and public kindergartens nearby are known for their high educational standards and individual approach to children.

Everyday convenience is enhanced by a rich selection of local amenities grocery stores, pharmacies, service points, restaurants, and cafés creating a vibrant community atmosphere that defines modern Wilanów.
The neighborhood is also surrounded by green spaces, including parks, squares, and extensive cycling paths, ideal for recreation and relaxation in a calm, natural environment rarely found in such a well-connected part of the city.
This location combines prestige, functionality, and superior quality of life, making it an ideal setting for those who appreciate both the energy of the city and the serenity of private living.

TRANSPORT & ACCESS
Thanks to its proximity to the Warsaw Southern Bypass (S2), residents can reach major transport routes within minutes, allowing fast access to the city center and other districts a key advantage for those who value mobility and convenience.
The new Wilanów-City Center tram line significantly improves public transport connections, offering a fast and comfortable commute without the need for a car. Numerous bus lines in the area also provide direct access to Ursynów, Mokotów, and Śródmieście.