Mam przyjemność zaprezentować Państwu nowoczesny, wolnostojący dom o powierzchni 274,6 m2, zlokalizowany tuż pod Warszawą w miejscowości Falenty Nowe. Zostanie on wybudowany na pięknej dużej działce o powierzchni 1174,5 m2 zaś w jego bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się rezerwat przyrody Stawy Raszyńskie, który jest jednym z największych rezerwatów dzikich ptaków w Europie.
To wyjątkowa nieruchomość dla rodzin ceniących sobie spokój, sąsiedztwo natury, a zarazem świetną komunikację z Warszawą.

NIERUCHOMOŚĆ

Piętrowy dom posiada modernistyczny i elegancki charakter, zaś kolorystyka utrzymana jest w odcieniach bieli, i brązu. Rezydencję charakteryzują duże przeszklenia, wykończenie naturalnym kamieniem oraz przestrzenny ogród.
Duże, nowoczesne okna zapewniają dużą ilość światła wewnątrz oraz niepowtarzalne uczucie przestrzeni, zapraszając tym samym okalającą zieleń do środka.

Parter:

Salon z otwartą kuchnią - 67,06 m2,
Gabinet nr. 1 - 16,14 m2
Gabinet nr. 2 - 6,62 m2
Łazienka - 5,47 m2
Schowek 4,28 m2
Spiżarnia 2,05 m2
Wiatrołap 7,66 m2
Komunikacja 7,14 m2
Garaż - 24,93 m2
Przy garażu znajdują się 3 zadaszone miejsca postojowe

Piętro:

Sypialnia główna 19,76 m2
Garderoba przy sypialni 10,51 m2
Łazienka przy sypialni 7,42 m2
Pokój nr. 1 - 18,72 m2
Łazienka nr. 1 3,53 m2
Pokój nr. 2 18,71 m2
Łazienka nr. 2 3,53 m2
Pokój nr. 3 22,01 m2
Łazienka nr. 3 3,5 m2
Pokój muzyczny 5,09 m2
Pralnia 3,51 m2
Komunikacja 16,96 m2

Wysokość parteru to 270cm, zaś wysokość pomieszczeń na piętrze wacha się od 180 cm w najniższym punkcie do 370 w najwyższym.

Posesje otacza murowane ogrodzenie obłożone naturalnym kamieniem i drewnem, które idealnie koresponduje z architekturą domu.

Wszystkie doprowadzone media miejskie: prąd, gaz, woda, kanalizacja.

DANE TECHNICZNE

Wszystkie elementy konstrukcyjne oraz strop wykonane będą z żelbetonu, ściany nośne murowane z pustaków gazobetonowych kl. 600 (YTONG) o grubości 24cm, ocieplenie zewnętrzne wełną mineralną 18cm.
Dach zostanie pokryty blachą na rąbek w kolorze czarnym.
Wewnątrz ściany oraz sufity pokryte tynkiem gipsowym.
W budynku będzie również rozprowadzona rekuperacja oraz klimatyzacja.
Ogrzewanie budynku piecem gazowym oraz podłogówka w całym domu.
Na życzenie nowego właściciela możemy zamienić piec gazowy na pompę ciepła.

Dysponuję pełną dokumentacją techniczną, którą na życzenie klienta oczywiście udostępnię.

KOMUNIKACJA I OKOLICA

Dom znajduje się w cichej i spokojnej okolicy w Falentach Nowych, wśród ekstensywnej, lecz kameralnej zabudowy jednorodzinnej współgrającej z pobliskimi łąkami i terenami zielonymi. W pobliżu dostępne liczne sklepy, szkoły, przedszkola, restauracje oraz Centrum Handlowe Janki. Ponadto nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji pod względem komunikacyjnym - do ścisłego centrum miasta dojedziemy w niespełna 30 minut dzięki pobliskiej trasie S8, a dla osób podróżujących komunikacją miejską przystanek autobusowy znajduje się tuż za rogiem. Do dyspozycji mamy autobusy linii: 703, 706, 707, 711, 721, 728, C47, N88, L-1. W pobliskich Dawidach znajduje się przystanek Szybkiej Kolei Miejskiej skąd dostaniemy się bez korków do Warszawy.

PODSUMOWANIE

Proponowana nieruchomość to wyjątkowa oferta na mapie warszawskiego rynku nieruchomości, która z pewnością spełni oczekiwania najbardziej wymagających rodzin. To nowoczesny dom zaprojektowany z ogromną dbałością o szczegóły, który świetnie wpisuje się w zieloną okolicę, a jego funkcjonalny rozkład oraz przytulna działka, otwierają przed Państwem wiele możliwości aranżacyjnych.

Kupujący nie płaci podatku PCC 2%

Zapraszam do kontaktu