Luksusowa willa miejska na osiedlu Marina Mokotów wyjątkowy komfort w sercu Warszawy
Elegancka, przestronna willa miejska o powierzchni ok. 300 m², położona na dużej, prywatnej działce o powierzchni ok. 370 m², w prestiżowym i bezpiecznym kompleksie Marina Mokotów.
To wyjątkowa nieruchomość łącząca reprezentacyjną architekturę, przestronne i pełne światła wnętrza, prywatny ogród oraz najwyższy komfort codziennego życia. Dom został zaprojektowany w nowoczesnym, ponadczasowym stylu, z wykorzystaniem naturalnych materiałów, jasnej kolorystyki i dużych przeszkleń. Południowa ekspozycja ogrodu i większości okien zapewnia wnętrzom dużą ilość naturalnego światła. Do dyspozycji mieszkańców pozostają m.in. przestronny salon z kominkiem, osobna kuchnia z częścią jadalnianą, jadalnia, 4 sypialnie z możliwością wydzielenia 5. sypialni, 3 łazienki, toaleta gościnna, sala kinowa/rekreacyjna, sauna, pralnia, pomieszczenie gospodarcze, ogrzewany garaż na dwa samochody oraz prywatny ogród. Dom wyposażony jest w system inteligentnego domu, pozwalający na zarządzanie m.in. ogrzewaniem, klimatyzacją, oświetleniem, systemami bezpieczeństwa oraz instalacjami audio-video.
Układ pomieszczeń:
Przestrzeń dzienna- Salon 70 m²
- Kuchnia
- Jadalnia 20 m²

Strefa prywatna- Sypialnia główna 25 m²
- Sypialnia 2 20 m²
- Sypialnia 3 20 m²

Sypialnia 4 30 m²
Strefa rekreacyjna
Na kondygnacji podziemnej znajduje się wielofunkcyjna przestrzeń, którą można wykorzystać jako:- salę kina domowego,
- pokój fitness,
- pokój rekreacyjny,
- gabinet lub domowe biuro,
- sauna fińska

Pomieszczenie posiada drewnianą podłogę, wbudowane szafy oraz przygotowaną instalację do kina domowego i nagłośnienia 7.1.
Ogród i tarasy
Prywatny ogród został starannie zaprojektowany i zagospodarowany z wykorzystaniem automatycznego systemu nawadniania. Południowa ekspozycja zapewnia doskonałe warunki do wypoczynku na świeżym powietrzu.
Informacje dodatkowe:- garaż i parkowanie - na poziomie parteru znajduje się ogrzewany, dwustanowiskowy garaż. Na posesji dostępne są dodatkowo dwa prywatne miejsca postojowe, a w bezpośrednim otoczeniu domu znajdują się również miejsca dla gości.
- inteligentny dom i bezpieczeństwo - nieruchomość została wyposażona w nowoczesne rozwiązania umożliwiające centralne sterowanie wieloma funkcjami domu, w tym: ogrzewaniem, klimatyzacją, oświetleniem, systemami bezpieczeństwa, instalacjami audio-video, przygotowanymi instalacjami do sterowania roletami, zasłonami i innymi elementami wyposażenia.
- system bezpieczeństwa obejmuje alarm przeciwwłamaniowy oraz czujniki dymu, czadu, pożaru i wycieków wody.
- w każdym pomieszczeniu dostępne są instalacje internetowe, telewizyjne i audio-video,
- dom posiada również w pełni wyposażoną pralnię z pralką i suszarką oraz dodatkowe pomieszczenie gospodarcze/magazynowe,
- dom może być wynajęty umeblowany lub bez mebli szczegóły wyposażenia pozostają do uzgodnienia
- klimatyzacja
- ogrzewanie podłogowe w wybranych pomieszczeniach
- inteligentny system zarządzania domem
- system alarmowy oraz czujniki dymu, czadu i wycieków
- instalacje audio-video oraz TV satelitarnej

Lokalizacja:
Marina Mokotów to jedno z najbardziej charakterystycznych, zielonych osiedli willowych Warszawy. Kompleks łączy kameralny charakter, prywatność i bezpieczeństwo z doskonałym dostępem do infrastruktury miejskiej. Na terenie osiedla znajdują się m.in. dwa prywatne parki z jeziorami, place zabaw, sklepy, restauracje, kawiarnie i punkty usługowe. W bezpośrednim otoczeniu dostępna jest również infrastruktura sportowa oraz liczne tereny zielone. Lokalizacja zapewnia szybki dostęp zarówno do centrum Warszawy, jak i najważniejszych części biznesowych Mokotowa.
Odległości- centrum Warszawy ok. 5 km
- Galeria Mokotów ok. 2 km
- Lotnisko Chopina ok. 4 km
- Dworzec Warszawa Centralna ok. 5 km
- metro Racławicka ok. 2 km
- liczne centra biznesowe ok. 1 3 km

W pobliżu znajdują się również renomowane szkoły międzynarodowe, m.in. The British School, The Canadian School, Meridian International School, szkoła francuska, niemiecka Willy Brandt Deutsch-Polnische Begegnungsschule oraz American International School. W okolicy dostępne są także międzynarodowe przedszkola i place zabaw.
Dzięki dogodnemu układowi komunikacyjnemu nieruchomość zapewnia sprawny dostęp do autostrady A2 oraz dróg ekspresowych S2, S7, S8 i S79.
Najważniejsze atuty nieruchomości- ok. 300 m² powierzchni domu
- działka ok. 370 m²
- 4 komfortowe sypialnie z możliwością wydzielenia 5.
- 3 przestronne łazienki + toaleta gościnna
- salon o powierzchni ok. 70 m²
- osobna, w pełni wyposażona kuchnia
- reprezentacyjna jadalnia o powierzchni ok. 20 m²
- kominek
- prywatny ogród z tarasem
- automatyczny system nawadniania
- możliwość instalacji/użytkowania podgrzewanego basenu z hydromasażem i funkcją aqua trainer
- sala kinowa / fitness / pokój rekreacyjny / gabinet
- sauna fińska z możliwością korzystania z sauny parowej
- pralnia

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny - nie jest ofertą handlową w rozumieniu Kodeksu Cywilnego a jedynie zaproszeniem do współpracy z naszą agencją. Jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji.