LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA, TEL.  
LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA prezentuje do wynajęcia przestronny, czterokondygnacyjny dom w zabudowie bliźniaczej, położony w Warszawie, w dzielnicy Ochota,
Nieruchomość ma powierzchnię około 360 m² i znajduje się na działce o powierzchni około 375 m². Funkcjonalny układ, dziewięć pokoi, liczne łazienki, pomieszczenia gospodarcze oraz własny, ogrodzony ogród zapewniają bardzo szerokie możliwości wykorzystania budynku.
Dom był dotychczas przystosowany do prowadzenia placówki edukacyjnej. Widoczne na zdjęciach przestronne i dobrze doświetlone sale, łazienki, zaplecze oraz ogród z miejscem do zabawy sprawiają, że nieruchomość może być dalej wykorzystywana w podobnym charakterze albo zaaranżowana od podstaw według potrzeb przyszłego Najemcy.
Rozkład pomieszczeń
Podpiwniczenie
trzy pomieszczenia,
toaleta,
kotłownia,
powierzchnia odpowiednia na magazyn, archiwum, zaplecze techniczne lub gospodarcze.
Parter
trzy przestronne pokoje,
łazienka z toaletą,
dodatkowa, oddzielna toaleta,
funkcjonalna przestrzeń komunikacyjna,
możliwość urządzenia recepcji, poczekalni lub strefy wejściowej,
dostęp do ogrodu.
Piętro
cztery ustawne pokoje,
dwie łazienki z toaletami,
balkon,
możliwość wydzielenia sal zajęciowych, gabinetów, biur lub części mieszkalnej.
Poddasze użytkowe
dwa pokoje,
łazienka z toaletą,
kameralna przestrzeń odpowiednia na gabinety, biuro, pracownię lub pokoje mieszkalne.
Łącznie dom oferuje dziewięć pokoi, kilka łazienek i toalet oraz dodatkowe pomieszczenia gospodarcze i techniczne.
Ogród i przestrzeń zewnętrzna
Dużym atutem nieruchomości jest ogrodzony, otoczony zielenią ogród. Obecnie znajduje się w nim przestrzeń rekreacyjna z elementami placu zabaw. Teren może być wykorzystywany do organizacji zajęć na świeżym powietrzu, wypoczynku dzieci, spotkań integracyjnych lub jako prywatny ogród dla rodziny.
Dojrzałe drzewa zapewniają cień i tworzą kameralną atmosferę. Nieruchomość posiada również balkony oraz niezależne wyjścia na zewnątrz.
Możliwe przeznaczenie nieruchomości
Ze względu na powierzchnię, liczbę pomieszczeń, zaplecze sanitarne i ogród dom doskonale sprawdzi się jako:
przedszkole, żłobek lub klub dziecięcy,
szkoła językowa, muzyczna albo artystyczna,
centrum edukacyjne lub szkoleniowe,
szkoła korepetycji lub zajęć dodatkowych,
centrum terapii dzieci i młodzieży,
poradnia psychologiczna, pedagogiczna lub logopedyczna,
centrum integracji sensorycznej,
gabinety psychologiczne lub terapeutyczne,
centrum rehabilitacji lub fizjoterapii,
studio pilates, jogi, fitnessu albo tańca,
szkoła rodzenia,
gabinety lekarskie lub centrum medyczne po odpowiednim przystosowaniu,
gabinety stomatologiczne po adaptacji,
klinika medycyny estetycznej lub gabinety kosmetologiczne,
kancelaria prawna, notarialna lub podatkowa,
biuro rachunkowe,
pracownia architektoniczna lub projektowa,
agencja reklamowa albo firma informatyczna,
centrum coworkingowe,
siedziba firmy, fundacji lub stowarzyszenia,
przedstawicielstwo zagraniczne,
showroom lub studio fotograficzne,
dom opieki dziennej po spełnieniu wymaganych warunków,
komfortowy dom dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny,
połączenie funkcji mieszkalnej z prowadzeniem działalności.
Sposób użytkowania wymagający dodatkowych pozwoleń lub zmian technicznych powinien zostać wcześniej zweryfikowany przez przyszłego Najemcę.
Możliwość wynajęcia sąsiedniego budynku
Istnieje również możliwość wynajęcia drugiej, sąsiadującej części bliźniaka. Jest to szczególnie atrakcyjne rozwiązanie dla firmy, placówki edukacyjnej lub medycznej potrzebującej większej powierzchni, osobnych stref działalności albo oddzielenia części administracyjnej od użytkowej.
Lokalizacja i tereny rekreacyjne
Nieruchomość znajduje się w spokojnej części Ochoty, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej i zieleni.
Najważniejszym atutem lokalizacji jest bliskość Parku Szczęśliwickiego, którego tereny rozciągają się również w rejonie ul. Usypiskowej. Park oferuje rozległe tereny spacerowe i rekreacyjne, place zabaw, ścieżki oraz sezonową pływalnię odkrytą OSiR przy ul. Usypiskowej 18.
W dzielnicy dostępne są także inne tereny zielone, w tym Park Forty Korotyńskiego i Park Pięciu Sióstr. Ochota posiada rozwiniętą infrastrukturę rowerową, sportową i rekreacyjną.
Edukacja
Lokalizacja będzie wygodna również dla rodziny z dziećmi. Na Ochocie działa wiele publicznych i prywatnych przedszkoli, żłobków, szkół podstawowych, liceów oraz placówek językowych. Wśród placówek na terenie dzielnicy znajdują się m.in. przedszkola przy ul. Pruszkowskiej, Korotyńskiego, Baleya i Grzeszczyka.
Dogodny jest także dojazd do Warszawskiego Uniwersytetu Medycznego i innych warszawskich uczelni.
Handel i usługi
W niedużej odległości znajdują się centra handlowe Blue City przy Al. Jerozolimskich 179 oraz Reduta, oferujące sklepy, restauracje, punkty usługowe, kino i miejsca rekreacji.
W okolicy dostępne są również:
sklepy spożywcze i piekarnie,
restauracje oraz kawiarnie,
apteki,
siłownie i kluby sportowe,
banki,
punkty usługowe,
placówki edukacyjne i opiekuńcze.
Placówki medyczne
Ochota zapewnia dostęp do licznych przychodni, aptek, laboratoriów diagnostycznych i prywatnych gabinetów specjalistycznych. W dzielnicy oraz jej sąsiedztwie znajdują się również placówki Warszawskiego Uniwersytetu Medycznego i Uniwersyteckiego Centrum Klinicznego.
Komunikacja
Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd do centrum Warszawy, Lotniska Chopina oraz innych dzielnic. Atutem jest bliskość głównych arterii komunikacyjnych, w tym Alei Jerozolimskich, ul. Grójeckiej oraz połączeń z trasami S2 i S8.
Ochota jest dobrze obsługiwana przez komunikację autobusową i tramwajową, a dojazd z dzielnicy do centrum tramwajem może zajmować około 15 minut, zależnie od miejsca rozpoczęcia podróży i warunków drogowych.
Najważniejsze atuty
około 360 m² powierzchni domu,
działka około 375 m²,
cztery kondygnacje,
dziewięć pokoi,
liczne łazienki i toalety,
przestronne, dobrze doświetlone wnętrza,
ogród z przestrzenią rekreacyjną,
balkony,
zaplecze techniczne i gospodarcze,
możliwość urządzenia recepcji i poczekalni,
możliwość dostosowania budynku do potrzeb Najemcy,
możliwość wynajęcia sąsiedniej części bliźniaka,
bliskość Parku Szczęśliwickiego,
bardzo szerokie możliwości prowadzenia działalności.
Warunki najmu
Czynsz najmu: 16 000 zł miesięcznie
Kaucja: 16 000 zł
Dodatkowo Najemca ponosi koszty:
energii elektrycznej,
gazu,
wody,
wywozu odpadów.
Dom jest przeznaczony do aranżacji zgodnie z indywidualnymi potrzebami przyszłego Najemcy. To propozycja dla osób, firm i instytucji poszukujących dużej, funkcjonalnej nieruchomości w zielonej i dobrze skomunikowanej części Warszawy.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA
tel.  
Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.
Autorskie prawa majątkowe do fotografii nieruchomości przysługują wyłącznie firmie : LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA. Kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie fotografii bez zgody LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA jest zabronione i będzie traktowane jako naruszenie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych
Jako biuro nieruchomości pobieramy prowizję-wynagrodzenie.
LEX REAL ESTATE- MARTA KOSMOWSKA, TEL.  
House for Rent - 360 m² | Ochota | Ideal for Business, Education, Services or Residential Use
LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA presents for rent a spacious, four-level semi-detached house located in Warsaw s Ochota district.
The property offers approximately 360 m² of floor space and is situated on a plot of approximately 375 m². Its functional layout, nine rooms, numerous bathrooms, utility rooms and a private enclosed garden provide a wide range of possible uses.
The house has previously been adapted for use as an educational facility. The spacious and well-lit rooms, sanitary facilities, service areas and garden with a children s play area make it suitable for continued educational use. It may also be redesigned and arranged according to the individual requirements of the future Tenant.
Layout of the property
Basement
three rooms,
toilet,
boiler room,
space suitable for storage, archives, technical or utility facilities.
Ground floor
three spacious rooms,
bathroom with toilet,
additional separate toilet,
functional circulation area,
possibility of arranging a reception area, waiting room or entrance zone,
access to the garden.
First floor
four well-proportioned rooms,
two bathrooms with toilets,
balcony,
possibility of creating classrooms, consulting rooms, offices or residential accommodation.
Converted attic
two rooms,
bathroom with toilet,
private and quiet space suitable for consulting rooms, an office, studio or bedrooms.
In total, the house offers nine rooms, several bathrooms and toilets, as well as additional utility and technical rooms.
Garden and outdoor space
A major advantage of the property is the enclosed garden surrounded by greenery. It currently includes a recreational area with children s playground equipment. The garden may be used for outdoor activities, children s recreation, team-building meetings or as a private garden for a family.
Mature trees provide shade and create a peaceful, private atmosphere. The property also includes balconies and separate access to the outdoor area.
Possible uses of the property
Due to its size, number of rooms, sanitary facilities and garden, the house would be ideal for:
a nursery, kindergarten or children s club,
a language, music or art school,
an educational or training centre,
a tutoring or extracurricular learning centre,
a therapy centre for children and teenagers,
a psychological, pedagogical or speech therapy clinic,
a sensory integration centre,
psychological or therapeutic consulting rooms,
a rehabilitation or physiotherapy centre,
a Pilates, yoga, fitness or dance studio,
an antenatal education centre,
medical consulting rooms or a medical centre, subject to appropriate adaptation,
dental surgeries, subject to adaptation,
an aesthetic medicine clinic or cosmetology practice,
a law firm, notary s office or tax advisory office,
an accounting office,
an architectural or design studio,
an advertising agency or IT company,
a coworking centre,
the headquarters of a company, foundation or association,
a foreign representative office,
a showroom or photography studio,
a day-care centre, subject to meeting the applicable requirements,
a comfortable home for a large or multi-generational family,
a combination of residential and business use.
Any use requiring additional permits or technical alterations should be verified in advance by the future Tenant.
Possibility of renting the neighbouring building
There is also an option to rent the adjoining half of the semi-detached property. This is an especially attractive solution for a company, educational institution or medical centre requiring additional floor space, separate operational zones or a division between administrative and service areas.
Location and recreational areas
The property is situated in a quiet part of Ochota, surrounded by residential buildings and greenery.
One of the major advantages of the location is its proximity to Szczęśliwicki Park, which offers extensive walking and recreational areas, playgrounds, paths and sports facilities. Other green areas in and around Ochota include Forty Korotyńskiego Park and Park Pięciu Sióstr.
The district also offers well-developed cycling, sports and recreational infrastructure.
Education
The location is also convenient for families with children. Ochota offers numerous public and private nurseries, kindergartens, primary schools, secondary schools and language schools.
The property also benefits from convenient access to the Medical University of Warsaw and other Warsaw universities.
Shopping and services
The Blue City and Reduta shopping centres are located within convenient travelling distance and offer a wide selection of shops, restaurants, service points and recreational facilities.
The surrounding area also provides access to:
grocery stores and bakeries,
restaurants and cafés,
pharmacies,
gyms and sports clubs,
banks,
service outlets,
educational and childcare facilities.
Medical facilities
Ochota provides access to numerous medical clinics, pharmacies, diagnostic laboratories and private specialist practices. Medical University of Warsaw facilities and the University Clinical Centre are also located in the district and nearby.
Transport connections
The location provides convenient access to Warsaw city centre, Chopin Airport and other districts. An additional advantage is the proximity of major roads, including Aleje Jerozolimskie, Grójecka Street and connections to the S2 and S8 expressways.
Ochota is well served by bus and tram services, providing convenient transport to central Warsaw.
Main advantages
approximately 360 m² of house area,
plot of approximately 375 m²,
four levels,
nine rooms,
numerous bathrooms and toilets,
spacious and well-lit interiors,
garden with recreational space,
balconies,
technical and utility facilities,
possibility of arranging a reception area and waiting room,
the property may be adapted to the Tenant s individual needs,
possibility of renting the neighbouring half of the semi-detached building,
proximity to Szczęśliwicki Park,
a wide range of possible business and residential uses.
Rental terms
Monthly rent: PLN 16,000
Security deposit: PLN 16,000
The Tenant is additionally responsible for the cost of:
electricity,
gas
water,
waste collection.
The house may be arranged and adapted according to the individual needs of the future Tenant. It is an excellent option for individuals, companies and institutions looking for a large and functional property in a green and well-connected area of Warsaw.
Please contact us to arrange a viewing.
LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA
tel.  
This announcement is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 1 of the Polish Civil Code.
All proprietary copyrights to the property photographs belong exclusively to: LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA.
Copying, processing, or distributing these photographs without the consent of LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA is prohibited and will be treated as a violation of the Polish Copyright and Related Rights Act of February 4, 1994.
As a real estate agency, we charge a commission fee.