Wynajmij przestrzeń, która łączy komfort pracy, reprezentacyjny charakter i prestiżową lokalizację. W zielonej części Wilanowa, przy cichej ulicy, czeka na Ciebie wolnostojący dom o powierzchni blisko 500 m² zaprojektowany z myślą o firmach, które potrzebują czegoś więcej niż tylko metrażu.

Cztery kondygnacje, aż 11 funkcjonalnych pomieszczeń biurowych, 8 miejsc parkingowych, światłowód, własne ogrzewanie gazowe i pełna infrastruktura to gotowe zaplecze do prowadzenia efektywnego biznesu, bez kompromisów. Recepcja, sala konferencyjna, gabinet prezesa, przestrzeń dla zespołu, a nawet niezależne studio z aneksem kuchennym ten budynek może rosnąć razem z Twoją firmą.

English version below, Українська нижче

Dom
Powierzchnia: około 500 m²
Światłowód: Tak
Alarm: Tak
Ogrzewanie: Gazowe własne
Klimatyzacja: Tak - na ostatniej kondygnacji z możliwością rozbudowy
Kanalizacja: Miejska
Umeblowanie: Częściowe
Ściany: Białe, świeżo-odmalowane
Podłogi: parkiet dębowy, terakota i wykładzina dywanowa
Kondygnacje: 4
Rok budowy: 1989
Materiał budynku: cegła
Okna: plastikowe, rolety zaciemniające
Ogrodzenie: metalowe, brama automatyczna

Kondygnacja I - część garażowo-archiwizacyjna
Garaż dwustanowiskowy 35 m² (+podjazd dwustanowiskowy)
Pomieszczenie gospodarcze 27 m²
Pomieszczenie gospodarcze 20 m²
Pomieszczenie gospodarcze 16 m²
Kotłownia 19m² i komórka
Toaleta

Idealna przestrzeń zaplecza technicznego. Do dyspozycji są dwa stanowiska garażowe, kilka dużych pomieszczeń gospodarczych (idealnych pod archiwum, magazyn lub serwerownię) oraz toaleta i kotłownia. Funkcjonalność i wygodny dostęp zapewniają komfort codziennej pracy. Mając archiwum przy biurze obniżamy koszty najmu magazynowania, jak i usprawniamy pracę pracownikom.

Kondygnacja II - Parter - część biurowo-usługowa z Recepcją
Recepcja / Wejście 10 m²
Biuro 12 m²
Biuro 14 m² z balkonem
Biuro 18 m²
Biuro 30 m² z tarasem
Toaleta i pokój socjalny 11 m²
Hol 12 m²

Reprezentacyjne wejście z recepcją. Parter oferuje cztery funkcjonalne biura, w tym jedno z balkonem oraz jedno z wyjściem na przestronny taras - doskonałe miejsce na chwilę odpoczynku. Dodatkowo toaleta, zaplecze socjalne. Z tarasu jest wyjście na ogród idealny do integracyjnego grilla.

Kondygnacja III - I piętro - część biurowo-konferencyjna
Biuro 12 m²
Biuro 14 m² z balkonem
Biuro 18 m²
Biuro 18 m²
Biuro 30 m² z balkonem (gabinet Prezesa)
Toaleta i pokój socjalny 11 m²
Hol 12 m²

Kolejna kondygnacja typowo biurowa - pięć biur, w tym prestiżowy gabinet prezesa z balkonem. Pomieszczenia dobrze doświetlone, ciche, idealne do pracy wymagającej koncentracji. Znajdują się tu również toaleta i zaplecze kuchenne.

Kondygnacja IV - Strych - część biurowo-mieszkalna
Sala konferencyjna 40 m²
Pokój z aneksem kuchennym i łazienką z prysznicem 30 m²
Biuro 18 m²

Otwarta, wielofunkcyjna przestrzeń. Duża sala konferencyjna idealna na spotkania zarządu lub prezentacje. Dodatkowo znajduje się tu niezależne studio z aneksem kuchennym i łazienką - może służyć jako miejsce noclegowe dla gości biznesowych lub pokój dla pracownika zarządzającego.

Lokalizacja:
Blisko przystanku autobusowego Łowcza, Wilanów, Sobieskiego.
Cicha spokojna ulica.
Sklepy: Frac, Społem, żabka i kawałek dalej biedronka.
W okolicy znajduje się też kilka restauracji i lokali usługowych tj. siłownia, stacja benzynowa czy punkt wody oligocenki.
Obszar poza strefą płatnego parkowania.
Tereny rekreacyjne: pałac w Wilanowie, Muzeum Polskiej Techniki Wojskowej, Park Sadyba.

Nieruchomość znajduje się w zielonej części Wilanowa, w spokojnym otoczeniu, a zarazem w świetnej lokalizacji - niedaleko pętli autobusowej, co zapewnia dogodny dojazd zarówno dla pracowników, jak i klientów. Budynek składa się z czterech funkcjonalnie zaprojektowanych kondygnacji, oferuje łącznie 8 miejsc parkingowych (2 w garażu i 2 na podjeździe oraz 4 przed budynkiem), przestronny taras oraz trzy balkony. Każde z 11 pomieszczeń biurowych zaopatrzone jest peszle na Światłowód jak i dogodną liczbę gniazdek elektrycznych, co zapewnia komfortową i nowoczesną przestrzeń do pracy. To miejsce z potencjałem - gotowe na prowadzenie działalności biurowej lub usługowej.

Warunki najmu:
Czynsz: 19 000 zł netto / miesiąc
Kaucja: 1 miesięczny czynsz
Eksploatacja: według zużycia (woda, prąd, śmieci, ogrzewanie)
Umowa: najem okazjonalny lub komercyjny, min. 12 miesięcy
Dostępność: od zaraz

Zawarte powyżej informacje mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu obowiązujących przepisów prawa.

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.
Tel:
E-mail:

English version

An Office That Makes an Impression from the Start
Rent a space that combines work comfort, a representative image, and a prestigious location. In the green part of Wilanów, on a quiet street, awaits a freestanding building with nearly 500 m² of space designed for businesses that need more than just square meters.

Four floors, 11 functional office rooms, 8 parking spaces, fiber internet, individual gas heating, and full technical infrastructure a ready-made base for running an efficient business, without compromises. A reception area, conference room, executive office, team spaces, and even an independent studio with kitchenette this property grows with your business.

Property Details
Total area: approx. 500 m²
Internet: Fiber optic ready
Alarm system: Yes
Heating: Own gas boiler
Air conditioning: Yes - on the top floor, expandable
Sewage system: Municipal
Furnishing: Partially furnished
Walls: White, freshly painted
Flooring: Oak parquet, terracotta, and carpet
Floors: 4
Year of construction: 1989
Building material: Brick
Windows: PVC with blackout blinds
Fencing: Metal, with automatic gate

Level I - Garage and Archive Area
Two-car garage: 35 m² (+ two-car driveway)
Utility room: 27 m²
Utility room: 20 m²
Utility room: 16 m²
Boiler room: 19 m² + storage
Toilet
An ideal technical support area. The ground level includes a double garage, several spacious utility rooms (perfect for archive, storage, or server room), as well as a boiler room and toilet. Functional and easily accessible, it helps streamline daily operations and reduce external storage costs by keeping archives on-site.

Level II - Ground Floor - Office & Service Area with Reception
Reception / Entrance: 10 m²
Office: 12 m²
Office: 14 m² with balcony
Office: 18 m²
Office: 30 m² with terrace
Toilet and kitchenette: 11 m²
Hall: 12 m²
A representative entrance with a reception area. The ground floor features four functional offices, one with a balcony and another with access to a spacious terrace - ideal for short breaks or client meetings. There s also a kitchenette and bathroom. The terrace leads directly to the garden, great for team-building events like a barbecue.

Level III - First Floor - Office & Conference Area
Office: 12 m²
Office: 14 m² with balcony
Office: 18 m²
Office: 18 m²
Office: 30 m² with balcony (President s Office)
Toilet and kitchenette: 11 m²
Hall: 12 m²
A floor designed entirely for office use - five rooms, including a prestigious President s Office with a private balcony. The rooms are well-lit and quiet - perfect for focused work. There s also a kitchenette and restroom.

Level IV - Attic - Office & Residential Area
Conference room: 40 m²
Room with kitchenette and bathroom (shower): 30 m²
Office: 18 m²
An open, multi-functional space. A spacious conference room is perfect for board meetings or presentations. Additionally, there's an independent studio with a kitchenette and private bathroom - ideal as guest accommodation or for a live-in manager.

Location
Close to Łowcza bus stop, near Sobieskiego and central Wilanów.
Situated on a quiet street with nearby shops: Frac, Społem, Żabka, and Biedronka a bit further.
Nearby amenities include restaurants, a gym, gas station, and an artesian water point.
Outside the paid parking zone.
Recreational areas nearby: Wilanów Palace, Museum of Polish Military Technology, Sadyba Park.
The property is located in the green and peaceful part of Wilanów, yet remains highly accessible - close to a major bus terminus, which ensures convenient transport options for employees and visitors. The building includes four functionally designed levels, 8 parking spots (2 in the garage, 2 on the driveway, and 4 in front), a large terrace, and three balconies. Each of the 11 office rooms is equipped with conduits for fiber optic cabling and an ample number of power sockets, creating a modern and efficient workspace. A ready-to-use business location with great potential for office or service-based activity.

Lease Terms
Rent: PLN 19,000 net / month
Deposit: 1 month s rent
Utilities: Based on usage (water, electricity, waste, heating)
Lease type: Occasional or commercial lease, min. 12 months
Availability: Immediately
The above information is for informational purposes only and does not constitute a commercial offer as defined by law.

Interested? Feel free to get in touch to arrange a viewing!
E-mail:

Українська

Офіс, який вражає з першого погляду
Орендуйте простір, що поєднує комфорт роботи, презентабельний вигляд та престижне розташування. У зеленій частині Вілянув, на тихій вулиці, розташована окрема будівля площею майже 500 м² створена для компаній, яким потрібно більше, ніж просто квадратні метри.

Чотири поверхи, 11 функціональних офісних приміщень, 8 паркомісць, оптоволоконний інтернет, автономне газове опалення та повна інфраструктура ідеальна база для ефективного бізнесу без компромісів. Ресепшн, конференц-зал, кабінет керівника, робочі зони для команди та навіть незалежна студія з кухонним куточком ця нерухомість розвивається разом із вашим бізнесом.

Інформація про об єкт
Загальна площа: близько 500 м²
Інтернет: оптоволоконний - готовий до підключення
Сигналізація: є
Опалення: автономне газове
Кондиціонер: є - на верхньому поверсі, з можливістю розширення
Каналізація: міська
Меблі: частково умебльовано
Стіни: білі, щойно пофарбовані
Підлога: дубовий паркет, теракота, ковролін
Поверхи: 4
Рік побудови: 1989
Матеріал будівлі: цегла
Вікна: пластикові з затемнювальними жалюзі
Огорожа: металева, з автоматичними воротами

Перший поверх - гаражно-архівна зона
Гараж на 2 авто: 35 м² (+ під їзд також на 2 авто)
Господарське приміщення: 27 м²
Господарське приміщення: 20 м²
Господарське приміщення: 16 м²
Котельня: 19 м² + комірка
Туалет
Ідеальна технічна зона для підтримки офісної діяльності. Приміщення включає гараж на дві машини, кілька великих господарських кімнат (ідеально під архів, склад або серверну), туалет і котельню. Функціональність і зручний доступ сприяють ефективній щоденній роботі та дозволяють зменшити витрати на зовнішні склади, маючи архів на місці.

Другий поверх - офісно-сервісна зона з рецепцією
Рецепція / вхідна зона: 10 м²
Офіс: 12 м²
Офіс: 14 м² з балконом
Офіс: 18 м²
Офіс: 30 м² з терасою
Туалет та кімната для персоналу: 11 м²
Хол: 12 м²
Презентабельний вхід із рецепцією. Поверх включає чотири офіси, один із балконом і один із виходом на велику терасу ідеальне місце для відпочинку або неформальних зустрічей. Також є санвузол і кімната відпочинку. З тераси вихід у сад, де можна влаштувати інтеграційний барбекю.

Третій поверх - офісно-конференц-зона
Офіс: 12 м²
Офіс: 14 м² з балконом
Офіс: 18 м²
Офіс: 18 м²
Офіс: 30 м² з балконом (кабінет керівника)
Туалет та кімната для персоналу: 11 м²
Хол: 12 м²
Типовий офісний поверх п ять кімнат, зокрема представницький кабінет керівника з власним балконом. Просторі, добре освітлені та тихі приміщення ідеально підходять для зосередженої роботи. Також є санвузол і кухня.

Четвертий поверх - мансарда (офісно-житлова зона)
Конференц-зал: 40 м²
Кімната з кухонним кутком і ванною кімнатою (душ): 30 м²
Офіс: 18 м²
Відкрита, багатофункціональна зона. Простора конференц-зала ідеальна для засідань ради директорів або презентацій. Є також окрема студія з кухонним кутком і ванною кімнатою може використовуватися як гостьове житло або кімната для адміністратора, що проживає на місці.

Розташування
Поруч автобусна зупинка Łowcza, неподалік вулиця Собеського та центральна частина Вілянув.
Тиха, спокійна вулиця з магазинами поблизу: Frac, Społem, Żabka, трохи далі Biedronka.
Неподалік ресторани, тренажерний зал, автозаправка, пункт мінеральної води.
Знаходиться поза зоною платного паркування.
Рекреаційні об єкти: палац у Вілянові, Музей польської військової техніки, парк Садиба.
Будівля розташована в зеленій та спокійній частині Вілянув, але має чудове сполучення поруч кінцева зупинка автобусів, що забезпечує зручний доїзд як працівникам, так і клієнтам. У будинку чотири функціонально спроектовані поверхи, 8 паркомісць (2 у гаражі, 2 на під їзді, 4 перед будівлею), простора тераса та три балкони. Кожне з 11 офісних приміщень обладнано трубами для прокладання оптоволокна та достатньою кількістю електричних розеток, що забезпечує комфортне та сучасне робоче середовище. Ідеальне місце для бізнесу з потенціалом.

Умови оренди
Орендна плата: 19 000 злотих нетто / місяць
Застава: 1 місячна оренда
Комунальні послуги: за лічильниками (вода, електроенергія, сміття, опалення)
Договір: короткостроковий або комерційний найм, мінімум 12 місяців
Доступність: одразу

Наведена вище інформація є виключно ознайомчою і не є комерційною пропозицією відповідно до чинного законодавства.

Запрошую до контакту та перегляду об єкта!
E-mail: