Szukasz miejsca na plan filmowy? Zapraszam.

Nietuzinkowa, miejska willa w cichej części Anina. Druga linia zabudowy. Duży ogród.

Ponad 570-metrowa willa (powierzchnia całkowita) usytuowana jest na działce o powierzchni 1 568 mkw.

Dużo światła dziennego i zieleń za oknem, a to wszystko dzięki ponadprzeciętnym przeszkleniom i usytuowaniu domu na działce.

Na parterze otwarta przestrzeń - część dzienna, kuchnia połączona z jadalnią i toaleta. Z tego miejsca możemy również przejść na taras, z którego schodzimy do ogrodu.

Na piętrze dwie sypialnie. Jedna z nich - master bedroom jest z własną łazienką i wyjściem na zadaszony taras.

Na poziomie -1 znajduje się sauna, miejsce na siłownię i pomieszczenia techniczne.

Podłogi wyłożone są najwyższej jakości marmurem calacatta oraz parkietem. Schody wewnętrzne obłożone są również marmurem. Kute balustrady z drewnianym wykończeniem.

Okna PCV. Drzwi wewnętrzne z kryształowymi szybami. Kaloryfery porcelanowe, niemieckie.

Stylowe, niezwykłe wykończenia najwyższej klasy materiałami. Meble widoczne na zdjęciach pozostają do dyspozycji najemcy, w dużej mierze są to antyki. Meble kuchenne w zabudowie, drewno lakierowane, kuchnia w trakcie doposażania w sprzęt AGD.

Budynek powstał w latach sześćdziesiątych, a modernizację i rozbudowę przeszedł w roku 2002. Ostatni remont odbył się w 2016 roku.

Willa posiada 3 niezależne tarasy:

przy wejściu do budynku,przy wyjściu z salonu,przy dwóch sypialniach na pierwszym piętrze.Powierzchnię użytkową willi (472,63 m2) stanowią:

kondygnacja 1 (parter)

salon - otwarta przestrzeń, kuchnia,jadalnia,pokój,korytarz z klatką schodową,WC,wiatrołap,kondygnacja 2 (pierwsze piętro)

4 pokoje (przechodnie),2 łazienki z WC, pierwsza z wanną, druga z prysznicem,korytarz z klatką schodową,kondygnacja 3 (poddasze) - obecnie w przebudowie, prace nie są kontynuowane, kondygnacja została oddzielona.

kondygnacja -1/2 (przyziemie, wysokie podpiwniczenie)

pokój rekreacyjny,sauna,pralnia,łazienka z WC,pomieszczenie gospodarcze,pomieszczenie techniczne,kotłownia,korytarze,basen (niewykończony).W przyziemiu dostępne są pomieszczenia z osobnym wejściem do rezydencji, wcześniej służbówka. Aktualnie wyłącznie do dyspozycji właścicieli - przechowywanie rzeczy.

Parkowanie na posesji, swobodnie 3-4 auta.

Lokalizacja

Anin, wśród domów i willi miejskich.

W okolicy szkoła podstawowa, Ośrodek Sportu i Rekreacji (OSiR), Biedronka, plac zabaw, sklepy i usługi.

W pobliżu Park Barciucha oraz Rezerwat im. Króla Jana Sobieskiego.

Komunikacja

autobusy (ok. 450 m, ok. 6 min. pieszo), linie: 125, 305, 411, 502, 525, 704, 720, 722, 730,stacja kolejowa Warszawa-Wawer (ok. 550 m, ok. 8 min. pieszo), linie: R1, R3, R7, RE3, RP3, S1, S10.

English description:

Looking for a film set location? INVITE.

Unusual, urban villa in a quiet part of Anin. Second line of development. Large garden.

Above 570-square-meter villa (total area) is situated on a plot of 1,568 m2.

Lots of daylight and greenery outside the window, all thanks to above-average glazing and the house's location on the plot.

On the ground floor open space - living area, kitchen combined with dining room, toilet. You can also descend from the high terrace to the garden.

On the first floor two bedrooms, a master bedroom with its own bathroom and access to the covered terrace.

On the -1 level sauna, space for a gym, technical rooms.

Floors laid with top quality calacatta marble and parquet. Interior stairs are also clad in marble. Wrought iron railings with wooden finish.

PVC windows. Interior doors with crystal glass panels. Porcelain radiators, German.

Style, extraordinary finishes with top quality materials. The furniture seen in the photos remains at the disposition of the Tenant, largely antiques. Built-in kitchen furniture, lacquered wood, kitchen in the process of being retrofitted with household appliances.

The building was built in the 1960s, and underwent modernization and expansion in 2002. The last renovation took place in 2016.

The villa has three independent terraces:

at the entrance of the building,at the exit of the living room,at the two bedrooms on the second floor.The usable area of the villa (472.63 m2) consists of:

1st floor (first floor)

living room - open space kitchendining roomroomcorridor with staircaseWCwindow2nd floor (second floor)

4 rooms (passable)2 bathrooms with WC, the first with bathtub, the second with showercorridor with staircase3 storey (attic) - currently under reconstruction, works are not continuing, the storey has been separated.

-1/2 storey (basement, high basement)

recreation roomsaunalaundry roombathroom with toiletutility roomtechnical roomboiler roomcorridorspool (unfinished) The ground floor is available with a separate entrance to the residence, previously a servants' quarters. Exclusively at the disposal of the Owner - storage of things.

Parking on the property, freely 3-4 cars.

Location

Anin, among houses and urban villas.

In the neighborhood an elementary school, Sports and Recreation Center (OSiR), Biedronka, playground, stores and services.

Near Barciucha Park and the Reserve of King Jan Sobieski. King John Sobieski Reserve.

Communication

Buses (approx. 450 m, approx. 6 min. walk), lines: 125, 305, 411, 502, 525, 704, 720, 722, 730,Warsawer railroad station (approx. 550 m, approx. 8 min walk), lines: R1, R3, R7, RE3, RP3, S1, S10.

Podstawowe Rok budowy : 2002 Powierzchnia użytkowa : 473 mkw. Liczba kondygnacji : 4 Stan budynku : Bardzo dobry Umeblowanie : Tak Kaucja : 60000

Pomieszczenia Liczba pokoi : 7 Salon : 60 mkw. Powierzchnia kuchni : 18 mkw. Liczba łazienek : 2 Lb. oddzielnych toalet : 2 Piwnica : Tak

Media i wyposażenie Klimatyzacja : Nie

Media Gaz : Tak Ogrzewanie : Gazowe, Ciepła woda : Piec gazowy, Woda : Studnia Kanalizacja : Miejska

Powierzchnia dodatkowa Liczba tarasów : 3

Bezpieczeństwo Alarm : Tak Domofon : Tak Monitoring : Tak Osiedle zamknięte : Tak

Miejsca parkingowe Usytuowanie garażu : Brak

Działka Kształt działki : Prostokąt Droga dojazdowa : Asfaltowa

Opis Wyposażenie kuchni : Lodówka, Meble w zabudowie kuchennej, Okap, Piekarnik, Płyta indukcyjna, Zmywarka, Wyposażenie łazienek : Prysznic, Umywalka, Wanna, WC,

Czynsz zawiera: Woda : Nie Ogrzewanie : Nie Prąd : Nie Gaz : Nie

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).

Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność