Sadyba | Skrajny segment | 200 m od Skweru Starszych Panów

Na sprzedaż skrajny segment o powierzchni 227 m², położony przy kameralnej ulicy Rabczańskiej, w jednej z najbardziej zielonych i urokliwych części warszawskiej Sadyby.

Dom wybudowany w latach 1969-1970 znajduje się na działce o powierzchni 300 m². Dzięki skrajnemu położeniu oraz aż 33 oknom wnętrza są wyjątkowo jasne i doskonale doświetlone przez cały dzień.

Nieruchomość ma ogromny potencjał aranżacyjny, a przeprowadzona w październiku 2026 roku modernizacja znacząco poprawiła jej stan techniczny i estetyczny.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter (53,5 m²)
Wiatrołap
Hol
WC
Kuchnia z jadalnią i dużym oknem (ekspozycja północno-zachodnia)
Przestronny salon z wyjściem na słoneczny taras (ekspozycja południowo-wschodnia)

I piętro (50,5 m²)
Hol z szafą w zabudowie
Mniejsza sypialnia
Łazienka z wanną, prysznicem i oknem
Sypialnia główna z wyjściem na balkon

II piętro (50,7 m²)
Hol z wysokim sufitem, szafą w zabudowie i wyjściem na dach
Sypialnia
Łazienka z prysznicem i oknem
Duży pokój

Suterena (67 m²)
Pralnia / pomieszczenie gospodarcze
Suszarnia
Dodatkowy pokój
Miejsce na niewielki samochód

STAN TECHNICZNY I MODERNIZACJA - PAŹDZIERNIK 2026

W październiku 2026 roku nieruchomość przeszła szeroko zakrojone prace modernizacyjne, obejmujące przede wszystkim zewnętrzną część budynku, a także odświeżenie wnętrz.

Najważniejsze wykonane prace:

Dach i odwodnienie
Kompleksowe uszczelnienie dachu i wykonanie nowej powłoki hydroizolacyjnej
Modernizacja systemu rynnowego
Wykonanie i uzupełnienie obróbek blacharskich

Elewacja
Kompleksowe odnowienie elewacji
Odnowienie parapetów, krat i pozostałych elementów metalowych

Balkon i taras
Kompleksowy remont balkonu
Naprawa tarasu
Modernizacja odwodnienia tarasu

Wnętrza
Odświeżenie pokoi na I i II piętrze
Odświeżenie kuchni, przedpokoju i łazienek
Wykonanie nowej instalacji elektrycznej na poziomie sutereny, wraz z doprowadzeniem instalacji trójfazowej.

Otoczenie domu i dodatkowe udogodnienia
Montaż automatyki bramy wjazdowej sterowanej pilotem oraz elektrycznej bramy garażowej.
Wykonanie nowego ogrodzenia i odświeżenie podjazdu.
Uporządkowanie i pielęgnacja ogrodu, w tym usunięcie suchych nasadzeń i otwarcie przestrzeni.

Warto również wspomnieć, że w 2003 roku wymieniono instalacje wodno-kanalizacyjne oraz elektryczne. Budynek jest ocieplony, a we wnętrzach zachował się lakierowany parkiet dębowy.
Do ogrodu prowadzi również niezależne wejście z zewnątrz, a pod wiatrołapem znajduje się dodatkowa przestrzeń do przechowywania sprzętu ogrodowego.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest przy spokojnej, kameralnej uliczce, zaledwie 200 metrów od malowniczego Skweru Starszych Panów, w otoczeniu zieleni i klimatycznych restauracji.
W ciągu zaledwie 5 minut spacerem dotrzemy nad Jeziorko Czerniakowskie, gdzie znajduje się jedna z najbardziej urokliwych miejskich plaż w Warszawie.
W najbliższym sąsiedztwie znajdują się również klub tenisowy, klub sportowy Delta oraz szkoła podstawowa. Do centrum handlowego Sadyba Best Mall dojedziemy samochodem w około 5 minut.
To propozycja dla osób poszukujących przestronnego domu w zielonej, spokojnej części Warszawy, z doskonałym dostępem do miejskiej infrastruktury i możliwością stworzenia wnętrz dopasowanych do własnych potrzeb.
Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację!